※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: 今天有新闻说QE年底缩减规模，
: 希望明年中能退场，嗯嗯，
: 究竟QE退场会否影响台湾房市呢？
: 想知道版众的看法。
: 不过话说回来，2002～2008这段
: 时间没QE也是涨......
QE3退场 因为柏柏觉得经济OK 来压力测试一下
如果OK 经济复苏→股市大涨→房价UP UP
如果不给力 简单 QE FOR EVERYONE就上场 热钱四溢→房价UP UP
究竟QE退场会否影响台湾房市呢？
你就想持有台湾房产的人是
本国自然人?
本国法人?
外国自然人?
外国法人?
本国自然人: 林荣三 林堉璘 费玉清 关中 刘政鸿 李鸿源 蔡依林 张惠妹 JAY杰伦
蔡正元 朱立伦 刘盛良 利伟 郑汝芬 余政道 金溥聪 三皇一流
本国法人:国泰集团创办人蔡万春长子蔡辰男昨天表示，国寿早期的不动产大部分是他买的，当初一
坪成本二万元，现在不知涨到哪去了！他估计，国泰全部不动产的增值利益，至少有三、
五千亿元。http://news.chinatimes.com/society/11050301/112013061800125.html
台湾金控寿险持有多少台湾房产?
最近IFRS上路 不动产增值挹注，保险业净值看增近1千亿
http://www.moneydj.com/kmdj/news/NewsViewer.aspx?a=2416279a-fe4c-4a7a-be8d-8020de730346#ixzz2Wq0sdXbd
多空平衡报导一下:保险金危机！报酬连年负数、半数负债过高
台湾寿险业面临倒闭风险！
http://www.naipo.com/Portals/1/web_tw/Knowledge_Center/Editorial/publish-40.htm
外国自然人:这我不清楚 给你大户指标
1.意大利商总会长较少提到这部分 他的心里只有万世昌宏尊爵不凡灵气员林人
2.ceca哥说他的货都被假陆资扫走
这几天吵很凶的‘服务贸议协定’不知道租金会不会UP UP
多空平衡报导:人间异语：我赚的 都给房东了
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130620/35095821/%E4%BA%BA%E9%96%93%E7%95%B0%E8%AA%9E%EF%BC%9A%E6%88%91%E8%B3%BA%E7%9A%84%E9%83%BD%E7%B5%A6%E6%88%BF%E6%9D%B1%E4%BA%86
外国法人:这我也不清楚 我不知道外国REIT有没有玩TAIWAN 待高手补充
不过美国人已经决定向中华文明的亚特兰提斯城-天龙之国-歹霸-
学习致富之道!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
请看!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
房市、股市热 财富效果却变小！QE乳酪谁搬走？
作者： 钜亨网杨琇羽 综合报导 | 钜亨网 – 2013年5月7日 下午3:45
美国房市持续复苏，房价也上扬，依照传统经济学理论逻辑，拥有房产者会感觉手上资产
增值、变有钱，财富效果因此放大，因此也能更勇于消费！至于银行业，则可望见到获利
攀升。
不过有经济学者指出，尽管目前房价上扬，但民众不会放胆消费，而银行不见得拿出获利
好成绩！这是怎么一回事？
点评:现在流行CR ECONOMICS 不要再背四人帮了 考完期末就忘掉吧!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
芝加哥大学布斯商学院财经教授 Amir Sufi 近日接受《彭博社》访问时指出，美国房价
上扬带来的财富效果与支出力道不如以往来得强，过去经济学家预估的房价每上涨一美元
，消费支出也会跟着成长 3 至 5 美分的推论，现在可能要下修。
教授 Sufi 提出两项理由，一是部份银行增贷资格转严，二是部份屋主消费心态转趋保守
，不愿将房产当作提款机，且倾向一有钱就提前清偿购屋的贷款。教授 Sufi 还引用
Freddie Mac 的数据，当中透露 2012 年美国房屋净值贷款总额度仅 290 亿美元，远低
于 2006 年房市最热时的 3210 亿美元。另外，有接近三成的房贷客户选择缩短贷款年限
，借此强迫自已多储蓄。
点评:台湾房产大户 刻苦拾荒 省吃俭用 纯朴自然的精神感动了失去信仰的AMERICANS
我一生要荣耀主，今天要荣耀主。在我的房子荣耀主，在我的现金荣耀主!!!!!!!!!!!!!!!
在祢大地中 荣耀主!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
除了消费心态转趋保守，教授 Sufi 也发现，部份银行的贷款条件也转趋严格，因此有意
愿增贷的民众也无法再取得贷款。符合银行增贷资格条件的民众，多数又不会申请这项金
融服务，毕竟 2007 年与 2008 年的房市泡沫与金融海啸阴影犹存。除了 Freddie Mac
调查发现客户选择缩短贷款年限者大增，位于美国佛州的奥兰多 FBC Mortgage LLC 贷款
部门主管也有相同的观察。
财富效果缩小！美联准会QE事倍功半
那么，房价攀升却未带来预期的消费支出力道，将会带给美国经济何种冲击？经济学家
Karl Case 与 Robert Shiller 忧心忡忡指出，房价涨但支出保守，最后的结果竟是使
“富者愈富”？！
自金融海啸结束后，消费支出年成长率仅 2.1%，逊于此前二十年平均的 3.2%。一旦房价
涨未带来相应的财富效果，则美国联准会只得被迫不断扩大刺激力度来带动民间消费，结
果就是股市受益，因为宽松货币政策有助资金流向股市，造福股市投资人，而感受不到预
期效果的联准会，更不敢轻易喊停量化宽松措施。
点评:柏柏不懂 可以来问MR.AAAAAAAAA 这他绝招!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
纽约联邦储备银行委员 Sarah Bloom Raskin 在 4 月中也指出 FED 量化宽松政策遭遇的
难题，原本冀望宽松造福总体市场，但对于金融海啸期间曾面临法拍或贷款余额大于屋价
等问题的家庭，创伤实在太深，利率就算再低，也很难被吸引扩大消费。
点评:这不就是中华文明亚特兰提斯城-天龙之国-歹霸-的现况吗???????????????????????
瑞信集团驻纽约首席经济学家 Neal Soss 指出，房价涨带来的财富效果其实并未消失，
只是变小。Soss 与瑞信同事发现，房价每涨一美元，财富效果在过去有 5 美分，而现在
只略高于 3 美分。不过在美国股市也有相似的问题，Soss 指过去股价每涨 1 美元，民
间消费就会成长 1.5 美分，现在缩水至略高于 1 美分而已。
FED 大撒钞票的结果，民间感受不强烈，最大的受益者还是在股市进出的投资人。
PS:对不起我的表达能力不佳 把这里当成我的我的最爱剪贴簿
我知道有人对这种剪贴簿很反感 浪费您的时间 我实在很抱歉