大家都说买方跟卖方心态是相反, 买方觉得卖方赚太大, 卖方觉得为什么自己的
房子总是不如行情好?
小弟父母在07年在竹北买了一栋新成屋, 总价1350, 双平面车位, 权状65坪不含车位.
今年因为奶奶年事过高, 加上父母已接近退休年龄, 索性就退休了, 回老家照顾老人家,
省了请佣人的钱. 我就自己单飞去租屋....
既然花了1350买的房子, 我们打算卖多少呢? 当然也是越多越好XD, 跟信义的仲介
谈完后, 他拿了许多同社区的case, 跟我们说成交大约会落在1700~1800之间.
六年前, 1350, 现在, 算最高价1800好了, 涨了34.6%, 听起来还不赖?
可是我们算了一下, 装潢170+六年来利息95(贷款1000整), 就花了265, 使得购屋
成本变成1615, 然后真的运气很好成交1800, 还要扣掉4%仲介费72, 实拿1728,
1728-1615=113, 还有赚钱卖喔! 但是实际的获利是8.4% , 假如不幸只卖到1700,
真的只能庆幸没有赔钱卖了, 我最大的心得是, 房价其实根本没涨多少,
为什么买卖双方都觉得自己亏, 是因为买方只看到卖方的购屋价格, 常常忽略装潢,
利息等因素觉得卖方赚很大, 而卖方就感觉说为什么新闻,
或是实价登录在在显示价格上涨N%, 但是自己卖掉时获利却只有N/4% or (N-25)%,
远不如行情. 而造成房价上涨的罪魁祸首, 扣掉装潢(假如买方愿意买帐)
, 其实就是利息与仲介费了. 不知道我的看法对不对, 但是我认为,
调涨利率打击通膨是错误的说法, 利率可以说是造成通膨的一个环节.
短时间或许可以让热钱回到银行, 但是当利率下降时, 因为收到利息, 到时候
释放的热钱反而更多, 造成长期的通膨.
而仲介也是造成房价上涨的一环, 谁都不想赔钱卖房子, 这次被卖方转嫁的仲介费,
下一次变成卖方只会再一次加到买方身上, 如此循环下去, 卖方为了不赔钱卖
当然也只能越卖越贵. 再来就是更重要的, 房屋使用心态, 其实住在房子里,
房子应该要折旧的, 对于使用这幢房屋, 持有者或使用者应该要有"花费"的想法,
例如卖价1000万的房子使用年限是50年, 第一个持有者住了十年想卖掉, 他不应该
认为他的房子要卖超过1000万他才没有赔, 而是只要卖超过800万他就有赚,
当然这是在没有土地持分与通膨的情况下, 毕竟土地不会折旧. 只能说,
房地产, 好难啊!

顺带一提, 离喜来登距离1.5km以内.

土增税、财产交易所得税

装潢你用了六年耶，要当新的卖让买方买单？

op5566会说你买1350应该要卖1250才是行情价

算投报率都用你实际拿出来的钱当分母,没有再用总价的啦

囧rz

而且同意楼上,装潢要折旧

正义价: 1350买 1350卖

这几年一直涨, 所以要赚才肯卖, 如果小跌呢?

如果没这房子,就是租屋,租屋钱的也是赚到

会不会害怕再不卖跌更多, 不然为何股票要赔钱卖

六年下来已经贷款还超过七成了, 家里有四个人在还

讲说房屋使用者要有花费的想法?？怎么自己状况外？

正义价当然是租金的16倍 Whach out 价租比学派要重返市场了

请注意喔, "可能"售价是房仲建议的, 不是我们决定的.房仲认为可以卖到1700~1800, 我们又何必卖低呢?

因为要支持居住正义。买1350 卖1350

你这样太不正义了喔

自己要豪华装潢，还想转嫁给下一手？ 万一买方不喜欢呢？买方还得花钱打掉重做.....

而且房贷利息怎么能算进去？

房贷利息,土增税,装潢,管理费通通算进去吧~

你码帮帮忙 装潢是自己享用的 你干脆连家俱家电都算进去好

否则买房自住省下的房租是不是也该算进去？

房价就是房价，其他的花费不要混在一起。

如果你近200万的装潢，没有办法让你比行情多卖200万.....那下次别浪费钱吧，或许你们的装修美感对房子不是加分。

你也帮帮忙 装潢是自己享用的 你干脆连家俱家电都算进去好

最好连管理费, 停车费也一起算一算 ~

你嘛帮帮忙，照这样算，免费住六年还有得赚还有得嫌耶

看过厉害的设计师投客只用几十万就旧屋搞到多卖几百万。但不是人人有这种功力。有些人就只是白花钱....

