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阮慕骅买商办 6年增值45%
苹果日报 2013年04月06日
【郑咏翰╱台北报导】知名财经专家阮慕骅，投资房地产超过15年，他在2008年底
因创业自用需求，购入台北市南京复兴商圈屋龄40年、约50坪的商办。当时值金融
风暴，买方占优势，他以2400万元总价购得，每坪不到50万元，如今，周边商办行
情涨逾4成、每坪约70万元。
阮慕骅回想购买商办时，市场弥漫恐慌气氛，尤其与景气连动较大的商用不动产市
场首当其冲，因此，议价空间大，买方也较强势。他考虑创业需自用办公室，又属
买方市场等因素后，决定“租不如买”，购入生平第1间商办。
该商办位南京复兴商圈，近捷运文湖线南京东路站，属B级商办，以当时总价2400万
元折算，每坪约48万元，对比如今周边每坪约70万元的成交行情，6年内增值逾45%
。阮慕骅认为不动产有良好的保值力，即使帐上也有可观的增值不急着出售；此商
办目前转租中小型企业，他也成为包租公。以月租金6万多元计算，租金报酬率约
3.5%。
易受景气影响
阮慕骅说，对比同坪数住家产品月租金仅3~4万元，商办拥有较高的租金报酬率，加
上承租方皆为法人且管委会制度更较一般住家健全，可说是出租风险低，管理便利
、租期长、租客流动率较稳定。但他提醒，商办需求者对景气变动相当敏感，一旦
景气不佳，市场价格、租金与空置率都易受冲击受，民众投资前务必考量市场供需
，慎选物件。
阮慕骅小档案
●现职：NEWS98“财经晚点名”主持人、骅创企业管理顾问公司总顾问
●年龄：47岁
●婚姻状况：已婚
●经历：骅创企业管理顾问公司、中视记者、中央社财经组记者
●购屋资历：
1998年买下大安国宅、2005年换到瑞安街静巷宅
2008年买下复兴北路商办大楼约50坪办公室
资料来源：阮慕骅
3.心得或感想:

08年买 真的满厉害的

商办有比较高的租金报酬率吗?

比住宅高一些

难怪他在奇摩房地产发表的文章都是看好房市

当年他如果买住宅 现在都赚一倍了 真逊

他如果买高雄赚比较多...

不动产赚的快

其实是因为他卡到金八条,商办被腰斩.不然商办不一定比较慢..反过来讲,金八条如果砍掉,那你现在买商办就会大赚.

国税局快记下来,看他有无诚实申报.

他有时提供的建议虽然听起来很中肯 但实行后却XXX..

就是譬如95%都是很中肯的说法 最后来一个投资建议 就...