请教各位先进，
请问一般认为银行的鉴价会低于市价(实价交易行情)，
那若以问了几间银行粗估的鉴价平均作为基准，往上加一成的最大空间，去谈价格。
是否比较合理，不会买得太贵？
例如四间私银都最多鉴 27W/P 左右，公银却鉴 25-26W/P 最多。
那么以私银的鉴价，以不超过 30W/P 去议价，这样是否比较不算买贵？
感谢指点。

从上面的“世界上真的有好人”讨论串，也许可以低于行情去谈

看看:)

都已经有实价登录了，你还管银行估价做啥？银行估的不一定更准。

而且请银行估价要费用，其实他们也有参考实价...

银行鉴价跟贷款有关，他是依鉴价放贷的，买的价格高于鉴价愈

多，自备款就要愈多。

还是要看行情，这是屋主与买方的对战，仲介只是居间。往往都说是仲介胡说八道，不可信任，只对了一半，屋主很

贪，这才是房价不跌一直涨的主因，你是买方就杀价吧，银行的鉴价没有用，屋主不看也不信，屋主信自已的价钱

若以最多鉴价加一成去谈，买不买到不管，是算买贵还是合理

算合理，你也不用跟屋主讲说银行鉴价多少，自己心中

有底就好，就当做你的低标仲介若说:不行啦~上次有人出到XXX都没成了，那就是

高标，若是你成交在两者之间那就相对合理。

如果你没付银行钱 也不用奢望银行告诉你真的鉴价结果银行业务跟房仲都是业务 都会说谎的