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2.内容: 颜炳立：下半年房市吹冷风 蛋黄区豪宅恐跌价5%
联准会计画让QE逐步退场，迫使市场资金观望。就连向来有“多头总司令”之称的戴德梁
行总经理颜炳立也说，在资金缩手、政府政策箝制寿险业买楼的情况下，今(2013)年上半
年不动产市场交易受冲击，下半年的确缺乏乐观因子，不仅大型商办量缩恐更加严重，豪
宅价格也将往下掉。
颜炳立表示，不动产多头市场是由屡创新高的价格、交易量等“许多惊叹号”堆砌而成，
然而目前市况却呈现交易量缩，尽管价格仍处于高点，对市场是利空讯息，在欠缺追价动
力下，整体氛围呈观望状态。
观察第2季大型商办交易规模从首季的200多亿降至100多亿，颜炳立直言，最大凶手就是
政府，“在主管机关政策凌迟下，市场上欠缺吃饵的大鱼(指寿险业)”，商办行情冷，下
半年将缺少精彩案例，“只能靠口袋深的建商猎地撑场”。
尽管QE资金潮短期不至于立即消退。但颜炳立说，这波热钱潮退场发酵牵动下，加上届时
若市场升息，对不动产交易将是不小的压力，甚至会连带拖累次级商品行情。
此外，颜炳立也首度坦言这波“冷行情”也将波及豪宅，冲击价格下修，其中包括信义、
中山、大安、中正等蛋黄区价格恐将下修5%；其他蛋白区恐下修10%。他指出，届时若政
府真的延长奢侈税持有年限延长，加上文林苑都更案迟迟未有解，让建商不敢出手参与都
更，在市场供需失衡下，恐将使不动产交易持续冻结。
3.心得或感想:
下修5-10%会有什么影响吗?
最想看蛋壳区到底会起什么变化!!
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