※ 引述《yrrh (小P)》之铭言：
: ※ 引述《newsswen (新鲜人)》之铭言：
: : 一个重点是 台湾的房是台湾人在买的 台湾的地产国际化程度非常低
: : 只有一些 华侨资金 台商资金 这种半国际化实际上还是台湾人的买盘
: : Q不Q根本不关房的事情 就像经济成长率和薪资成长率一点关系都没有一样
: : QE和台湾房市的关联是很间接的 至少有三层的逻辑
: : (1)美国印钱 -> (2) 台湾央行采便宜台币路线 -> (3)紧盯美元供给货币 / 利率
: : 现在QE会‘非常渐进的放缓’
: : 那只代表 台湾央行也慢慢的不用再用一些手段 放那么多钱 就可以维持贬值了
: : 很抱歉 这只代表着 你会愈来愈难买房子 因为贷款成数变少 利率变多
: : 但是房价完全不会下跌
: : 看看多少人在那边等著接 至少还有一半空军满手现金都没进来
: : 看看现在政府财政支出多少靠地产
: : 调升利率还有10天 一个月差几千块很重要的 快签吧
: 应该一堆人都不知道QE跟房市的关系
: 还有人以为完全没关系
: 但实际上QE的外资对台湾房市的影响非常大
: 最明显的就是豪宅跟商办大楼的族群
: 因为会买豪宅跟商办大楼的人
: 都是企业家与财团法人
: 也因为外资投入大量资金到股市
: 才让它们能从中获利
: 尤其是寿险金控集团更是获利最多
: 之后他们把卖股给外资的资金投入房地产来炒房
: 而且ＱＥ也造成利率偏低的状况
: 让它们有更多能力来做这件事
: 由于这些有钱人跟财团疯狂购地
: 才造成市中心的房价飙涨
: 连动的带起相邻地方的房价
: 才会有房价上涨的假象
: 都是由豪宅与商办大楼撑起上涨的行情
: 现在ＱＥ结束，外资撤离，造成股市走跌后
: 这些人就必须拿资金去填补这个漏洞
: 否则会让自己的资产大量缩水
: 所以就会造成豪宅与商办大楼的行情萎缩
: 等到这些人撑不起房价后
: 就会从市中心开始崩跌
: 接着就会逐渐扩张的邻近地区
: 接下来要怎么做就看大家自己了
同意部分.
没看到我想买教室想多久了,但到现在都不买教室.
50大楼一坪开6.5万,5万就吃的下来,100坪500万...喔不,150坪750万.
你说50大楼管理费一坪100块,持有成本太高.
(每坪5万月多50块管理费,视同抽1%实价课税.)
(so...摩天楼商办可以视同买米国日本的房地产性直放在台湾的典范..
因为持有成本太高,所以高雄大多头他也不太会涨...
因此得证,持有成本才是影响房地产最重要的因素.
而50/85大楼就是非常好的指标
85因为有亚洲新湾区炒作议题,所以狂涨突破天际的高,
但前几年年没话题,又无法有足够的附加投报价值,就超便宜
这...就是米国和日本的房地产涨跌现象...
有发展有话题就会飞奔变超贵,没发展没话题就崩盘.
日本房产就是一直没话题,所以持续低迷,米国因为搞QE,所以房产又飞起来.
但是这些现象,不适用台湾..XD)
我在60重划区附近(就是将来旅运中心四周)也看到100坪800万的.
但是我一直在观望,观望到后来....我还是先不要碰好了.
因为...我想买更好的,像领袖企业面港的这种,so...先赚钱先...XD
so....QE对房地产会不会影响...
绝对会,直接冲击商用不动产...!!
(所以QE快撤吧,我要买一坪10万的领袖企业大楼..!!,
and...领袖要是跌到3年前那样15万一坪,我就会准备冲了.)
但是你说对一般住宅,店面,甚至土地会不会有影响.
我只能讲没有很多影响.
就像高雄商办价格和住宅其实关联性非常低.
商办是商办,住宅是住宅,除了一些违法买商办改住宅来住的外(那也要早期小坪数商办)
一般而言,这就如陈菊和菊花和柳橙是不一样的物种一样.
影响关联性很低,唯一的关联性是土地...
但是又因为不是透天透店,很可能拆掉合建干嘛干嘛.
所以土地价值影响效应,会因为他已经盖好的物件性质的影响,要被打很大的折扣.
so....可以几乎视同没有关系.
前不久高雄房价翻两倍,商办不动如山,去看看中正路一整排的商办,价格几乎没啥坡动.
一样可以买一坪10万以下一堆.还捷运门口.
现在高雄商办好像有一点要往上爬,但是现在又丢出QE退场.
so...上面不是有人在问"那哪边有崩盘拼翻倍的可以玩"
我除了最前面告诉你兴达港外.
现在再多告诉你一个,高雄的商办.
