Re: [情报] 奢侈税惨案
楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 22:27:50
※ 引述《dans (Go for the eye)》之铭言：
: ※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: : 这个现象来看 房租会有差其实也合理~
: : 因为人家纽约不只是美国金融重镇 更是世界级的金融文化政治中心...
: : 吸纳了全美甚至全世界的资金及有钱人前来投资 商业住宅租金都然会有差!!
: : 这也是为什么国际上常使用房价租金比来衡量此都市的房市成长/投报率....
: : 因为 这比使用单纯人均所得房价比更能反映目前此城市房市市场是否热络/正常发展?
: 你离题了，我问的问题很简单：
: ‘纽约人每个月花 10 万元租金在 22.68 坪的房间，
: 请问是纽约人所得太高，还是纽约房价太低？’ ＧＰＧ
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首先你给的网页上的数据是 曼哈顿 的公寓租金
不是纽约的
第二点你给的网页也不是"纽约"的中位数家户所得
而是全美国的中位数家户所得
从总户数高达一亿多就可以知道那不可能是纽约的资料
我是很想知道到底你是何居心 (我想我需要针对这句话道歉)
拿曼哈顿的租金跟全美的家户收入中位数
在这边混淆视听 (这句也是)
现在我们有正确的数据了
曼哈顿的月租金是3xxx美金
曼哈顿的家户收入中位数是67xxx美金
那么问题在哪里呢
曼哈顿的家户收入中位数是 200万台币 67xxx美金
但是家户收入平均数是 381万台币 127xxx美金
台北的家户收入中位数是 147万台币
台北的家户收入平均数是 16x万台币
我想贫富差距才是造成租金很高的原因
那些房子是给高收入者租的
而不是给家户所得只有中位数的人租的
如此而已
: 你想知道为什么纽约房价租金比(P/R ratio)是11倍，台北是64倍。原
: 因很简单，就是纽约租金非常贵，贵到你都不愿意正面回答这个10万元
: 是不是很贵。纽约的房价是台北的1.889倍，而租金是台北的5.644倍，
: 所以房价租金比相对被缩小了。
: 另外以所得而言，纽约的"中位数"家户所得为51,270美元（约153万元），
: (
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)
: 同时北市的"中位数"家户所得约为147万元。纽约的所得约为台北的1.04倍
: ( http://0rz.tw/S8yhw )
: 这样看下来，讲纽约租金非常贵其实也不对，真正说来是台北租金太便宜
: 了。22坪的房间租金竟然只要两万多？
: 房东们刻意压低租金，导致台北房价租金比攀升，难道不用负责吗？
: : 当然啦 我一开始就拿台北成长跟纽约成长比真的是有点xx比鸡腿 等级根本不同啊~
: : 那么 拿亚洲各首都来比呢? 如这个 http://0rz.tw/uv0bG (注意 这是120平方米来算)
: : 台湾竟然还比中国一线城市严重.... 而且 台湾还有精美的公设比30%....
: 哪天政府规定全台湾公设不准记入权状，你觉得房价会不会应声跌三成？
: 当然是屹立不摇。因为房屋向来是卖总价的，单价只是简略估计用的。
: ※ 引述《zball (QQ)》之铭言：
: : 这个现象来看 房租会有差其实也合理~
: : 因为人家纽约不只是美国金融重镇 更是世界级的金融文化政治中心...
: : 吸纳了全美甚至全世界的资金及有钱人前来投资 商业住宅租金都然会有差!!
: : 这也是为什么国际上常使用房价租金比来衡量此都市的房市成长/投报率....
: : 因为 这比使用单纯人均所得房价比更能反映目前此城市房市市场是否热络/正常发展?
: 你离题了，我问的问题很简单：
: ‘纽约人每个月花 10 万元租金在 22.68 坪的房间，
: 请问是纽约人所得太高，还是纽约房价太低？’ ＧＰＧ
首先你给的网页上的数据是 曼哈顿 的公寓租金
不是纽约的
第二点你给的网页也不是"纽约"的中位数家户所得
而是全美国的中位数家户所得
从总户数高达一亿多就可以知道那不可能是纽约的资料
我是很想知道到底你是何居心 (我想我需要针对这句话道歉)
拿曼哈顿的租金跟全美的家户收入中位数
在这边混淆视听 (这句也是)
现在我们有正确的数据了
曼哈顿的月租金是3xxx美金
曼哈顿的家户收入中位数是67xxx美金
那么问题在哪里呢
曼哈顿的家户收入中位数是 200万台币 67xxx美金
但是家户收入平均数是 381万台币 127xxx美金
台北的家户收入中位数是 147万台币
台北的家户收入平均数是 16x万台币
我想贫富差距才是造成租金很高的原因
那些房子是给高收入者租的
而不是给家户所得只有中位数的人租的
如此而已
: 你想知道为什么纽约房价租金比(P/R ratio)是11倍，台北是64倍。原
: 因很简单，就是纽约租金非常贵，贵到你都不愿意正面回答这个10万元
: 是不是很贵。纽约的房价是台北的1.889倍，而租金是台北的5.644倍，
: 所以房价租金比相对被缩小了。
: 另外以所得而言，纽约的"中位数"家户所得为51,270美元（约153万元），
: (
): 同时北市的"中位数"家户所得约为147万元。纽约的所得约为台北的1.04倍
: ( http://0rz.tw/S8yhw )
: 这样看下来，讲纽约租金非常贵其实也不对，真正说来是台北租金太便宜
: 了。22坪的房间租金竟然只要两万多？
: 房东们刻意压低租金，导致台北房价租金比攀升，难道不用负责吗？
: : 当然啦 我一开始就拿台北成长跟纽约成长比真的是有点xx比鸡腿 等级根本不同啊~
: : 那么 拿亚洲各首都来比呢? 如这个 http://0rz.tw/uv0bG (注意 这是120平方米来算)
: : 台湾竟然还比中国一线城市严重.... 而且 台湾还有精美的公设比30%....
