※ 引述《pds1 (猴果然只能作牵猴)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130703003675&cid=1210
: 2.内容:
: 高雄市地政局今日公布，102年6月高市建物买卖移转栋数共3599栋，较5月减少1206栋，
: 月减25.1%；与去年同期相较减少742栋，年减幅17.1%，交易量卖座王以凤山区522栋夺冠
: 、三民区及鼓山区以512栋及379栋分居二、三名。
: 6月的买卖移转栋数，是反映5月至6月上旬的交易热度，大高雄地区相较于上个月火力全
: 开，本月各行政区移转量都有1到3成左右的下滑。台湾房屋智库研究员洪佩君表示，除了
: 报税季节稍有影响之外，主要原因在于本地买盘的观望态度。北部房价居高不下，高雄成
: 为北部投资族群的新战场，供不应求的局面让房价水涨船高，造成当地买盘难以接受；此
: 外奢侈税届满在即，自住族群不免期待可能出现的松绑物件进入市场，同样带来买方观望
: 的结局。7月之后无论委卖量是否增加，自住需求都势必需要释放，加上外来买方，未来
: 高雄房价仍然相当有撑。
: 据高雄地政局公布，6月交易量卖座王以凤山区522动夺冠、三民区及鼓山区以512栋及379
: 栋分居二、三名。洪佩君指出，这三个区一直是交易大热区，不但有高捷通过、轻轨也在
: 规划中，商圈发展都相当完整，尤其凤山区受到县市合并的影响，公共资源进驻，新推案
: 也增加许多，无论是房价或是交易量未来都还有成长空间。
: 3.心得或感想:
: 台北月减 15%，
: 新北月减 8.7%
: 台中月减 12%，
: 台南月减 17%。
: 高雄月减 25.1%
: QE预告推场，房市居然跟国际股债市同步出现缩手潮?
基本上现在高雄情况是这样.
这三个月,高雄爆冲.
我同学年初看的45坪美术馆12年屋含车位,当时大约750.
现在在看,同样条件950~1000...
然后当时没买的,就越看越灰心,本来45坪4房含车位都还在考虑了.
突然变成只能买35坪3房..这..落差太大了..怎么买的下手...XD
so...高雄价格冲的太可怕了,可怕到所有人都被吓到.
自住户被吓到就算了.连投资客都吓到.
本来还可以捡到一坪12~13的物件,这样卖15,利润有15%~20%.
结果突然12~13的都没了,变成只有15....
他们就变成买不下手,因为他直觉就是15是行情阿,买了没利润.
可是12~13的都被扫光了,所以也买不下手....
因此突然涨太多造成反弹,就是这样...XD
当然另外还有一个问题是.
现在买屋,一个月后成交.
一个月后!?...农历七月鬼月,鬼月你买房??....XD
别忘了,时节也会影响成交量很大,就像好像是二月吧,不是也成交量大减.
so....现在高雄情况是这样.
现在还会在高雄买货的,就是长期投资者,像我这种想法者...XD
第一,我管你的鬼不鬼月,林杯买房的时候信阿拉的.
第二,这边有重大建设,我打算压个3~5年翻50%~100%,所以13或15对我而言差距不大.
不过毕竟像我这种都两三年才买一次,买一次等两三年.
就算我的朋友,也是很久才买一次...XD
so...其实在"高雄"的交易市场上,长期投资者占的比率不如台北那么高.
短期投资者和自住户才是主流.
而主流交易者都在观望,自然成交量就大减.
反而啥QE退场还是什么.
基本上你走上中山路或博爱路去问,看有几个人知道QE是啥..XD
真正QE要影响到高雄房市,一定是要先明确的影响到经济.
例如股票崩盘掉到3000点,一堆人要跳楼,房子被法院法拍.
或是一堆人放无薪假,失业,公司倒闭等等.
不然QE要影响到高雄的房价,其实并没有那么直接.
台中七期或台北市区反而会比高雄更直接一点.
最后,高雄社会增加从负的变正了,工作人口开始从流出变流入.
而各大利多也都还没释放.
因此长期方面,都还不用担心.
当然短期可能会因为流通性变差而有杠杆风险,不过我不玩那个,所以不干我的事.
基本上一般投资客是,先高贷款买房,才卖房.手上随时保持现金.
我们长期反而是,我先卖房,卖了以后才去买,因为我不贷款或低贷款,平时手上没现金.
so...刚好相反...XD
and..我发现很多房仲会误判我家的投资方式,然后介绍一些短期的投资物件给我们.
不过我要申明的就是,房地产投资方式百百种,很多想法观念都是天差地北.
因此,有些事情对短期有风险,对长期就无视.
同样的,有些利多对短期有好处,对长期也没啥用.
因此像我从来不会去追农16或美术馆,因为追高我没兴趣,利润不高.
但短期超爱...
反而低价区可能翻涨的地方,我就很有兴趣了.因为数字可能会跳很大.
但短期绝对不碰.

