楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 08:49:25常常看到有人有种很诡异的错误观念
若一个月租金3万 20年也只要720万 干嘛买房??
有一点数学观念好吗??
我假设买一个房子800万 头期款200万 贷款20年
每个月要缴3万的贷款
20年后残值500万好了
至少你投入720还有回收500阿
假如你租3万 租一个现值1200万的房子好了
过了20年 你还是残值0阿
所以就是看你残值的认定部分
要自住又想存钱 就是要辛苦一点阿
但也不用讲得辛苦一点完全没回报一样
以后请把残值算进去好吗
※ 引述《coolber (师奶杀手!)》之铭言：
: ※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言：
: aa大原文恕删~
: 我赞同aa大的看法~
: 小弟70年次金融业
: 今年报税所得98万(女友薪资水准也差不多)
: 缴给这个烂政府差几块铜版就五万的税
: 我不批评投资客也不批评房仲
: 但我最看不惯的就是睁眼说瞎话
: 看不起人 动不动就骂人 鲁蛇的家伙
: 我只能说 现在的房价没有跌到"合理的价格"
: 我不爽也不会去买
: .........................................
: 我认为房价在5~10年内必崩
: 台北市的大安信义等区我就不评论了
: 因为有钱人很多我不否认 上述两区有一定的支撑力道
: 目前出生率已经那么低了 还有人说 一个小孩买一户
: 两个小孩买两户 一家四口需求量还很大
: 一家四口已经是好几年前的事了
: 现在人都晚婚
: 要嘛不生 要嘛只生一个 再不然就不结婚
: 哪来的需求量阿 供给量一直丢出来
: 房价有不崩盘的道理吗
: 另外请考量一下房价跟目前薪资水准
: 以现在一般的上班族薪水一个月40~50k
: 大概只能买近郊中古屋或者是偏远地区的新成屋
: 以我的看法买这种区域 建议稍微忍一下
: 这种区域不用很久就会崩盘了
: 或许投资客以现在的价格卖掉还可以赚到钱
: 但想买房的人千万不要去当那只最后接棒的老鼠
: 前几个礼拜前听到因为现在学生越来越少
: 大学要开始整并了
: 这已经是崩盘征兆了
: 看空房市的大伙们
: 再忍忍他们的气燄吧
: 不久的将来
: 将会是我们时代的来临
: 崩盘吧!!! 届时就让我们一起
: nice 崩崩!!
: 一人一推 支持板标改成 NICE 崩崩!!!
会那样算的人是根本不认为房子会有残值,到期归零化为尘土
作者: spanish26 (jeremy renner) 2013-06-01 08:56:00
800万价值的房子 房租应该不用1W5吧 应该是可租40年吧
作者:
poswem (Big Boy)
2013-06-01 08:57:00先确定人这20年后都没意外
作者: spanish26 (jeremy renner) 2013-06-01 08:57:00
其他的钱可以拿来炒房 不是更爽 当然是要租房阿
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 08:58:00是吗?? 台北租金这么便宜喔残值跟人有什么关系??那你还不是要买房 多讲的
作者: spanish26 (jeremy renner) 2013-06-01 08:59:00
800万是能买几坪阿 ...15坪吗
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:00:00可租多少钱阿??
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:01:003万可租多贵的房子阿
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:03:00台北投报率真低
另外 照你的算法 你投入的是920万 不是720万
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 09:06:00920-500等于420 只有赔420 比赔720好一点
你比较的方法根本不对称...800万的房子我一万就租的到20年不过花了240万...
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-06-01 09:10:00租房子只是拿钱给房东炒房啊 房价继续涨...鲁蛇继续鲁蛇
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-06-01 09:12:00买房的纵使跌了也是能回收 租房的请问你的钱去哪了?
你去591查查看 同区800万能买到的房子 1万租金很正常
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-01 09:19:00租房的确是一种自我安慰效应的不理财族
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-01 09:20:0040年的房贷还不错 贷款还不致于到还不起地步 买个新套房
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2013-06-01 09:21:00长期来说绝对是赚钱的 租屋付钱40年给别人 没啥好得意的
我笑了..租房居然叫做自我安慰的不理财族.XDDDDD
难到租房的人就只会租房..不会其他投资?? 还是只有买房才是投资..其他的理材工具都是shit 只有买房最高尚?!?!
台北市的确看不到回档机会..但也不需要超高杠杆买房!
太多人在市区租房只是工作使然..不是非住在台北不可~
作者: atntogn (ふふふふふふ~~) 2013-06-01 09:50:00
不愧还在炒房热，似乎不少人头壳热到想法严重扭曲
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2013-06-01 09:56:00
这是Home-sale 不买房产就是不会理财
买房买800，租房租1200，前题就不对等，有必要再算吗？
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 10:18:00你就买可以有残值的房子就好了
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-06-01 10:21:00租是一定没残值
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-06-01 10:22:00买最惨就是价值下降而已 要是还上涨就更有利了
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-06-01 10:26:00好笑的是有些人不买房 去租一个月3 4 5万的房子 很会理财?
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-06-01 10:28:00可能要挂个头衔讲话比较大声吧
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:37:00...炒房的炒到不知在说啥? 台湾未来空屋人口还有上涨动力??
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:39:001. 确定止跌到500万? 利率上升你亏更多 还没管税及其他成本
作者:
activist (口桀 口桀)
2013-06-01 10:41:00台北我不知道，三重800万的1万绝对租的到，外围炒得太扯
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:41:002. 租金要3万先不谈 每月房贷钱拿去存钱20年复利下来差多少?