: 哪天政府规定全台湾公设不准记入权状，你觉得房价会不会应声跌三成？
: 当然是屹立不摇。因为房屋向来是卖总价的，单价只是简略估计用的。
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:32:00
因为GPG只统计这两间 而zball一开始引装梦和的资料就是引这zball引什么我就顺着下去引什么
楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 22:34:00
少来这种嘴砲 资料都不看还乱扯一通 还想推卸责任
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:35:00
第二 那是连结跑掉 你自己重查询 中位数是56951
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:36:00
我复制连结缩网址后没注意到会连结到全国去
楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 22:37:00
ok 我重看了一次是zball引的
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:37:00
" target="_blank" rel="nofollow"> 我处理完后就没仔细检查了楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 22:38:00
请不要混淆视听
作者: zball (QQ) 2013-04-06 22:38:00
也没差啦 我自己之前也查过 虽然资料久远可能会差异较多
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:38:00
虽然数字有引错 但还好只少估了纽约收入16.5k台币
楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 22:39:00
应该是说 曼哈顿 租金跟纽约家户所得中位数没多大关系
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:39:00
我也不想混淆视听 我以前就不爱引GPG的资料了 是zball引的而前我引的曼哈顿还是引22坪的 这是小产阶级的商品我要故意高估我就拉大坪数就好了...
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:40:00
何必还引22坪的资料
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:42:00
大哥您好 曼哈顿的资料 ![]()
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中位数收入195k
" target="_blank" rel="nofollow"> 中位数收入195k作者: vesting ( 哇!有台湾人要告我!!!) 2013-04-06 22:42:00
是说要引用住在曼哈顿岛南的吗? 那信义计画区里的照样惊人
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:44:00
高收入族群不会消费22坪产品 不用担心被高收入族群拉大
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:45:00
曼哈顿中位数家户收入195k vs. 台北市中位数家户收入147k约为1.33倍 还是远低于租金上的差异
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 22:46:00
有些事情好好谈 或许是误会 大家讲清楚就好
作者: vesting ( 哇!有台湾人要告我!!!) 2013-04-06 22:52:00
我就是蛮好奇 市中心价格高到租不起只能通勤两小时是较好?
作者: vesting ( 哇!有台湾人要告我!!!) 2013-04-06 22:54:00
我有亲戚就是不得已只好进岛应征工作 天天通勤时间5hours前后薪水差额 大致上比多处的通勤费用稍多这样子
作者: Shizuku (._.) 2013-04-06 23:02:00
问题就在于能住在曼哈顿/能在曼哈顿找到工作
作者: Shizuku (._.) 2013-04-06 23:03:00
跟一般美国人根本是两个世界吧...
作者: Shizuku (._.) 2013-04-06 23:05:00
大部分人其实不会在岛内租房... 通勤1hr算正常
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 23:06:00
#1HLkINeT (Gossiping) 还残留我说过不爱用GPG的证据...
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 23:07:00
自从看到印度房所比700、中国房所比143 我就完全放弃GPG了
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-06 23:08:00
虽然作这种统计研究没收入 品质不能太强求 但也不能太夸张
楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 23:13:00
我稍微查了一下 CPG 那些数据跟地产商的report差不多
楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 23:17:00
我想问题在于曼哈顿周边区域的房价都直接打对折起跳
楼主: ballstick (球棍者来信附相簿及 msn) 2013-04-06 23:18:00
所以跟台北一堆人拥有大安区2000万30年老公寓一样收入低但是住在好地方
作者: abyssa1 (abyssa1) 2013-04-07 00:20:00
曼哈顿中位数大概被北边哈林区拉低了吧 南边也满乱的
作者: vesting ( 哇!有台湾人要告我!!!) 2013-04-07 00:21:00
他们本来甚至有可能得要全家飞德州或是佛州...
作者: abyssa1 (abyssa1) 2013-04-07 00:22:00
很多住曼哈顿高级地段有钱老人家也不知道收入怎么算
作者: vesting ( 哇!有台湾人要告我!!!) 2013-04-07 00:25:00
美国人的情况又不太一样 他们大多不肯住也没得住高楼公寓
作者: vesting ( 哇!有台湾人要告我!!!) 2013-04-07 00:26:00
结果台湾这边老是一堆社会运动者 把密集住宅打成豪宅来斗
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-07 00:29:00
老在那边拉来拉去 台北市也很多低收入族群呀 -_-
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-07 00:30:00
我都已经挑非高收入族群的产品的租金出来了
作者: dans (Go for the eye) 2013-04-07 00:31:00
你真要说曼哈顿好野人爱租穷人房 好吧我认了
作者: Auphie (过木不汪) 2013-04-07 00:41:00
我喇个题外话，纽约市中心的房价1房1厅1卫的mansion房租
作者: Auphie (过木不汪) 2013-04-07 00:42:00
2000美金/月，薪水实力不太够的连房租都不够喔
作者: Auphie (过木不汪) 2013-04-07 00:43:00
当然那里代表可以有高薪的"希望"，台湾不见得适合
作者: Auphie (过木不汪) 2013-04-07 00:44:00
但说实在的台北确实也同样拥有"高薪"希望的职缺就是了
作者: blurry (今生今世) 2013-09-16 00:02:00
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