高雄新区 好区是真的稀有

很会自圆其说

c大何必认真...只是看到你说狂涨 嘘心理安慰的啦

我朋友买农十六，买近16，现在有仲介开20要买(权60)，这样看起来是有涨，替我朋友高兴，自住没买贵就是赚。

高雄美术馆附近真的很赞 我自己是拼了两户预售屋

要留给子孙的 我买的是凤凰X 和国王系列

说认真的 要赌一辈子 我觉得拼美术馆一定赚

高雄有什新的工作机会?

凤凰X代销跟我说买的几乎都是高雄本地人

国王的代销跟我说 六成都台北投资客买的 不过国王似乎

卖得很好 系列二在我买完没多久 代销就说推完要撤了

请问最近在法拍上看到R15附近有间永信的XX花园在法拍

单价是16 小弟是蛮想拍的 无奈家人说风水会破财跟官司

是否该继续跟他们沟通?因为头期需要他们帮忙出一半

颗颗....谢谢 通常喜欢的东西消失的都超快阿!!

干 我懒较的一半也跟高雄绑在一起 高雄最好要硬起来

凤凰会之前591有一特殊小坪数要卖 两房平车一千初 囧

美术馆居住品质真的很优 台北都没这种地方 没话讲硬要说的话 明水路第一排吧

你真的懂服贸?

在怕了？高雄哪有这么多工作买的起～＿～

高雄千万不要买大楼留给子孙...高雄市中心转移太快了20年转移一次...因为大老板们要有新的地新的案子..才有钱

以后会一堆新的重划区....要留给子孙要像C大..找不毛之地

京X都是靠不毛之地赚翻的...买预售屋大楼..20年后..嘿嘿可以查看看现在高雄20年大楼跟他的原始价...就可知分晓

中南部地太多人太少，拉回幅度都很大

我家农16才买12...现在都20了..

楼上大大知道太多了...，我朋友那一栋大楼预售时的确是12，他也是买到投资客的才买到16，当时也被笑盘子呀。

连中和老公寓都不会有这个价格啊....你放心 台北多的乱看宝杰哥 说QE不懂QE的多的是

当高雄的房价落后台北、台中，就说高雄只是涨回应该有的身价。当现在QE即将发酵时，就说高雄的房价不会比照台北、台中用QE来直接反应？？？

路上没人知道QE，所以QE就没影响??哈哈 真可爱的论点

另外市况若真的热，农历七月一号前都会有人买，过户

慢一点就是了~你拿这个来解释五月移转大降，其实没说

服力，过年也只有当月移转会下降，过年前一两个月，通常量是增加的

说错6月移转(5月买卖)

再再显示炒客在退在观望，没炒客就没比价效应

我没说会跌，但目前高点可能就是3~5月这波了，若资金

真退，这些人就是接在最高点的____。

我认识和接洽的桃园、新北团都农历年出清只留店面，

台湾市场规模小 QE真的没啥影响 台湾是没东西可投资

高雄是世界性的豪宅?

先不谈QE 照CECA大说的投资客和自住的都在观望 谁来接棒

美帝和9A还没升息 房贷利率就开始升了 就看散户谁撑得久

这种市况散户还在跟人家观望....到时候只剩暗房嫌恶物件

不懂高雄的人少讲话

高雄我这里买不起会去买别的地方，了不起就租两房七千三房一万左右就有，大家就放著林北没差!

高雄这么大，能挑的地方太多了，多到觉得每个地方都好

楼上正解 高雄能住的太多了 租金又便宜

高雄未来要涨真的有难度...崩崩应该会比较快..地太多了

QE最后会影响的就是利率，跟路人懂不懂QE无关

老实讲 ceca偏长期投客 但板上一堆人的心态就是短期投客啊

好货菜鸟根本很难买到 苹果都买被熟客买走了

讲那么多结果手上也没几间..

美术馆到底哪里好 有人能解惑一下吗

景观漂亮

美术馆八大行业退散，其它我觉得还好

高雄工作越来越低新，越来越难找，投资客买房要卖给谁?

虽说大家不知QE，可是QE又影响每个人！

但我每次去美术馆 只觉房子盖好密 不舒服

大贝湖才赞啦 投课卖给会追高的白老鼠啊 就像股票一样

美术馆 1. 离捷运远 2. 离市区远 3. 离商店也远不是第一排, 景观大概就是对面大楼的客厅...

大贝湖是真的很棒. 我觉得条件比美术馆好些...

一堆不懂高雄的在评论...而且其中可能还有些人根本没买过房子...美术馆景观不一定是最好 但是环境真的很优

美术馆周边的住户素质都很高 有点像是台北天母那种模式

老实说 实际走一趟 你就会发现美术馆的好 不过论景观我还是比较喜欢我家的澄清湖!

素质高...? 不见得，养出看不起家里比较没钱的同学到很多

美术馆环境真的不错 因为整个社区看起来都是新的

林杯住在附近20几年，素质超高的。你都不知道。

三年前美术东二路上一些京城的开价也不过就11~12w/p

还天母勒...

素质高自嗨用的 之前还不是有吸毒贩租在那里 还有个人工作室 美其名是按摩 谁知暗底下做啥

环境真的还不错 但是素质....你们真的高估了