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:46:00每个月租到3万我想应该要讨论其他问题...(奢侈??)
要再算房贷3万-房租1.5万，多的1.5万20年的定存利息。
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:53:00...租1万 年利率算1% 每月存2万 复利20年就有快530万....
原本我以月租3万vs3000万房子 BG硬要用3万vs800万...
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:54:00这篇低估了房价贬值税务利率上升 还少算投入房产的机会成本
每个月存二万不也是资金绑死和风险?还是比较可以任意放弃?那哪来的复利?
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 10:58:00...定期定额活存复利20年计算 平均利率算1%就好 还有什么投
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:00:00...利率上升的话你确定还是只要缴720万就好.......???
我只知道如果十年前或二十年前用ZBALL方式做的,现在一定
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:02:00对阿 你怎么不加天灾 地震 战争等因素阿
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:02:00说实在的就是赌他利率不升房价不跌政府不压的推杠杆模式...
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:03:00其实我只是讨论残值应计算进去 也有这么多意见喔
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:03:00要赌就赌 但别说的现在买房一定保本一样 又不是业务员...
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:04:00我没说保本阿 我说亏钱耶 这么保守还被你嫌吗 哈哈
台湾几十年来玩股票保本还是买房子保本,答案很清楚啊
股票变壁纸的一大堆,中南部房价再惨也养活不少人现在也住的很爽啊
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:06:00...贷款买房不是拿你未来赚的钱来支付? 融资买股就是赌 贷款
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:07:00买房就不是? 过去房价30年波动 也还没遇过人口红利大量衰退
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:08:00拿过去当作未来投资保证是不是太过乐观了点...分析依据咧??
二十年前1993年忠孝东路四段巷内华厦成交价一坪3X万
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:09:00分析依据你都讲出来了 还问什么 哈哈
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:10:00EX:今天你吃的火腿蛋好像很好吃 你今天早餐吃什么阿
就算中南部房价跌了二十年,但在里面成长二十年的家族回忆无价啊!
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 11:11:00中南部跌了 目前几乎全回档了 股票哩??
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-01 11:15:00没差啦，中南部一栋透天600万住爽爽XD赚得比较少无妨啦，穷有穷的养法，住透天种点菜也不错
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:17:00...听那么多未来看空的 哪个人说说未来一定只涨不跌的依据吧
我哪知道未来,不过你的做法在过去的实践中确定是错误的
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 11:24:00...真有你的 请你努力分享吧 可以的话可以再贷多去买一些~
作者: m9315030 (海殇君) 2013-06-01 11:39:00
20年前如果我去买A股在XX价位卖掉.改买B股在OO价位卖掉..
作者: m9315030 (海殇君) 2013-06-01 11:40:00
拿过去既定的部分事实来支持自己的论点没啥意义...明显的马后炮而已...
作者:
zxcvbbb ( )
2013-06-01 11:58:00有点数学观念好吗？
你的租金设的过高 而且800万现在可以买到什么??
上面的数字一下800 一下1200 租金和残值也都是自以为
作者: lls (listening) 2013-06-01 12:24:00
台北八百万的房子租一万刚好而已
3万块你能租到几坪大小 地点在哪?房贷可以抵税 租房子哩?
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 13:39:00...买房屋就不用缴税了??房屋地价税.........
作者:
faiya (Dis)
2013-06-01 14:39:00我现在住价值1500万的房子 租金也只有2万 我跟房东没关系
作者:
des1267 (捏捏半糖去冰)
2013-06-01 14:57:00市中心800万顶多让你买间厕所加张床吧...你想租多少钱?
作者:
des1267 (捏捏半糖去冰)
2013-06-01 14:58:00一万租金住20年代表花240万住到800万的物件 还多560万运用
作者:
des1267 (捏捏半糖去冰)
2013-06-01 15:00:00台北住个20 30年退休 560万拿去南部买透天养老刚刚好
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-06-01 16:44:00新店高峰会套房租1.4万 成交700多万
台北松山区摩根4年新屋6F 16.8坪 售1750万 租2万2
所谓的租房 或 买房 不是老掉牙的月经文了吗你po这文说别人的观念诡异错误 但自己的立论和数字却
完全不够周全 这样讨论实在是很.................好笑
楼主:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2013-06-01 17:13:00对 都可以讨论 不过这数字也很吊诡阿1750租2.2万 700租1.4万 数字也差太多
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2013-06-01 18:48:00看地点 高峰会离捷运站7分钟就租这个价格
作者:
ray521 2013-06-01 19:35:00若是要住20年，是否不该以套房来算？用3房的公寓ok否？
作者:
jinks (Mars)
2013-06-01 20:18:00摩根成交80左右 16.8坪顶多1400 最好是卖到1750
作者:
jinks (Mars)
2013-06-01 20:19:00开价随便开你也信
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2013-06-01 20:44:00
1200万的房, 一个月还不用花1万5租...
jinks...我只是随便591找了同楼层的物件比较租与买
另外 我并没有看空房市 只是觉得不想一生都被房子绑住
作者:
ballstick (球棍者来信附相簿及 msn)
2013-06-01 21:45:00你是阿呆吗?? 月租三万的房子至少都值2000万以上的
作者:
yfhao (刀开不完)
2013-06-01 22:45:00推这篇...物价上涨..20年后房租还会是两万嘛???
整体薪资没涨房租涨? 22K的也都别租了 睡路边吧...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 00:57:00...看历年资料就知道房租基本上只跟正常通膨成长而已...
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 01:19:00利率上升的机会及危险还比较大....