想请教一下版上的高手
状况分析:现目前把老婆娘家在板桥的公寓简单装潢入住，
老婆娘家已经在乡下盖农舍，所以在板桥是我跟老婆两人小天地。
两人都在新北市工作。板桥公寓25坪，两房一厅
客厅与主卧满大的。
未来规画:退休后回到台南我老家透天厝入住(那时候我跟老婆都五六十岁了吧)
我跟老婆有生小孩的打算，目前能拿得出来的自备款200万
小孩十岁左右规画给他们独立的房间，十岁以前窝在小房间。
也就是说，十年内不急需房子用，
未来换房想买板桥或土城海山站附近，
现在只有两百万，该如何规划买房呢?
夫妻收入合计160万/年(税前)

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有考虑重新隔间？ 客厅主卧变小，多一间房。

十年后换的房子大概是目前新成屋.要多算30%坪数才和目前公寓一样大。

想要多一房得用40坪来抓价格。

生小孩已后是否成为单薪，有小孩的支出也会更多。

最重要的是,能够一直有双薪160万的年收吗?

平常开销也只有你最清楚，算算生小孩后，一个月剩多少

而且得考虑收入打折，以免风险。(退休金都能砍，谁知...)

除非你们是公教人员铁饭碗,不然在私人都没办法保证未来20到30年都有收入

希腊的公教人员......

不过，以这收入就算有几年单薪，应该也没问题吧。

用换屋来增加15-20坪(权状)，15-20乘以房价=资金需求。

假设换屋40坪每坪40万，旧屋25坪每坪30万。40x40-25x30 -200自备 +80万交易成本 = 730万。还有10年后家具家电的部份汰换算20万吧。10年后换屋资金缺口750万。若未来每月存6万就不需贷款。

改隔成三房最简单，不然就是现在先趁高卖掉赌十年后房价会崩

我是觉得没什么风险，这10年就慢慢看房。

有遇到很好的case才考虑换，反正不急。

若没特别好的，就一直累积现金，10年后直接付现换房。

或是拿200万把公寓大改造，剩500万可以当退休金。

除了不能变出电梯，200万可以让公寓变小豪宅了。

反正你选项不只一种，就边存边看边想想吧。