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http://news.housefun.com.tw/fantasy/article/16091830152
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相关关键字 > 朱学恒 , 投资客 , 投资报酬率 , 租金 , 多空观点
文．图／朱学恒
前一篇文章讨论在台湾究竟是要买房还是租房，用的是简单的人生数字计算方法。但似乎
也只是在台湾目前的经济角度之下观看这个问题，所以在网友的建议之下，我决定用比较
全球的角度来看。
也就是，如果你要评估买不买房或是租不租房，可以从世界的角度来看台湾，不只看看在
台湾是否划得来，也看看如果你有一笔资金，在台湾应该是买房还是租房。
所以我就去了Global Property Guide这个网站。基本上它是给全球的地产买家看的一个
国际投资分析网站。当然除了各国的买房卖房数据分析等等之外，对我们这些非投资客而
言，还是有资料可以派上用场的。那就是将购买的房地产出租的投资报酬率的表格。因为
这虽然原始的用意是给投资客看说买了房子来投资划不划算，但是对租屋客来说，你就大
概知道租多少年才会花跟买房子一样的钱，也算是另外一种切入的角度。
根据他网站上提供的资讯，每年租屋的投资报酬率（也就是年租金收入除以房屋总价的结
果）他也列出了一个排名。简单的来说，在亚洲其他地区投资客租屋的投资报酬率很好，
像印尼是9.31%，菲律宾7.06%，泰国6.53%，欧洲最棒的地方则是摩尔多瓦（Moldova，在
罗马尼亚旁边），他的数字是10%，乌克兰则是9.09%，而美国是4.7%，加拿大则是3.68%
。
这个换算成我们这些要不要买房斤斤计较的人的角度来解读，也就是多少年的租金就可以
买一栋房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以买一栋房子，菲律宾是14.1年，泰国是
15.3年，摩尔多瓦就是十年租金换一栋房子，乌克兰是十一年，美国是21.2年，加拿大是
27.17年。
而欧洲的摩纳哥和亚洲的台湾，都分别是各区域最低。事实上，我把网站上所有的资料叫
出来，南美的最后两名乌拉圭6.14%和巴西是6.33%，中东最低是以色列3.32%，非洲的最
后一名是南非，4.65%，加勒比海地区最低的则是你常在公司名称里面看到的免税天堂BVI
，英属维京群岛，是2.85%。
这几个数据一比下来，台湾真是扬眉吐气，赢过欧洲最后一名摩纳哥的1.64%，堂堂以世
界最低的1.57%这个数据获得世界租屋最低投报率的第一名啊！在摩纳哥要花六十年才能
用租金换到房子，而在台湾则是世界最久的63.6年！
也就是说现在大部分的推销话术告诉你的是，你缴了房租那么多年，最后都是给房东，自
己却一栋房子也没有，真是太糟糕了。但是话术中没有告诉你的是，如果你从大学毕业进
入职场工作，二十二岁要缴六十三点六年的房屋租金才会等于你花钱买一栋房子！用同样
的钱去租屋，你可以一路租到八十五点六岁，以台湾人平均余命八十岁来算，可以一路租
到你死了五年之后还可以住！
而且真正荒谬的是，台湾人这几年对于这个现象习以为常，以为全世界的房子就是这么贵
，但从国际数据来看，根本就不是这样！别的国家十年租金就可以买一栋你租的同样的房
子，在台湾却要人家的六倍，整整六十三点六年！可见台湾的房价有多不合理！如果你生
在那些国家，租屋就只是一个过渡性的作法，但是在台湾，租屋却变成可能终身必须要经
历的生活方式！
赵藤雄还在那边说台湾不算贵？你可以亲眼看看这些数据，就知道台湾的这种世界第一有
多么可悲，剥夺了多少年轻人想要脚踏实地稳定生活的未来！
3.心得或感想:
台湾房价继续井喷无误，即将上看让人一路租到你死后五百年还可以住！
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