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南势角捷运共构宅 6月标售
自由时报-2013年04月19日 上午07:15
〔自由时报记者徐义平／台北报导〕首季房市买气回温，尤以具备交通优势的住宅较受到
民众青睐，捷运局可望搭上此波买气，预计6月3、4日标售去年流标的南势角捷运共构宅
“南方之星”，总计标售174户，套房至4房规划均有，每坪底价36至45万元。业者指出，
标售结果可当作下半年的房市买气温度计。
去年10月底，北市捷运工程局首次标售“南方之星”，当时标售243户，最终标脱142户，
标脱率近6成，不过，每坪标脱价格约40.6万元，溢价率仅4.55%，代表投标民众加价意愿
不高。其中以13至30坪、1至2房较受到投标民众青睐，去年释出117户，高达100户顺利标
脱。
台湾房屋智库研究员洪佩君分析，去年“南方之星”共构宅标售案标脱率不到6成，主因
社区户数过多及公设比超过35%的缺点，加上实价登录当时刚揭露第一波行情，使得买方
态度趋于观望，也显示民众对于捷运宅的产品不见得照单全收，还是会回归物件本身的条
件为评估标准。
“南方之星”首次标售时间是在去年10月底，得标结果均要实价登录，根据实价网站资料
显示，套房、1房价格因面向、采光、楼层高低、规划等差异，每坪价格37至44万元。
至于2房加一个车位的实价揭露资讯，分别是7、11楼，约31坪，揭露总价分别是1253、
1543万元，相差近300万元，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，应是户别条件
优劣所造成，建议有意投标的民众，可以参考实价登录资料。
本次标售的174件住宅中，套房至四房住宅均有，坪数12.74至57.06坪，每坪底价36至45
万元，每户总底价486.6至2365万元。住商不动产中和景安店店长陈献忠表示，该社区虽
然案量大，但因生活机能强，指名度颇高，目前大坪数每坪成交单价约40万元，小坪数单
价较高，可冲上42至43万元，捷运局此次标售金额与市价相去不远，价格颇为实在，预料
坪数适中的标的将能顺利出脱，但加价幅度可能不如想像。
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