我的想法比较奇怪吧..@@
我要做得很简单,我要评估钱丢下去可不可以变多回来.
不可以,那我不买,就像车子,不买...XD
而房子,我个人也不认为一定要买.
如果这一区,房价都不涨,然后租金并不高.
那我会选择租而不是选择买.
不过当然也需要计算.
例如这一区房价长期平盘,租金大约1%,房屋折旧+管理费大约1.5%...那我就不会买.
不过问题在于,房屋有特性,抗通膨.
虽然台湾通膨1%,但亚洲国际大约3%..我就会抓3%.
因此通常合理的房价成长就是每年3%上下.
高雄目前就大约5%...
因此在高雄,我一定建议朋友房子要买.
然后不要买新屋,因为新屋折旧太高,大约2.x%...扣掉后你根本没赚.
买10~15年屋,折旧大约降到1%左右,5%扣掉还有4%...比通膨高一点,赞.
而高雄租金大约2%....租房子一来一回就是折损6%.就算扣掉房贷,也有4%.
(当然如果你买透天更好,除了新屋,后面几乎不折旧.
景观大楼则是远高于5%,可以买)
and...这么大笔的钱,这4%是很可怕的数字差距.
台湾目前投资环境还是很差.
不像中国满地都是机会.
so...同样一笔钱,你投资在其他方面,不用说赚,甚至很容易全盘亏掉.
但投资在房子上面,确是很稳当的.
当然如果你在中国发展,也许你会有更多钱的利用方式.因此你可以不买中国的房子.
就像当年台湾7x年经济奇蹟,买房子投资根本就只是报酬率很糟糕的物件.
但是当年是当年,当年我还小只懂得玩红白机.
可是毕竟..今天的世界不再是当年了.