推！诚恳！

对不起 忍不住

把自己装潢台那么高...PO上来看看吧

我也不懂当初为何花这么多，只是作了些系统家俱

加上进口卫浴(三套)跟全屋大金冷气

或许乡民觉得没庄璜价值，但我也只是把实情写出来

最没价值的是欧德的系统柜跟天花板，一半的钱都花在这

或许当初都用便宜的，也不影响仲介建议的价格吧！

装潢都算进去...那妳们这六年生活费要不要算停车费水电费

瓦斯费小孩教育费..都靠这栋房了卖1800你还到亏卖3000好了

总价1350你是拿了1350吗我猜头期拿300吧 1800-1350=450

300 六年变450 是赚50% 好意思把利息算进去 没银行借你钱买

得起吗....真的事得了便宜还卖乖..炒房根本不合社会正义

推仲介费是造成房价上涨的一环!仲介实际上也没做多少事，

收0.1~0.2%还比较差不多

六年租金至少100万吧。赚很大搂！

台北房价涨太凶的原因之一,也是转手的次数太多,

造成成本变得太高

不过台北的人口多,生活环境又好,还是有人买单,竹北没那条件

竹北待售的房子真是多到爆,买了要有住一辈子的打算

房屋租金6年省下来的也算你赚到的部份唷!

住的不够久..但应该会卖的比您预期的还要高

你不觉得吃掉获利最多是你的装潢..= =|| 什么算法阿

装潢自己用还要原价给下一手～最讨厌这种屋主！颗颗！

觉得是一篇蛮中肯的文章..居然被嘘的那么用力..

装潢太贵了..谢谢

原po的数学老师很伤心~_~

外传卖方都把装潢的钱算进去是真的!!别想骗我买屋送装潢了..

干麻给仲介卖，4％仲介费我宁愿便宜给买方

你的心态的正常和健康阿 想卖高是人之常情阿

装潢是你要花170的，买家不见得喜欢也没人规定你要给仲介赚4%

另外推某楼,你又不是拿1350万出来买,获利根本不是8.4%

ok啦，免费住这么多年，加上高档装潢，住的爽度剩过赚大钱

其实原po说得没错, 再竹北装潢好的物件真的都卖得比较好

即便很多人不同意装潢要钱,但事实就是如此,不高就别买吧

这样的坪数加双车位 在竹北卖1800w 很正义了

利息就当作房租阿~~白住了六年..就算租屋也不少钱吧

下面那篇算的才是对的 原po不要乱算报酬

原波好精喔赚都要自己赚 赔都要别人赔 ㄎㄎ

钱不是这样算的...........

竹北07年就买到18W/p?,感觉满贵的 (1350-180)/65

我猜当年应该不是买预售屋?而是买转过手的成屋?

就算是坤山07年交屋的成屋,05or06预售时应该也没有18

买房不买装潢阿LOL

更何况你实际付出的金额并非是全部房价...贪阿..

提醒一下,原po忘了算土增,如果我没猜错地点就算是自用,土增应该也是不少钱

竹北二三期这几年公告现值应该涨了一倍以上

买卖双方立场本来就不同

正常阿～如果你卖的是附近的行情价也很正常，谁会用当初买的价钱卖

简单说一句：装潢是费用 不是价值 ... 尤其是老旧的装潢你要把装潢列入成本那也要看买方买不买单 ...

旧房没有那个价值..

会想多赚是正常 不过N年的装潢 跟N年的房 不能相提并论

原po数学真的有问题

我比较想问的是最后有卖掉吗?????

可能是竹北最进太多房子在出售 所以你价格拉不起来 不然照新竹最近的涨价幅度 你的房子应该可以卖更多

我看到的 400开成800 1500开3000 2000开4000 大约是五年屋

话说回来 能不能卖得出去又是另一回事情 地点好一点的 卖得有比较快

若你真卖了1800,等于免费住了六年,下个买家还倒贴你100万

竹北空屋率那么高，花这钱买二手屋，不如去买新房

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