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价量齐扬 Q1商办交易量年增3.2倍
金管会管制寿险业买楼 私募基金卡位 交易量达273亿元
平均成交价每坪77.4万 创新高
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
宝丰隆兴业砸88亿元买下新光敦南大楼部份楼层。图／联合晚报提供
商仲业近日陆续发布今年第一季商用不动产统计，市况显示，金管会虽强力管制寿
险业者买楼，但在私募基金趁机抢进下，国内商用不动产交易量不减反增，不仅较
上季增加35%，达273亿，更较去年同期大增3.2倍，也创4年来新高。
金管会在去年年底针对寿险业投资不动产，祭出严厉管控措施后，由于接连有不少
标售案流标，业界原本普遍认为商用不动产将进入冰冻期，第一季将是史上最冷的
一季。
但全球资产、戴德梁行近日公布今年Q1商用不动产统计，商办市场却是“量涨价扬
”，在成交量方面，第1季达273亿元，较去年Q4大增35%，也比去年Q1的64亿元，增
加3倍以上，写下近4年来最亮眼的第一季。
至于价格，原本各界预期，在金管会要求寿险业投资不动产最低租金报酬率从
2.125%提高到2.875%之下，商办价格至少得下修1~2成，但全球资产最新统计，今年
Q1北市商办平均均成交价达每坪77.4万，也再写下历史新高。
戴德梁行总经理颜炳立表示，第一季在全无寿险业者进场下，商用不动产价量齐扬
，主要是投资公司与外资私募基金趁机大举进场，如宝丰隆兴业就砸下88亿元买下
新光敦南大楼部份楼层，私募基金丰泰地产子公司基万也以27亿元买下北市敦化北
路的苏黎世保险大楼7~12楼。
颜炳立表示，大型投资公司及国际私募基金对国内房地产一直有着高度兴趣，但过
去抢不赢寿险业者，现在寿险业被金管会盯死，给了这些资金最好的机会，让商用
不动产在政策打压声中，反而亮出灿烂火花。
他表示，第一季让市场见识到民间资金的惊人实力，近期传出金管会研拟松绑寿险
业投资不动产，如果金管会真的放宽2.875%规定，那么市场一定再掀抢楼风；但即
便金管会没有松绑，预料第二季商用不动产仍将持续升温，除精华地段不动产外，
资金也会往工业地产、中南部移动。
3.心得或感想:
赶走这一批总会有下一批进来.....