你赌QE不退场,那高雄的商办,你去冲50大楼,7万入手,等高雄建设完成后,番上20万.
(5万的那三曾听说被扫掉了,有人心脏很大颗,但也可能是中资扫掉的)
可以有将近3倍的获利....XD
另外投报率非常好,7万一坪,出租300块...5%..
(出租你就不承担管理费持有成本,另外300块算估很低了)
看到没,这个投报率是不是就是米国房地产阿,日本房地产阿...XD
可是我知道,没人敢玩...所以就..算了.
这么喜欢外国房地产,台湾就有典型也不敢玩..XD
那么喜欢等崩盘,现在有东西在低点,也不敢买.
那还说那么多干嘛?
到最后还不是崩盘不敢买,然后等到狂涨又开始说买不起一定会崩.
这.....难怪要当无壳蜗牛.
到头来大家还是要买会狂涨持有成本又超低的其他物件麻.
那...当然就有钱有概念的说话,在你思考半天之前,就被买走了.
(前两天板上的范例,穷人怎样抢房子?带老婆哭哭说我要结婚了快卖给我.
但是想,有多少屋主那么好心,不卖给最高价卖给小夫妻.
另外你再想.小夫妻是真的小夫妻吗?还是她们也是"投资者"小夫妻)
然后继续没房子住!?!?
QE对台湾影响很少.
为啥?因为真正的市场需求是被想买的人撑起来的.而不是单纯热钱.
空军大量存在的一天,就是市场需求存在的一天.
等到哪天大家都如前几年高雄一样,没人想买.
台湾房地产就会开始慢慢缓慢非常慢的长期下跌.
大概跌个1x年才到谷底震荡.(如果政府都没有要救的话)
其中时间,没人敢买,也没人要买,就和现在日本一样.
等到到谷底,还是没人敢买没人要买.
再过了很多年,等到风像吹得好像要涨了,我买了我再告诉一堆人该买.
依然没人敢买.因为长期对房地产失去信心造成的负面观感.
突然~一波大涨翻一倍,我告诉其他人快买,一堆人说"太贵了,两年前才7万一坪"
然后更多的其他大资金金主搜刮,稳定高涨幅房价一直冲.
到现在我又跟别人讲"快买,你快买不起了"
他想说"干,3个月前才700现在开880还真敢开,林杯700没买,880当我盘子,不买"
好...故事讲到现在,就是今天...XD
之后会怎样大家继续推断吧.
台湾因为持有成本太低.
所以跌永远都是缓跌又跌长.
但涨,是没再管持有成本的,所以有话题就是爆涨.
另外涨最多的就是第一波,谷底爬起绝对翻倍.
土地/店面如果有话题,更是翻很多倍.
这也是为啥我家会赌兴达港的原因.
堵到,包准两三年内翻3~5倍,没睹到就放,放个几年又下一次开发计画出现,就在赌一次.
(因为他有条件,所以总是要开发的)
等于你买了乐透,可以期期都等,永久等待开奖这样...
然后又买在超低点,永远不会再跌了(赞!!)
至于说第一波暴涨之后会怎样,暴涨后就会变现在高雄这样大涨大多头期.
大多投撑多久,这就不一定,要看政策和风向,像台北就称超久.
但无论怎样,大多头是因为有话题,话题燃烧结束前,除非有黑天鹅事件,不然会一路长红.
高雄目前话题还有太多,所以还可以烧很久.
等到烧到没话题,就像我最讨厌的北高雄一样.
他还会继续涨...但那时我一定脱手落跑...就像现在我都叫朋友有巨蛋以北都卖一卖一样
追着话题跑才是上策.
so....投资有很多种方式.
我是赌徒,我喜欢暴涨翻倍,赢一次吃半辈子这种.
所以我会先看一堆政策,然后去找有非常好的条件的低迷区,赌他风气转换.
赌自己的眼光和信念.
另一种就是资本雄厚型的,她们最适合追高.
农16有话题,亚洲新湾区有话题,大量资金就丢进去,稳赚不赔.
没话题就撤,给资讯速度太慢的散户接手.
第三种就是真正的"投资者"
长期持有,相对低点入手,计算投报率.
第四种就是大家最爱讲的投资客.
单纯就是生意人,买低卖高买低卖高买低卖高.
因为流动性很高,所以不承担风险,东西左手来右手去.
需要成本最低,需要功力也最低.
当然市面上也最多这种投资者.
这四大型玩法应该是目前主流最常看到的.
只是我发现,很多人会把四大类型混为一谈.
连某些仲介眼里,也都只有第四种投资客类型.
但....其实并不重要.
反正花猫黑猫,可以抓到老鼠的就是好猫.
就算你这只猫是偷隔壁猫抓到的老鼠过来的,你有老鼠你就赢了.
而这个老鼠...就是新台币.
赚到钱,你是对的,没赚到钱,说啥都是假的.
钞票才是真理.