楼主:
mutch (0_0)
2013-04-23 18:43:37想请教一下版上的高手
状况分析:现目前把老婆娘家在板桥的公寓简单装潢入住，
老婆娘家已经在乡下盖农舍，所以在板桥是我跟老婆两人小天地。
两人都在新北市工作。板桥公寓25坪，两房一厅
客厅与主卧满大的。
未来规画:退休后回到台南我老家透天厝入住(那时候我跟老婆都五六十岁了吧)
我跟老婆有生小孩的打算，目前能拿得出来的自备款200万
小孩十岁左右规画给他们独立的房间，十岁以前窝在小房间。
也就是说，十年内不急需房子用，
未来换房想买板桥或土城海山站附近，
现在只有两百万，该如何规划买房呢?
夫妻收入合计160万/年(税前)
作者:
blurry (今生今世)
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十年后换的房子大概是目前新成屋.要多算30%坪数才和目前公寓一样大。
作者:
pk0943 (.)
2013-04-23 19:57:00最重要的是,能够一直有双薪160万的年收吗?
平常开销也只有你最清楚，算算生小孩后，一个月剩多少
而且得考虑收入打折，以免风险。(退休金都能砍，谁知...)
作者:
pk0943 (.)
2013-04-23 19:59:00除非你们是公教人员铁饭碗,不然在私人都没办法保证未来20到30年都有收入
用换屋来增加15-20坪(权状)，15-20乘以房价=资金需求。
假设换屋40坪每坪40万，旧屋25坪每坪30万。40x40-25x30 -200自备 +80万交易成本 = 730万。还有10年后家具家电的部份汰换算20万吧。10年后换屋资金缺口750万。若未来每月存6万就不需贷款。
作者:
owenx (欧文)
2013-04-23 20:19:00改隔成三房最简单，不然就是现在先趁高卖掉赌十年后房价会崩
若没特别好的，就一直累积现金，10年后直接付现换房。
或是拿200万把公寓大改造，剩500万可以当退休金。