1.来源连结:
http://ppt.cc/jjSN
2.内容:
4月五都移转栋数月增8.7% 台中月增1成3最火热
根据台北、新北、台中、台南与高雄五都地政局公布，累计4月份五都移转栋数共20,949
户，平均较3月增加8.7%。较去(101)年同期则大增15.1%。观察各都会区表现，尤以台中
市月增13.5%表现最为亮眼。房仲业者指出，国内房市量能近2年在饱受奢侈税压抑后，可
望于近期回补，加上各都会区均有交通公共建设与新兴产业题材加持，预估第2季交易量
较第1季成长约5-10%不等。
在台中地区部分，4月份移转量较3月增加14%，移转量明显超越台北市，其中又以房价偏
高的西屯、北屯区交易最为热络。信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，今(102)
年以来西屯区与北屯区由于新屋落成户数多，在预售案完工交屋效应带动下，自然有助于
激励移转量走扬。
台湾房屋智库市场经理刘志雄说，西屯、北屯区，近年来快速发展，带动买卖移转栋数大
增，其中发展最早的西屯区不仅是大台中交通枢纽，也涵盖到七期重划以及新市政中心，
加上公共建设题材加持，是台中房价最高的区段。另外，北屯区10期、11期重划近来快速
成长为优质别墅与豪宅部落，新大楼林立，加上捷运绿线动工，未来增值性最高，估计未
来有机会超越南屯。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫则说，台中捷运文心路段工程将开工，进而带动捷
运沿线的房市交易热度，加上重划地区有新屋市场价格引领，自然成为台中各区房市的焦
点。
黄舒卫进一步指出，以新市政中心的发展为指标中心，向北延伸的水湳经贸园区与逢甲商
圈、往东连结草悟道都会绿带园区，西向还有东海及中科生活圈等多样都会生活机能的构
筑，因此西屯、北屯与北区成为台中都会区房市最夯的区块。
黄舒卫同时指出，4月交易特殊情况北屯区有约280户新屋过户因素，成为当月月增幅度最
大的行政区，而西屯区幅员较广案量多元，新旧屋型或首购、换屋与置产型产品兼具，屡
屡成为台中交易量之冠。
至于南台湾的台南与高雄地区，高雄市表现仍算稳定，惟4月增幅度有限。但进一步观察
，高雄县市合并后的凤山区，已经连续3个月买卖移转栋数超过三民区，是高市房市移转
量最大的区域；而台南地区，虽然反映房地产景气复苏的脚步较慢，但房价也开始出现缓
步增温的现象。
3.心得或感想:
4月五都买卖移转及成长率 http://ppt.cc/9sJw