下午刚从珠海自助炒房团回来...XD
(其实是我爸帮他以前同学搬钱,我们这次去只是看还没买,现金不够,
中国房贷7%,一定要从台湾贷款,然后搬钱过去,去那边贷压力太大了)
先爆消息.
珠海的金湾,赞....长期利多,基价低,文教区高品质住宅区,处女新开发地区.
金湾大桥2年后完工,之后有直通香港澳门的轻轨(类似台湾高铁.而不是轻轨)
横琴中国丢给澳门去发展,等于是澳门"国土"?!金湾就在横琴旁边唯一有交通的区块.
更久以后有港珠澳大桥延伸线,香港到金湾的高速公路.
空气比台湾都市好,海水比台湾都市清.
我虽然不否认,短期只要政策正确,兴达港爆发力还是比金湾好.
(没办法,土地成长速度永远远大于房子,当然中国土地超便宜.
另外也只租不给你买,你租又限定你几个月要开发,限定你开发内容.
不然金湾现在一定养地远胜于养房,不过还好,中国房子折旧率比台湾低很多)
但是长期,金湾一片长红,可望追上中国三大高房价都市,上海北京深振.
(珠海房价低和政策有关,但现在中国准备要开发珠海了)
兴达港除发还搭上高雄自经区如预期大好的效应,不然多个几年就超越兴达港了.
我看上的山湖海,轻轨2公里,河旁景观大楼,尤其是看中他的6栋楼王.
一边大江,一边小区绿景.一套房子两套景色的享受.
一平方米1万,打折后8000.容积率建蔽率超高,又送很多免费空间.
所以100平方米可以有90平方米的空间给你(哪像台湾还要凹你空间,100只有50不到的空间)
另外,景观第一排价格只高1成...中国人还不懂享受.
再者,中国土地租借很便宜,是盖好的楼才会贵.
所以新式高级住宅是,先盖小区(公园),里面有河有湖,再盖楼在公园里面,一体成形.
(反正地便宜,不用白不用,and..盖公园也不花多少钱.
并且公园都很大喔,比高雄很多市立公园还大,可能比台中秋红谷还大..)
不像旧式盖很密又高,像森林依样,超丑.
(我已经觉得北高雄盖得很丑了,中国旧式大楼盖得更丑,因为它们没地震,都盖超高)
更者,中国还是大量盖小坪数,所以一户大约90~120平方米,一户100万内有找.
(有钱就多买几户...不过搬钱是个问题就是了)
中国租金投报率几乎都大于2%,市区中古屋甚至高于5%.
so....现在还在思考,等高雄房子出脱后,要先拼一波兴达港,还是去买山湖海.
(出售数度超快,错过这个月,楼王就卖光了就只能等下个建案
没办法,大楼物件,非景观第一排楼王,不买)
至于中国三大高房价城市,我就没啥兴趣去碰.目前国五条已经让他们有微跌的状况.
和台北一样,等到他绷了50%我再考虑接手...XD
不然深圳世界最大游艇港旁边的海景大楼.
新区域非人多市区+捷运站旁+住了一堆老外在渡假.
小两房280万,小三房350大三房400.(人民币拉)
纯享受还真的可以买来住个几年在卖掉.
(国五条抽你赚的20%...所以卖掉有赚被抽20%你还是有赚,不像台湾奢侈税提早卖会赔钱)
但成长空间不大+有风险....so..不涨的房子不买..XD
(其实还是会成长的 http://0rz.tw/bg1qX 其实当场去看后发现
发展比报导的还要强大,果然威权国家施政能力一等一)
对了,这三大城市房子不买,但我对它们的店面有兴趣.
店面有的比房价还便宜,真是让我太心动了.
(干,那个人潮,那种店面....台湾金店面算个担担面)
无奈随便小小的金店面,还是动则五百万以上,目前我家银弹不足中..QQ
题外话讲太多了,回来看一下主题...XD
习近平上台,中国A股先跌到爽....
故意的.
现在跌,不是习近平的问题,因为他刚上任,责任当然不在他.
但是跌到底开始一路涨个两三年,他就变习神.
这就是很典型的造神手法,像北韩现在也在造神.
外界一堆讲说中国经济有问题,啥产业还是薪资结构OOXX的,都只是骗新闻稿用的.
中国股票跌的因素,成长不如预期,被说成是畏缩...=.=
人家预期8%,没达成所以股票跌,你认为他是怎样?跌成3%和台湾一样?
错,只是跌成7.6%
大盘:糟糕比预期少了0.4%,要崩了~~~(准备低价大收购)
另外也和H7N9,朝鲜(北韩),南海,国5条,更重要的一个禁奢令都有关.
