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2.内容:
【MyGoNews廖贤龙/台北报导】北台湾房市，近日受北韩将开战的影响，购屋客与投资客
虽出现短暂的观望气氛，惟建商碰上年度黄金档期329档，仍持续作多、看多房市。根据
住展杂志最新的市场调查，近期各主要工地来人量、成交量皆见提升，北台湾为主的指标
性建案于是顺势操作，陆续见到区段新案新高价或旧案调价的现象，企图试探当前买气的
独特现象。
住展杂志表示，以现阶段房市来看，消息面虽多空交战，然此时还会再出现创区域或区段
新高价的建案，可以说明有不少建商是以‘短空长多’来看待后市，认为负面的讯息波动
很快就会过去，故近期房市仍有些建案仍勇于面对挑战区域新高价。分析这些创新高的建
案，不论在地段上与产品力强度上，都属于区域中的佼佼者，这些指标建案销售的市况好
坏，对329档的房价走势具有一定的影响性，后市发展值得密切注意。
以北市老旧市区的万华区为例，大同区位于万全街的“言叶”预售案，开出每坪115万元
的区段新高价面市，破百万元一坪的房价，丝毫未受双子星弊案的影响，是否能受到区域
客的青睐，将面临市场的考验。
台北市除了大同区外，其他包括内湖区的“基泰御峰”、南港区“宏普柏金苑”及北投区
“蓝田升玉”等3个指标型建案，都再创下区段的新高价。
新北市方面，新北市28个乡市镇中，有多个行政区的建案再创区域的新天价。包括五股、
土城、汐止、三重与八里等地区，都有指标型的建案再创下区域的新高价。
新北市的五股，最火红的洲子洋重划区，在区内公共建设持续发酵加持下，房市从去年起
就开始强力作多，一案推得比一案量大，一案推得比一案价高，是当前五股房市的写照。
今年一月中旬，位洲子洋重划区内的“全坤尊峰~微风馆”指标建案进场销售，并开出4字
头的新高价，且在不到3个月的时间，建案快速去化，令市场为之惊艳。
近期被郭台铭点名要盖员工住宅的土城地区，因有土城科技厂的加持，与板桥区的价差又
大，早就被许多的房市专家看好日后的补涨力道。近期，由豪宅级建商国美建设投资兴建
，位于中央路四段的“国美A1”，一改推出豪宅大坪数的作风，改推主力坪数36~38坪的
产品，一举将建案单价拉至38万一坪，并在低总价的强力磁吸效应下，吸引买盘积极的进
场。
新北市其他创区域新高价的建案，还包括汐止区“仰大湖”、三重区“千江月”及八里区
“左岸丰帆”等建案，都再创下区段的新高价。
3年平均涨幅超过6成的桃园地区房市，虽受八大行库紧缩房贷的影响，惟好地段的产品，
在航空城及升格利多的强力刺激下，销售一样红不让。位于桃园市中正艺文特区第一排“
乾坤”豪宅案，开出5字头的区域新高价面市，销售市况不但未受阻力，且在台北客的捧
场下销售一路拉出长红，即将光荣结案。
3年平均涨幅超过3成的新竹地区房市，因为高消费族群多，买盘一直持续不断。329档国
泰建设首度到竹北六家高铁特区推案，总案量50亿元的“国泰TWIN PARK”，基地广达千
坪，规划114户、坪数82至100坪的大坪数住家，开价每坪高达50万元，再度刷新区段房价
新高。
住展杂志表示，北台湾房市再出现多个指标建案再创区域或区段的新高价，加上3月的报
广量出现今年新高的量体，显示建商作多的心态愈来愈强。再从3、4月的来人与成交组数
来观察，人气与买气亦见同步回温来看，展望2013年第二季的房市，可望一直持续热络推
案的市况。
3.心得或感想:
土城国美案那种环境单价3X还热销，是怕到没房子可以买了腻?