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2.内容:
全台空屋数近新高 央行示警严防泡沫化
林口三峡淡水桃园房价有下修压力
2013年06月01日
【王立德╱台北报导】央行昨发布年度金融稳定报告，官员说，北市房
价高涨，购屋资金转往单价较低的林口、三峡、淡水、桃园县等4区，
但因推案量大且多有泡沫危机，特别是去年空屋数增加1.6万户，累计
全年空屋户数高达142.6万户，逼近有统计以来高点。央行示警，若房
市泡沫化、崩跌，将影响金融体系稳定，须严加注意。
央行官员指出，即使央行针对性审慎措施已涵盖新北市林口、三峡、
淡水等区，但房价涨势未变，且桃园县因不在管制区内，近期房价涨
势更为显著，加上这4区推案量大，房价有下修压力。
台中高雄明显价扬
央行金检处副处长苏导民也指出，以台电用电调查来看，去年全国平均
空屋数达142.6万户，年增1.6万户，逼近有统计以来高点。而有统计以
来最高点为2009年。央行认为，与资金行情有莫大关系。
报告指出，去年房市趋势为“中古屋盘整、新屋微幅上升”，根据新推
案市场的国泰房价指数来看，去年指数持续上扬，而代表成屋市场的信
义房价指数在去年第3季缓降，第4季又再度回升，其中又以桃园县、台
中市、高雄市房价涨幅较显著。
苏导民说，随房价上涨，去年第4季6大都会区（北市、新北市、桃竹县
市、台中市、台南市、高雄市）平均房价所得比为8.3倍，台北市为13
.1倍；平均房贷负担率部分，去年第4季6大都会区为32%，台北市为47
.6%，北市房价高涨，已使资金转往其他单价较低的地区购屋。
央行将于6月下旬召开第2季理监事会议，外界关注央行房市管制地区是
否会扩大，苏导民表示，必须交由理监事会议决定，不过目前各银行的
自律行为，有收到一定成效。
金融体系维持稳定
针对房价高涨问题，去年金管会、央行曾分别实施范围不同的压力测试
，央行官员表示，因压力测试模型重新调整，今年尚未实施压力测试，
未来实施压力测试时，房价下跌也会纳入其中一环，测试金融体系对房
价下跌的承受能力。
除不动产市场外，金融稳定报告也分析总体环境、金融市场等项目，央
行指出，国际金融市场已见改善，台湾物价温和上涨，外汇存底充裕，
外债偿付能力强。但非金融部门中，企业获利下滑，家庭借款续增，债
务负担仍重。
央行表示，整体而言，台湾金融体系仍维持稳定，央行将持续关注国内
外经济金融情势变化，并采取适当的货币、信用、外汇政策，金融监督
管理委员会也将持续增修金融法规，强化金融监理，来维持金融稳定。
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惊惊涨