(禁奢令超猛的,才没多久,茅台酒直接掉了1成价格,我在等他跌掉一个零后再买来享受)
想想台湾如果同时遇到Sars+97台海危机+钓鱼台+富人税...台股会怎样?GDP会怎样?
但中国遇到这些问题,GDP 7.6%....
你再回头看看那些话虽的新闻稿,应该就.....干你娘.
so...新闻不可信,自己真的下乡仔细看市场比较准确.
而为啥讲中国?因为台湾和中国息息相关.
中国目前经济还是很稳定,差别只有快速成长和普通速成长的差别.
劳动人口太多,大家又不像欧洲每天干个4个小时,干没几年就想离职去环游世界.
而中国好,东南亚就好,台湾又是中国最哈的往太平洋航道上.
(另外也和米国TIFA有很多进展)
so...长期目前台湾经济还是利多.
台湾本身问题应该还是人口并不多的问题.
所以中南部,中古屋一坪15以内,ok合理(比中国合理多了,中国折旧很低)
台北反而风险高不少,因为房价和中南部差太多之外.
(差5倍,请用中古屋比中古屋)
目前自经区解放高雄港,一定会有一波回流工作人潮.
这样台北房价自然风险就很高.
另外外环例如桃园青埔等地,风险就更高,因为人口会优先从那边撤离.
当然只要台湾持续发展,台北就算跌了,放久了还是会回来.
但外环非双北市区的地方就....很抖拉.
另外台湾其实房价也很难崩盘.
因为炒房太凶变成房地产绑架银行,银行恐吓政府.
所以政府大概依然只会搞一大堆小手段来压住成长的房价.
但不敢让她崩.
其实中国有一个政策是很有趣的.
那就是第二套房,头期款要70%.(并且夫妻算一个单位)
这样无论房地产怎样炒,房地产不会绑架银行.
所以就算房地产有很多波动,也不会影响到国家经济安全问题.
当然中国也有很多烦恼,这种政策会让富者恒富,现金粗的垄断市场.
所以他们也一直在思考增加持有成本,让富者不要买一堆房都空在那边养.至少也要出租.
(现金买房正夯,中国利率7%,很少人敢高杠杆玩,但有钱的人还是超多没办法
昨天珠海还看到一整栋空屋,港人集团整栋买下来空着养不爽租,超屌的...XD)
所以他们也想实价课税.(反正房价崩银行也不受多少影响,反而乐的低价接手房子卖)
而台湾,基本上实价课税应该不太至于,一堆在台北有祖产的会跳出来跟政府拼了.
但是又想让房价稳下来,就只好一直走撇步.
so...我想台湾台北和外环地区,应该还是会处于房价被政策打到涨不上去,又不跌的局面.
(但如果算上折旧率,持有成本和通膨,其实就是亏损贬值,不过表面上房价数字不会跌)
然后成交量不断缩小(在等两三年高雄发展起来,这个效应应该就会出现)
本够粗的就长放,高杠杆的就...自求多福.
另外,我还是相信近年内会涨利率.
不然一堆人都在台湾拿2%房贷去中国买房租人赚3%投报率(还不算房子本身增值)
台湾只要金融继续想自由化,不提高利率,钱会很严重的大量往中国跑.
而一提高利率,那.......就这样.
今天,台湾的银行开始率先限缩房贷,并且提高利率,这也是一种很明显的迹象.
而银行恐吓政府永远都是有效的,so...政策只会跟着潮流走.
而两岸不断的金融解放,银行也跟着中国金融走.
so....我们身为小市民,自然也应该多拿中国的金融体系来做预测比较好.
没办法,台湾太小了,又被迫一定要紧爆中国大腿.
最后我的想法就是.
投资方向方面.
在台湾,土地我会继续买,这是台湾别于其他华人世界最大的优势,土地可以买.
有土斯有财一点也不假.(香港澳门土地一方面太贵,另一方面发展太成熟没爆发力)
店面看风向,只要两岸三通有持续正面利多,金店面也可以投资.
(台北除外,低于1%投报率是三小)
透天选点,好点要自住勉强接受.(当买地)
景观大楼要自住也勉强接受.不自住就不买.
毕竟中国的景观大楼还是没台湾的好,无论是建筑技术还是景观整治.
(珠江夜游后发现,珠江为啥只能夜游?因为白天水太脏了,和爱河不能比...XD)
然后台湾除了建筑技术好外,台湾真正有价值的景观房非常有限.
(像台中基本上算没有景观房.台北也只有内湖的碧湖才值得看,碧湖可能有钱都买不到)
大楼不碰,公寓更不碰.
然后短期内我家贷款不超过500万.(这边就是台币拉..XD)
一方面怕利率调高,另一方面要留空间等哪边崩盘了就去海底捞月.
(两等,一等台北崩50%,二等北京上海深圳崩50%,绷了就狂贷款去搞他个两户)