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北市西区囊括前3高价店面 笑傲全台
施工捷运站旁后势佳 首选松山、信义线
苹果日报 2013年04月06日
观光商机、租金收益2大诱因，让商业不动产出现积极需求。北市西门町店面屡刷新
高价，每坪出现613.9万元。商办产品具2~4%稳健报酬，也很吸睛。你，也想当店东
、商办主吗？《地产王》引你入门。
采访╱连珠君、郑咏翰
封面故事
【连珠君╱台北报导】旅台观光人次成长近1倍，嘉惠热门商圈身价水涨船高，近期
店面不断刷新成交价，商仲更接待不少计画来台“扫街买店面”的外资。业者透露
，3月前3周就有10多间总价亿元店面成交，同期内实价登录也出现台北市开封街店
面每坪613.9万元的最高价。
店面投资热潮方兴未艾，据《内政部不动产交易实价查询服务网》资料，迄3月中旬
，店面成交最高单价TOP3皆位于北市西区，万华区因西门町西宁南路2笔店面交易，
占据店面最高单价冠军。
近5年台旅客人次
观光热潮促租金上涨
永庆房产集团店面事业部经理郑朝鹤指出，因观光前景看佳，中小型商旅抢进西门
町、馆前商圈，加上陆客商机持续扩大，双子星大楼题材延续，近1年来此二区为核
心的商圈租金涨幅近2成。
台湾房屋东门永康特许加盟店店长陈国钦指出，农历春节后，店面买气明显热络许
多，自2年多前，印尼纺织大王宋良浩狂扫数间总价合计数亿元店面后，持续有内外
资金对店面虎视眈眈。今年3月不到3周时间就有10多间总价上亿元的店面成交，今
年仍有很强的上涨力道。
跳脱北市一级商圈店面的高价水准，有意涉入店面投资的民众，可将焦点锁定双北
市潜力商圈。天时地利不动产顾问总经理张欣民及郑朝鹤不约而同点名施工中的捷
运站周边。
北部都会店面实价登录价格
商业登记路宽有限制
张欣民看好，捷运新庄线末端站回龙站将容纳桃园、树林的通勤人口，未来成长力
道强劲，现在店面价格相对便宜。郑朝鹤则指施工中的捷运松山线、信义线，未来
还有得涨，如资金较不充裕，可往巷弄内寻觅，有机会找到总价3000~6000万元的店
面。
选购巷弄内的店面，郑朝鹤提醒要注意路宽与土地使用分区；住宅区6米以上巷道才
能登记一般零售业，8米以上才能登记小吃业，低于6米巷道宽度是不能作商业登记
的。师大夜市商圈就是受限6米内巷道，导致商店无法营业；商业区则无此规定。
陈国钦认为，店面最重要的是地点，即使预算低，在西门町、东区、士林夜市、永
康街等黄金店面区，还有机会买到3000万元左右的店面。他主张即使坪数小，但市
场火热时，黄金店面不但领涨、涨幅也最大。
投资店面须知
桃园市3年涨超过5成
桃园住宅市场火热，店面行情也如火添柴。住商不动产桃园中正加盟店店东赖弥韬
表示，桃园市店面价格早在2009年第1季末就随土地起涨；从大马路到巷道内的店面
已经涨过一轮，至今涨幅高达50~100%。又以中正艺文特区涨幅最惊人，不过，平均
租金仅涨2成，有别以往可找报酬率4%的产品，如今降低报酬标准至2%，也不易购得
。
台湾房屋竹北文化直营店店长陈荧竺表示，新竹市关埔重划区的店面为新竹地区涨
幅最大，近3年涨3~5成，如今进入缓步成长期，难有大涨，但抗跌性佳。
民众若着眼长期收租，可找成熟商圈，如新竹市城隍庙、中央市场、新竹车站商圈
或SOGO百货商圈等，有机会找到投报3%以上的产品。潜力区看好竹北高铁特区、生
物科技园区、县治3期重划区。
郑朝鹤提醒，投资店面易陷入单看报酬率的迷思，若店面已出租5年以上，其租金可
能低于行情，民众买下重订租约，有机会创造较高报酬率，提高店面价值。如所接
触的店面为新租约，则要留意过高的租金可能是为了创造好卖相的短期租约。
淡水新市一路麦当劳至中山北路新市国小之间，为张欣民眼中店面潜力区。
预计年底通车的捷运回龙站，将纳周边通勤人口，店面上涨力道强劲。
桃园海华特区近3年来店面价格已经成长1倍，相当惊人。
张欣民 天时地利不动产顾问总经理
【专家意见】观察人流汇集方向
投资店面要把握“123原则”，1是找一线大马路旁的1楼店面，除非像是台北市东区
，店面才会往2楼发展。2指路宽20米内，人潮才能两面移动，形成双面集市；若像
仁爱路拥70米大路宽，人潮就无法聚集。3是找三角窗店面，才能有双面广告的效果
。
此外，留意商圈的阴阳面，也就是人流汇集的方向；有些商圈常只有单一街道充满
人潮(阳面)，其它动线莫名地人潮稀落(阴面)。民众选购店面时，一定要亲自走访
商圈，多多观察人流动向，也要避开地下道口、高架桥旁的店面，因为地下道出口
与高架桥会因车潮分流、人潮无法停留，自然无法形成消费活动。
3.心得或感想: