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作者: crocus (哪来的) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 卖屋课奢侈税 可抵综所税
时间: Thu Jul 4 22:56:38 2013
卖屋课奢侈税 可抵综所税
记者吴泓勋／台北报导 2013/07/04 10:14 好房NEWS
财政部赋税署副署长蔡碧珍昨（3） 日表示，财政部最快明天将发布解释令
，个人出售不动产，如果符合奢侈税条件所缴纳的税额，在“房屋获利”部
分，可认列为费用，在计算财产交易所得中扣除，并将溯及既往，民众可持
缴纳证明到国税局办理更正。
蔡碧珍表示，出售不动产主要分为土地、房屋两部分，出售时的房屋获利部
分，将列入个人财产交易所得课征综所税，而土地获利则课征土地增值税。
蔡碧珍表示，依所得税法第14条第1项第 7类第1款规定，个人出售房屋的财
产交易所得计算，应该以交易实际成交价，减除原始成本及必要费用的余额
课征综所税。
蔡碧珍指出，财政部最快明天将发布解释函令，针对个人出售不动产，如果
过去因为符合缴纳奢侈税条件而缴纳税额，基于量能课税原则，民众可在计
算综所税财产交易所得时，认列为费用扣除，并可溯及既往，民众可持奢侈
税缴纳证明到国税局办理更正。
财政部举例，某甲先生出售名下不动产，而土地与房屋契约属分开出售，该
笔房屋买进一年之后以 1,000万元出售，依照奢侈税条例，一年内出售税率
为15%，得出奢侈税额150万元。
而计算财产交易所得时，包含该房屋原始成本 600万元，以及仲介、移转等
费用共50万元，再加上函令解释将奢侈税额纳入费用计算，余额则为 200万
元（1,000万元－600万元－50万元－150万元），因此财产交易所得额为200
万元。
财政部说明，实务上如果土地与房屋一同出售，税务机关将以土地公告现值
加上房屋评定现值作为分母，以房屋评定现值为分子，估算不动产的房地比
，计算出财产交易所得费用扣减额度。
财政部表示，根据奢侈税条例，个人出售房屋，持有期间在一年或两年以内
，须依销售实际价格，按15%或10%税率课征奢侈税。
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