※ 引述《tagso (我爱妳,妳爱我吗?)》之铭言：
: 你的文章前后矛盾
: 总归一句 台湾高房价是什么因素造成的?
: a.供给不足?
: b.人为炒作?
: 我倾向b答案
: 因为台湾空屋率高
: 如果是a答案
: 租金没理由这么低
: 那为什么明知人为炒作还要买?
: 这就是东亚地区人民长期受到中华文化薰陶
: "有土斯有财"
: 所以成家立业第一要务就是买房子
: 明知不合理也要买
: 买一间两间还不够
: 就是要买一堆房子在手上才爽
: 所以根本不是房子不够住的问题
: 是房子不够买的问题
: 如果答案不是a 课持有税有什么用?
: 不是供给不足的问题
: 所以要从实际获利着手
: 故如果真要抑制房价
: 应该把"实际"不动产获利纳入个人所得
: 不卖当然不用课
: 卖了有所得 就必须依照所得税法课征
: 这才合理
: 台湾的房屋自有率这么高的情况下
: 核实课持有税就是全民加税
: 不但反对者众
: 实际推行下来 也会因政府核定的实价跟民众认为的实价中间的差异
: 而窒碍难行 纷争不断
: 有好路可走 为何要走歹路?
个人觉得 可以讨论一下 为什么空屋量会增加...
主要就是近年建商新建案剧增及人为炒作一户多屋....双方因素加总产生效应
只课征交易流通税当然可以抑制短期的流进流出 也可避免误伤原有自住户...
问题是 对于真正大户及没有资金压力的投资建商们 他们还是可以以囤待变...
反而搞不好促使短期供给量下降 导致价格没有明显变化...就像现在奢侈税很像...
先不考虑持有税率要如何实现 个人是蛮反对并入所得税里头课征的...
主要原因就像当年证交税推出时 许多人反应要并入所得课税 政府后来也没同意
why ???
因为政府也不是傻瓜啊... 并入所得税里 先不谈这会造成课征多少困难度
(怎么样与收入合并判定是赚钱or赔钱?)
台湾现在税法及许多炒房及资产阶级逃税的能力....简单来说 就是把所得变不见啦~
(赠与/人头/海外投资/古董艺术品鉴价)...
到时只怕真的遂了那些既得利益者的愿!
所以 假使要真的防止这种情形 单独课征持有才是简单又有效的方法...
另外 看看这人家整理的各国房地产税制 http://0rz.tw/8yvXC 在page 34左右
德国及其他国家部份...不难理解他们为何房地炒作的问题较少
因为几乎没有什么太大的漏洞可以钻... 其中德国等欧洲国家又更厉害
住宅比率中 也有10~20%不等的社会住宅(只租不卖) 台湾呢? 竟才1%不到...
这也是为什么他们的自住率这么低的原因..因为租赁市场稳定可靠又发达啊~
这也是最近政府开始关心社会住宅及租金补贴的政策 只是不知来不来得及...
扯远了.. 为了避免失去抑制房地产囤积及炒作的控制
全面公平的课征持有税才是最有效的方法...
当然啦 必然会对现在手头不充裕的单独自住户造成不小的冲击...
所以我想政府应该还会有一些妥协手段.. 如每"户"自住户有一户优惠税率等等
在怎么定义何谓"每户"这里可能要政府及各方面多多动脑筋了~_~
恐怕得想一个尽可能减少人头及一户多屋的情形 同时也要考虑泡沫太快刺破问题...
虽然这么做 也还是会有自家人人头问题 但是提高了他们逃税的难度
同时侵蚀掉他们的获利空间 迫使他们将余屋投入市场中无法待价而沽
看的出来 政府从实价登录开始是有再思考这问题 至于怎么执行就是时机的问题了...