楼主:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-05-23 22:47:21※ 引述《pcappuccino (cappuccino)》之铭言：
: 我知道这个问题范围太大!
: 因为广义的房子范围包括(住家、店面、商办、工厂)
: 南北的投报率也不尽相同
: 但尤于这两年心思都放在工作上,不太关注房市的消息
: 因此发现房价的变化其实是很大的,尤其是中南部
: 最近因为想买房子纯出租
: 如果说只求3%的投资报酬率是不是一种奢求?
我算一个很有趣的东西给你听.
六合路二路,10x号(个资法保密)
地坪44坪店面,非边间.
6F增建满,有电梯.
开价..6600万....
屋主是某银行董事长的老婆.
这个数字再高雄,很可怕对不对.
但你要看他收租多少.
1F租给美发业,租金7.9万,四年后到期.
楼上隔套房15间.号称收租逼近20万.
通常都是满租,好我们就算他只租出去一半,收入10万.
17.9约18万,一年收216万.
头报率3.2%....
所以屋主开价6600.....杀越低,投报率越高喔.
基本上包租公,投报率没超过10%都只能称为业余包租公.
专业的都是搞1x%起跳的.
买地上权的,租借地等,狠一点买凶宅,高雄凶宅大约可以砍50%.
然后违建个5~6F,加装电梯.全都隔套房出租.一间租5000~8000看装潢.
装潢其实也很便宜,弄得美美的,单间号称百万装潢.
但其实大量+黑心,可能30万就搞定个4间.
因此....3%...其实你搞专业出租,中南部随便都可以超过.
另外,高雄很多店面也都约3%.
整栋买2000万,整栋租6万,这种不少.
当然啦,大部分的店面是没这种数字拉,尤其是便宜的店面,低于1500是很难到3%的.
但是贵的店面,很多投报率目前都还不错.
出租有出租的玩法.
要玩出租,就要花时间去研究就是了.
买法和想法,和我们一般玩增值得不太一样.