Re: [心得] 为何要买房

楼主: kutkin ( )   2013-04-23 22:26:35
※ 引述《bookss (111)》之铭言:
: 我的经验和做法,参考看看
: 夫妻年收入130万,工作稳定,在高雄
: 3、4年前因为2个小孩逐渐长大而不得不买房
: 当时自备款约300万元,目标是7~800万的市区新大楼
: 买房的负担应该不算重
: 不过,夫妻俩都看空房地产
: 也知道高雄的大楼不保值(我们喜欢住大楼,不喜欢透天)
: 但不买又怕房价一去不回头
: 在挣扎间看了很长一段时间的房子
: 观察到几个现象
: 1.除非是豪宅,一般3~4房的新大楼租金约1.5~2万初头
: 不管房子价格是500万还是1000多万都一样
: 这可能如帅大说的租金由当地的薪水决定
: 2.除非屋况非常差,一般中古大楼的租金至少也6000~8000元
: 即使是房子价格100多万的非都会区,租金也至少有6000元
: 我猜是因为低于这个价钱,房东不如不要租
: 3.高雄新大楼贬值速度很快,相对来说旧大楼就好很多
: 新大楼卖800万,隔壁的10多年旧大楼可能只要200多万
: 再隔壁的20多年旧大楼也差不多要卖200万
: 我猜是因为旧大楼地点都不错,以前也是有钱人在买(当时没钱人会买国宅或公寓)
: 贱价卖不如不卖
关于为什么低价屋的租金再低有个极限
我想也可能因为我们的租赁制度其实没有很健全
押金两个月为限,其实没有考虑到租房子会顺便附上的设备
也就是说 押金只能担保到房客可能迟交房租的这个部分
然后超过两个月没交就可以赶他出去
至于如果房客把房东的东西都搬走了,走法律途径那是旷日废时
房东除了靠筛选住户的品质,就只能提高房租去增加门槛
提供的设备大多也只是堪用而已,
常见窗型冷气而非分离式冷气 大块头的映像管电视更是寻常
预收半年这种大概学区比较有,上班族你比较难跟他们这样收。
所以就算这栋房子我可以只租你2000元,但这样的话我的保障就只有6000元
如果收5000块元,那我至少收了3个月的房租15000元
15000大概足够折抵那些冷气,电视机,床垫等等了。
附:
http://www.rclaw.com.tw/SwTextDetail.asp?Gid=7373
装潢贵重,押金可否收两个月以上?
作者: blurry (今生今世)   0000-00-00 00:00:00
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