※ 引述《coolber (师奶杀手!)》之铭言：
: 推 pppeeeppp:我对房价也是看空的 尤其是供给量过大的区域 06/01 09:33
: → pppeeeppp:或是现在狂炒高 漫天喊价的区域 06/01 09:34
: 推 pppeeeppp:房价所得比早就太高 ... 除非它能一直制造更多的需求 06/01 09:37
: → pppeeeppp:支撑力 不然就是该跌 供给过大 需求无力 不跌就是没量 06/01 09:38
: → pppeeeppp:增贷,延长贷款年限,降低月付额 都是让需求方比较有力 06/01 09:39
: → pppeeeppp:去支撑房价的作法 这样的帮忙 你要吗?? 06/01 09:40
很多人没有了解到的事情是 房市的供给一直都是‘少到供不应求’而远非‘供给太多’
尤其是台北和双北蛋白区 供给少到快哭出来
其中原因 第一 社会移入不断增加和换屋需求 远远压过幻想中的少子化
（继续少子化的我觉得走出键盘,看看实际市况吧）
第二 精华土地早已被盖满 旧城区土地利用效率很差
很讽刺的 直接原因之一 正是因为热爱居住正义 都更毁灭 反过来更限制了供给量
土地就是那么多 新屋没几栋 闹区的案子 都是一交屋后灯瞬点七成以上
剩下的当然也是有人买
我支持反都更 是因为基于自由经济 认为钉子户有漫天喊价的自由 此乃财产权
而且供给继续保持稀有最爽 结果一堆人跟着起哄倒是意外 因为这似乎和你们目的不符

