Re: [心得] 为何要买房

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-04-23 17:49:05
我的想法比较奇怪吧..@@
我要做得很简单,我要评估钱丢下去可不可以变多回来.
不可以,那我不买,就像车子,不买...XD
而房子,我个人也不认为一定要买.
如果这一区,房价都不涨,然后租金并不高.
那我会选择租而不是选择买.
不过当然也需要计算.
例如这一区房价长期平盘,租金大约1%,房屋折旧+管理费大约1.5%...那我就不会买.
不过问题在于,房屋有特性,抗通膨.
虽然台湾通膨1%,但亚洲国际大约3%..我就会抓3%.
因此通常合理的房价成长就是每年3%上下.
高雄目前就大约5%...
因此在高雄,我一定建议朋友房子要买.
然后不要买新屋,因为新屋折旧太高,大约2.x%...扣掉后你根本没赚.
买10~15年屋,折旧大约降到1%左右,5%扣掉还有4%...比通膨高一点,赞.
而高雄租金大约2%....租房子一来一回就是折损6%.就算扣掉房贷,也有4%.
(当然如果你买透天更好,除了新屋,后面几乎不折旧.
景观大楼则是远高于5%,可以买)
and...这么大笔的钱,这4%是很可怕的数字差距.
台湾目前投资环境还是很差.
不像中国满地都是机会.
so...同样一笔钱,你投资在其他方面,不用说赚,甚至很容易全盘亏掉.
但投资在房子上面,确是很稳当的.
当然如果你在中国发展,也许你会有更多钱的利用方式.因此你可以不买中国的房子.
就像当年台湾7x年经济奇蹟,买房子投资根本就只是报酬率很糟糕的物件.
但是当年是当年,当年我还小只懂得玩红白机.
可是毕竟..今天的世界不再是当年了.
作者: blurry (今生今世)   0000-00-00 00:00:00
已收录
作者: landagent (帅过头)   2013-04-23 18:19:00
我就算是自住,我也不用那句话,自住没有差,
作者: landagent (帅过头)   2013-04-23 18:20:00
我就算自住也要先认明。日后铁定上涨,我才买来自住若日后会跌,我就用租的,我的理念与原PO一样
作者: landagent (帅过头)   2013-04-23 18:21:00
我无法认同自住的人可以日后亏钱卖房子
作者: Uber (Uber)   2013-04-23 19:29:00
推c大跟帅大
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:29:00
也要看跌多少和贷多少吧。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:34:00
如果自备很高,就算不涨不跌也可以自住。因为大笔钱银行没啥利息,像我妈根本不懂理财,房价不涨,自住也省每年18万房租。这等于是另类获利. 房价跌就另当别论了....
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:35:00
每年跌个3%就真的买不如租。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:38:00
台湾房价危险在于它涨幅远超过合理房价,出来混总有一天要还的。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:41:00
我也建议高雄可以自住,有能力就不要租。爱河旁一堆便宜电梯楼。不会大涨,但也难跌。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:42:00
因为它中古房价和10年前没啥差别。
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:43:00
至于北部嘛,八德敢开到比高雄爱河旁还贵....
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 20:44:00
让我们继续看下去...北部预支的涨幅,啥时要还来...
作者: spanish26 (jeremy renner)   2013-04-23 21:15:00
棺材 灵骨塔位就算会跌 还是得买
作者: kuma660224 (kuma660224)   2013-04-23 21:32:00
塔位买卖还有人在玩?
作者: zball (QQ)   2013-04-23 23:30:00
..."抗通膨" "每年涨5%" 这个假设的盲点是 你没卖根本没有回
作者: zball (QQ)   2013-04-23 23:32:00
来啊~ 假使未来升息提高税 而你没卖 单降价的金额可能就吃掉
作者: zball (QQ)   2013-04-23 23:33:00
每年存的5%...更别说还有租税及房贷利息的成本要扣...
作者: zball (QQ)   2013-04-23 23:34:00
风险就在于 假使利率反转等环境到来 你的成本公式可能一瞬间
作者: zball (QQ)   2013-04-23 23:35:00
崩溃...甚至可能比升了利息亏了汇差的外币定存还惨...(至少
作者: zball (QQ)   2013-04-23 23:36:00
每年利息是会稳稳进帐的)...而且如你所说 金额大1 2%就是...
作者: zball (QQ)   2013-04-23 23:37:00
上述风险也要考虑就是...不管怎样 退路也是要留的~

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