卖方可以决定卖多少
买方可以决定出多少
市场开价没有一定的规则
但大部分真正想卖掉的屋主
是底价加服务费后往上加一成开价
比如说屋主要实拿1000万
仲介费算4% 所以是1040万
往上一成开价就是1144万
不过这样不好听 所以可能开1168万之类的
所以大概在开价的八成九左右
剩下就是看屋况和买家的喜欢程度
卖方急不急卖 仲介折让多少服务费
89%再上下5%浮动
(当然不是每个都这样 我是说大部分状况)
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-04-16 21:08:00应该只是他的个人经验
作者:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2013-04-16 21:18:00推这篇 去年跟今年买卖了几间房子 几乎都是这样
开价与底价比，民生社区泰山新庄五股是八折，安坑是九折各地区不一样，跟仲介形成有关，该地投资客若习惯开低，
日后会引导仲介也开低，我开价跟底价是95%，开低吸引比较多的买方出价，但是，也放弃了可能卖很高的机会，
作者:
iamjust (yeah)
2013-04-16 22:35:00推这篇，好像确实如此，如果有心几大仲介算一算应该也可知
作者:
shhsu (shhsu)
2013-04-16 22:37:00推跟仲介形成有关，像内湖的仲介，不同品牌，感觉做法差不多
作者:
ujma (入云龙)
2013-04-17 15:49:00重点是自己对行情要够了解 不要乱出价破坏了可能的成交机会或创区域新高价(这我不排斥，但物件一定要特别突出才行)