※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《qqoooo (年底加班多)》之铭言：
: : 版上查到的大多是房价转眼飞涨的故事
: : 但是我觉得 一定有很多人在房地产上吃
: : 过大亏
: : 不然这个社会会变成大家都买方就好的社会
: : 房产或许还会因此零股化哩
: : 所以 请问 是否有人房产折价卖出呢？
: : 谢谢
: : 这些文章可以帮助一些急着买的人当作参考
: : 包括我自己 谢谢
: 就高雄阿...其实台中当年也有点惨.
: 20年前,重工业开始被赶走,高雄就整个萎缩掉.
就高雄呀! 我来举几个我看到的房产大跌的例子, 在高雄跟美国,
案例一: 高雄大统百货旁,
老高雄人都知道的故事,
小弟弟我还在小一流鼻涕的时候发生了大统百货火烧事件,
旁边的房价马上折价一半以上,
一栋金店面透天房4000万下杀到2000万,
最近发生相似的例子就是台北市的师大商圈
案例二: 高雄市非左营, 美术馆, 巨蛋地段,
大概从25年前开始跌, 大概两三年跌一成或半成,
直到这两年补涨前, 大概房产都只剩当年买价的一半,
记得当年5~10年屋龄的透天屋大概1000万左右(25年前),
两年前跌到500万有找
案例三: 加州硅谷,
2007年时候, San Jose 独栋老房大概60万美金上下,
Palo Alto (Stanford, Google, FB 附近),
独栋老房大概150~200万美金起跳,
2009年~2010年金融风暴后,
San Jose 同一栋房价跌到30万美金左右,
Palo Alto 的小跌或持平, 还是要一百多万美金
结论要买房就买真正值钱的地段,
其他地段都是虚涨, 真正跌起来很吓人的,
以台湾的情况,
台湾有一个独冠全球的房地产现象,
台北市中心是政治, 金融, 工作, 文化, 学校教育, 交通, 首都 ... 等的中心,
全台湾八到九成的资源都在台北市,
个人认为要投资台湾房地产,
就要买台北市的"正"精华区, "正"豪宅,
不要去买假豪宅, 假学区, 假精华区
: 而萎缩的方式其实很简单,就是不涨.
: 啥较不涨..10年屋500万,过10年还是500万?当然不是.
: 而是10年屋500万,过10年,10年屋还是500万.
: 但你的屋子是20年了....所以要折旧...XD
: (这就是为啥我家不喜欢大楼的原因,因为我看过崩盘,大楼死最惨,透天免疫力高很多)
: 一般而言是这样,房子要涨会比跌快很多.
: 今天我入手500万的房子,明天看到隔壁卖600万,那我如果要卖房子,就会底价620万.
: 但今天,我入手500万,隔壁又挂卖300万...我会说"他马的干我屁事",然后不卖.
: 当然啦,时间线拉久了,嘴硬的屋主总有缺钱的时候.
: 例如小孩赌博输了300万被黑道押起来,或是公司周转不灵急需用钱等.
: 这时候才勉为其难的降个1成来卖.
: 而这一成,可能要过个几年才降一次,只是因为拖了20年,所以才降到大约腰斩位置.
: 不过话又说回来,只要你压得够久,像这两年高雄翻了一倍.
: 非常多人的房地产都回来了.尤其是买土地的.
: (大楼和商办除外,高雄商办目前还有便宜可以拣,我正在转钱中)
: 另外讲到一点,全市都再跌,还是有地方再涨.
: 就像高雄20年低潮,可是美术馆的开发,巨蛋高铁效应.
: 左营区大涨...就算你再高雄崩盘前买得,但你只要买再左营,一样再赚钱.
: 这就是所谓区域性涨幅远高于大环境涨跌..
: 全市都再跌,你一样可以靠房地产赚钱.
: 另外一个崩盘的典型例子,兴达港.
: (我最喜欢崩盘的区域就是这样..崩盘才是海捞的机会
: 另外,崩盘翻倍才爽,追涨很无聊.....所以我家不碰台北)
: 15年前,远洋渔港+台南黄金海岸热,让兴达港建地飙升到25万一坪.
: 甚至大路旁的店面,30坪都要一千多万.
: 后来国际法修改,远洋渔业整个落赛,正所谓天有不测风云就是这样..XD
: (这...就代赛,没啥好说得,去怪啥中央八成地方十成都不太厚道)
: 之后也因为兴达港土地的问题,海边的土地,湿地的土地,港区的土地,马头的土地.
: 全都隶属不同单位,有高雄市政府,有渔会,有中央等等等.
: 因此上头的大概觉得这种地主太多的地方很难搞,所以就摆烂他.
: (公务员总是这样)
: 因此,一堆人再这边被套牢...
: 一开始大家还死撑再那边.
: 后来因为有些人其他投资失败倒掉,土地被法拍,或抵给农会渔会.
: 所以这边土地才慢慢降,降到一坪5~10万左右.
: (其实大多土地都还卖10~15万,5万又要大马路边,就要靠技术才挖得到,不是躺着就有)
: 后来杨秋兴有弄情人码头出来,本来要继续开发游艇产业.
: 所以这边土地一度又翻回快20左右.
: 可是无奈他没选上,陈菊就把这整个计画砍掉,游艇公司也因此倒掉.
: (不是他的政绩当然砍掉)
: 所以地主又崩溃,慢慢又降回开价大约5~10万.
: 而现在则是中央接手,把所有土地统合起来,一次全部Bot.
: 所以我妈就跑过去了....XD
: 然后一堆人想投资,但被吓到了,都再观望..
: so...只要年底一招商,结果不好当然就继续5~10万.
: 但只要招商一好,应该你想买也买不到...
: 而我家...是赌徒...妳们不敢买,当然我们快买阿....
: so....这就是房地产有趣的现象...XD
: 一堆人再祈祷崩盘...我只能讲,我看过得低潮,都是慢慢跌.
: 含高雄这个台湾有史以来最惨痛的房地产崩盘.
: 而崩盘...只有股票才会发生.
: 一堆人没看过崩盘,一直再脑补崩盘..
: 干嘛?3年腰斩喔...XD
: 想太多,尤其台北这种地方,我看5年跌30%后又开始黄金10年.
: 真正支持房地产的,大多都是现金买房的实力派置产者.
: 然后不卖就不算赔钱的观念,再房地产比在股票更根深蒂固.
: 台湾人毕竟不是欧美人,大半都再租房子住,台湾人大半都是自住户.
: so....房地产一堆人拿歪国来参考,根本搞错方向.
: 回去看一下啥叫真正台湾房地产崩盘和低潮.
: 就会知道为啥后来我都懒得讨论崩盘.
: 崩盘崩盘崩盘..你看过崩盘妈?你的房子有崩过吗?
: 而我,我爸台中山上的店面压了20年....我看过阿.
: 我只能讲,崩盘和你想像的一点也都不一样.
: 另外,崩盘要很久才会达到你想要的数字.
: 如果你可以等个20年像高雄一样崩到谷底才买....
: 那...当然也是可以的拉.
: 只是你要确定第一,他会崩20年,第二,你已经40~50岁了.