一般人看到建商不爽就认为这事是对的 管他对自己有不有利

ptt就是这样的文化 让不顺眼的人不爽比什么都重要

土地的财产权并非绝对自由 其实受制很多

自由经济的本质并非保障财产权 而是借由市场自由达成效率

而虽然保障市场财产权的结果通常会带来市场效率 但不代表非得借由过度保障才能达成效率土地利用偏向细化财产权（开发出售继承等权利遭切割）

土地开发却偏向整合财产权（以利整体性开发/公共设施回偿）

可能无法接受房价涨不停的事实吧 涨超多 跌一点还是买不起

使得土地重开发的整合成本恐随着土地利用的细碎化而加剧

土地利用的积极义务也是土地财产权被过度干预的例子之一

时效取得地上权/逆权侵占就是一例所以在土地市场中不能保持太过自由的财产权

这些被过度保护的财产权常常都是干预市场无法效率运作的元凶

在其他市场也曾有主张认为应该降低专利权保障 无论是科技或生医技术 因为这些财产权的保障 并不见得如此的有效率

政府并不保障居住正义 而是宪法在保障

释出博爱特区 供给量大增

营建署 北市府 一直都不认为有违宪问题

逼得大法官出手 市府只好缩手

释出博爱特区 不违宪 符合居住正义

只求利 不讲义 的官僚系统 将拖垮台湾

又来了!哈~想说你怎么还没回复勒

一般人(包括官僚)按自己的意思解释居住正义

大法官替他们上了一课

你有认真看过释宪文吗？

一个国家的立国精神在宪法中阐明

宪法不彰的国家终必衰亡

假若宪法真的保障人民居住财产之自由，就不会耕者有其田

美国大法官会议 在一次又一次的解释文中

宪法不彰啊~ 好不彰啊~ 你看那万恶的国民党XDDD然后这里是台湾，不是美国，谢谢

而且2008以后全球钞票印成这样 稍微学过经济学的都不难

懂什么叫做"通货膨胀" 奇怪的是一堆人自我安慰的无视

竖立了 种族平等 言论自由 的标准

捍卫了 美国的立国精神

美国种族平等? 看那伟大的骑士法案XDDDDD言论自由...? 嗯? 说说也犯法喔，国土安全部会调查你

s大，要知道乡民的经济学只念过经原，不懂这么多

....没有人要讨论台北是空屋率? 供不应求? 只是筹码都锁在某

我其实很好奇空屋率是怎么计算的，房子可以没有住有户口

些人而已吧 ... 不就是利率持有成本低房屋集中在部分人手里

大法官解释文对官僚的影响有多大 我们继续看

台电用电量估计...用电度数太低会算成空屋(表示没人使用) 而

其实认真来说空屋率是很弱的指标 到底有谁规定我家空屋多我就将来一定会赔本卖??? 这假设前提本身就不合理

少子化和空虚率都是建立一样的假设前提上 禁不太起考验

行宪以来 我国宪法长期处于架空状态

平均误差在2成以下 都市区误差只有不到一成

用用电量估计虽然误差较小，但是也有点虚无飘渺~"~

可是偏偏台湾房市是自然供需形成价格 不存在炒作问题

毕竟房子不一定只有"住"一个用途

还有点灯率也很可笑,北大特区被用点灯率唱衰好多年了

以至于人民及官僚对于宪法精神非常模糊

结果房价一直打这些人的脸,现在改用逛街人潮来酸了

点灯率要几点算才准啊...?

今后在民主体制下 大法官会议将作出一次又一次解释让人民更了解我国的立宪精神

...网络上搜询看看何谓"假性需求" 看看假性需求过高会发生啥

事...少子化空屋率虚无飘渺?? 未来只涨不跌就不是??

不可能只涨不跌，但是拿少子化跟空屋率来讲就太不实际

而且他太过武断的认为房市涨是"假性"需求

就算少子化，他阿公阿骂还没死咧...

而且空屋再高 老房子也不见得要卖 我家两栋旧房子没住人事实上家人也不想去住 这种绝对称不上"假性"需求

很多有钱人想买博爱特区 政府为啥不释出?

博爱特区是真需求 不违宪 符合居住正义政府快做吧

...低利低税 贷款余额新高 空屋率 房价所得租金比 这些数据

又不是今天才出问题...人口红利还能像过去一样?? 未来走向咧

你可以涨租金涨贷款利率涨税金啊(摊手中产阶级第一个撑不住，从你父母到你都要先赔光身家再来

这样也不用吵少子化，直接无子化

...是不用啦 低投资报酬率的现在 税课下去利率涨上去你那些

空屋就都跑到市场上了 那时在看看房价还可以多高~

另外 只有一屋付清自住的税哪有差? 房价跌税上升两相平衡

要说挂光也是最近贷款入场的先死或是台湾金融崩溃还说得过去

问题是你现在不管泡泡只会越大 拿自住不卖的来说嘴有点无辜

不要在幻想台湾会升息了 台湾是ＧＤＰ八还九所以要升息吗

台币有被低估吗 台湾经济过热吗 台湾放贷过剩吗 都没有生屁

...升息又不是台湾想升就升想跌就跌 美金计汇的连动性 你得

得看美国山姆大叔的脸色决定...否则央行前一阵子限贷紧缩是

神经过敏喔? 不就是预先准备? 若税及利率都能自行决定 炒房政府还需要弄奢侈税实价登录托房市后腿喔 当他拿来敷衍大众?

很多人反都，认为是建商赚到暴利。

年轻人反都更，年轻人也反高房价

个人觉得的都更应该是不需要买房 骂高房价应该是支持都更

目前房价涨 讲话才能大声 才能呛赢别人 谁不会 ㄎㄎ

先不论房价 少子化明明就在进行 台北人口进驻没错 但其他

县市确实人口总数递减 这东西对台湾经济伤害会很大

台湾经济本来就是靠人口红利造就台湾奇蹟 房价跌不跌时间

会验证 但台湾未来经济越差是一定的

要来战房价到不如想想支撑高房价的利基是虾咪? 未来依然

存在 有信心就全力买进 风险大就退出观望 谁规定现在必买

没买不会死 别人炒房赚钱是他有信心投资 恭喜人家吧

多方赚钱爽 空方只要别被多方赚到你的钱依然可以一起爽

因为起码你手上现金多过目前已买房的人 未来假如变动

起码你比别人有更多资本投资 风险掌控好才是最后赢家

内政部每年统计数字都是作梦幻想写出来的zzz

别把央行的动作，当成是要打房... 想太多...

推

五年前台北是空城就是了还是五年前台北土地一堆 精华区房子没盖满= =