※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之铭言：
: : 我知道这个问题范围太大!
: : 因为广义的房子范围包括(住家、店面、商办、工厂)
: : 南北的投报率也不尽相同
: : 但尤于这两年心思都放在工作上,不太关注房市的消息
: : 因此发现房价的变化其实是很大的,尤其是中南部
: : 最近因为想买房子纯出租
: : 如果说只求3%的投资报酬率是不是一种奢求?
: 我算一个很有趣的东西给你听.
: 六合路二路,10x号(个资法保密)
: 地坪44坪店面,非边间.
: 6F增建满,有电梯.
: 开价..6600万....
: 屋主是某银行董事长的老婆.
: 这个数字再高雄,很可怕对不对.
: 但你要看他收租多少.
: 1F租给美发业,租金7.9万,四年后到期.
: 楼上隔套房15间.号称收租逼近20万.
: 通常都是满租,好我们就算他只租出去一半,收入10万.
: 17.9约18万,一年收216万.
: 头报率3.2%....
: 所以屋主开价6600.....杀越低,投报率越高喔.
: 基本上包租公,投报率没超过10%都只能称为业余包租公.
: 专业的都是搞1x%起跳的.
: 买地上权的,租借地等,狠一点买凶宅,高雄凶宅大约可以砍50%.
: 然后违建个5~6F,加装电梯.全都隔套房出租.一间租5000~8000看装潢.
: 装潢其实也很便宜,弄得美美的,单间号称百万装潢.
: 但其实大量+黑心,可能30万就搞定个4间.
: 因此....3%...其实你搞专业出租,中南部随便都可以超过.
: 另外,高雄很多店面也都约3%.
: 整栋买2000万,整栋租6万,这种不少.
: 当然啦,大部分的店面是没这种数字拉,尤其是便宜的店面,低于1500是很难到3%的.
: 但是贵的店面,很多投报率目前都还不错.
: 出租有出租的玩法.
: 要玩出租,就要花时间去研究就是了.
: 买法和想法,和我们一般玩增值得不太一样.
这...
1. 顶楼加盖个两层
2. 30万元隔4间...
3. 加装电梯...
4. 15间租金，20万
先从电梯谈起
其实电梯不便宜说
因为还要包含电梯井(便宜一些让电梯吃钢架)
出租空间减少(整栋一楼到六楼空间都减少)
还要有维修保养费用
你装了电梯要维修保养
不维修出事你要扛的
所以若要省这笔钱
倒不如别装电梯了