大家都说买方跟卖方心态是相反, 买方觉得卖方赚太大, 卖方觉得为什么自己的
房子总是不如行情好?
小弟父母在07年在竹北买了一栋新成屋, 总价1350, 双平面车位, 权状65坪不含车位.
今年因为奶奶年事过高, 加上父母已接近退休年龄, 索性就退休了, 回老家照顾老人家,
省了请佣人的钱. 我就自己单飞去租屋....
既然花了1350买的房子, 我们打算卖多少呢? 当然也是越多越好XD, 跟信义的仲介
谈完后, 他拿了许多同社区的case, 跟我们说成交大约会落在1700~1800之间.
六年前, 1350, 现在, 算最高价1800好了, 涨了34.6%, 听起来还不赖?
可是我们算了一下, 装潢170+六年来利息95(贷款1000整), 就花了265, 使得购屋
成本变成1615, 然后真的运气很好成交1800, 还要扣掉4%仲介费72, 实拿1728,
1728-1615=113, 还有赚钱卖喔! 但是实际的获利是8.4% , 假如不幸只卖到1700,
真的只能庆幸没有赔钱卖了, 我最大的心得是, 房价其实根本没涨多少,
为什么买卖双方都觉得自己亏, 是因为买方只看到卖方的购屋价格, 常常忽略装潢,
利息等因素觉得卖方赚很大, 而卖方就感觉说为什么新闻,
或是实价登录在在显示价格上涨N%, 但是自己卖掉时获利却只有N/4% or (N-25)%,
远不如行情. 而造成房价上涨的罪魁祸首, 扣掉装潢(假如买方愿意买帐)
, 其实就是利息与仲介费了. 不知道我的看法对不对, 但是我认为,
调涨利率打击通膨是错误的说法, 利率可以说是造成通膨的一个环节.
短时间或许可以让热钱回到银行, 但是当利率下降时, 因为收到利息, 到时候
释放的热钱反而更多, 造成长期的通膨.
而仲介也是造成房价上涨的一环, 谁都不想赔钱卖房子, 这次被卖方转嫁的仲介费,
下一次变成卖方只会再一次加到买方身上, 如此循环下去, 卖方为了不赔钱卖
当然也只能越卖越贵. 再来就是更重要的, 房屋使用心态, 其实住在房子里,
房子应该要折旧的, 对于使用这幢房屋, 持有者或使用者应该要有"花费"的想法,
例如卖价1000万的房子使用年限是50年, 第一个持有者住了十年想卖掉, 他不应该
认为他的房子要卖超过1000万他才没有赔, 而是只要卖超过800万他就有赚,
当然这是在没有土地持分与通膨的情况下, 毕竟土地不会折旧. 只能说,
房地产, 好难啊!