※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 谁赞成奢侈税，谁反对奢侈税
: : 谁赞成奢侈税 没房子的人，长线投资客，置产客(超级长线)
: : 谁反对奢侈税 短线投资客，仲介代销，建商，银行(短线投资客
: : 让银行赚很多)部份的屋主，当然大部份不买不卖也不在意，死活不关他的事
: : 我解释一下，为何长线投资客及置产客赞成奢侈税
: : 投资客第一要务是买的到房子，然后才是价钱合理
: : 之前没有奢侈税时，短线投资客很认真的跑仲介，而且，买进又卖出让仲介
: : 赚两次，所以，短线投资客最高优先看到房子，也优先出价，长线比较难买到
: : 置产客是有钱人，钱多腿短跑不快，看到的物件不多，更难买到，
: : 奢侈税后，短线少了八成，长线投资客补上两成，置产客补上一成，短线改作长线
: : 两成，这也少了三成，少了就是仲介的痛
: : 所以，今天强力支持奢侈税的是，置产客，长线投资客，再来才是自住的买方
: : 自住的买方也不急于买到，买不到也无所谓，所以，比较不强力支持，但是，
: : 买不起的年轻人是民调的主力，他们赞成加税，赞成奢侈税，赞成持有税，赞成
: : 一切的税，及一切的外加限制。
: : 有一些加税变成了加房租，税会一部的转移到房租，无法全转也无法不转。
: : 最后的受害者是无房的年轻人。
: : 得利的是国家
: : 我是长线投资客，也算是年轻人，我长年跟年轻人在一起，也是跟小资无房者在一起
: : 我也有理想，我也不是唯利是图的顽固老头子
: : 我赞成持有税，我赞成交易税，我赞成奢侈税(我生意加一倍我是受益者)
: : 我不赞成目前的第一年15%第二年10%，然后大开方便之门，短线照跑，奢侈税没有
: : 我赞成奢侈税改成，无年限，人物身份无例外，土地用途无例外，农地也征都市计划外
: : 也征。第一次交易就是1%，第二间2%，第三间以后3%，用你的一生来计算
: : 有钱人全缴3%，就让他去赚钱吧
: : 别把投资客污名化了，让他们去赚钱，投资房地产也是生意也是经济，让他们缴税，给他
: : 们荣誉。
: : 至于没钱旳年轻人，房价降一半也买不起的年轻人，你会得到房屋津贴，你会看到有钱人
: : 缴税，然后，你能作的就是活的比你老爸长命，接收你老爸的房子，这就是居住正义
: : 帅过头
: 没错,另外讲一样.
: 长线投资最喜欢稳稳当当.
: 最好大环境房价波动都不大,稳定随通膨和经济成长就好.
: 这样在做长线观察,就很实在的反应价值.
: 这个地区规划将来会发展,这边房地产就会增值.
: 这也像这边就是人越来越多,你投资开便当店就会越来越赚.
: 或是假如某一天,台湾把三星干掉了,Dream又再度复活,所以买股票买Dream会涨这样.
: 一切合理,有原则..XD
: 甚至你还可以顺着价值去开发他.
: 这边是风景区,你就开发观光农场.
: 这边将来是商业区,你就买店面,花个百万整理然后租给需要的人.
: 这样才叫做"经营"房地产.
: 但是短线炒房,波动会让整个市场很混乱.
: 就像我到今天,股票还是只看不买一样.因为混乱没有道理.
: 甚至房价更可怕,涨幅无法预期,常常出现很不合理的价格.
: 这样变成你只能靠市场来观察房地产状况.
: 你就需要花大量时间去理解市场,而不是去理解这个区域的优势和价值.
: 就像股票一样,因为他在涨,所以你就必须买,跟他好不好关系有点远.
: 而哪时退场,一样是要看市场,并且这种不正常炒作,一定会让市场大起大落.
: 谁被套牢?就是那些没有时间观察市场的可怜最后一手.
: 也因此,逼着投资变成一定要当房仲,每天每天去跑,每天去闻市场的味道.
: (不然你看不清楚市场)
: 另外,你的物件基本上都不用开发了,反正有炒有涨,没炒没人理.
: 单纯买空卖空的生意.
: 这样让我觉得,投资都不投资了,正确来讲是投机.
: 这也是我家投资都避开双北市的原因,因为很诡异,不碰比较安全.
: 当然我也相信一件事情.
: 我不改变社会,我会顺应社会.
: (当然如果我有一个麻吉,将来当上行政院长,我就会叫他改变世界..XD)
: 反正游戏规则怎样定,我就适著去习惯和掌握他.
: 然后不做高风险的事情,我不喜欢赌博,我只要现爽..XD
: so...政策怎样下就怎样下吧.
: 不要朝令夕改就好,这样会很干.
: 另外朝令夕改很多都是为了私人图利.这样很糟糕.
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 谁赞成奢侈税，谁反对奢侈税
: : 谁赞成奢侈税 没房子的人，长线投资客，置产客(超级长线)
: : 谁反对奢侈税 短线投资客，仲介代销，建商，银行(短线投资客
: : 让银行赚很多)部份的屋主，当然大部份不买不卖也不在意，死活不关他的事
: : 我解释一下，为何长线投资客及置产客赞成奢侈税
: : 投资客第一要务是买的到房子，然后才是价钱合理
: : 之前没有奢侈税时，短线投资客很认真的跑仲介，而且，买进又卖出让仲介
: : 赚两次，所以，短线投资客最高优先看到房子，也优先出价，长线比较难买到
: : 置产客是有钱人，钱多腿短跑不快，看到的物件不多，更难买到，
: : 奢侈税后，短线少了八成，长线投资客补上两成，置产客补上一成，短线改作长线
: : 两成，这也少了三成，少了就是仲介的痛
: : 所以，今天强力支持奢侈税的是，置产客，长线投资客，再来才是自住的买方
: : 自住的买方也不急于买到，买不到也无所谓，所以，比较不强力支持，但是，
: : 买不起的年轻人是民调的主力，他们赞成加税，赞成奢侈税，赞成持有税，赞成
: : 一切的税，及一切的外加限制。
: : 有一些加税变成了加房租，税会一部的转移到房租，无法全转也无法不转。
: : 最后的受害者是无房的年轻人。
: : 得利的是国家
: : 我是长线投资客，也算是年轻人，我长年跟年轻人在一起，也是跟小资无房者在一起
: : 我也有理想，我也不是唯利是图的顽固老头子
: : 我赞成持有税，我赞成交易税，我赞成奢侈税(我生意加一倍我是受益者)
: : 我不赞成目前的第一年15%第二年10%，然后大开方便之门，短线照跑，奢侈税没有
: : 我赞成奢侈税改成，无年限，人物身份无例外，土地用途无例外，农地也征都市计划外
: : 也征。第一次交易就是1%，第二间2%，第三间以后3%，用你的一生来计算
: : 有钱人全缴3%，就让他去赚钱吧
: : 别把投资客污名化了，让他们去赚钱，投资房地产也是生意也是经济，让他们缴税，给他
: : 们荣誉。
: : 至于没钱旳年轻人，房价降一半也买不起的年轻人，你会得到房屋津贴，你会看到有钱人
: : 缴税，然后，你能作的就是活的比你老爸长命，接收你老爸的房子，这就是居住正义
: : 帅过头
: 没错,另外讲一样.
: 长线投资最喜欢稳稳当当.
: 最好大环境房价波动都不大,稳定随通膨和经济成长就好.
: 这样在做长线观察,就很实在的反应价值.
: 这个地区规划将来会发展,这边房地产就会增值.
: 这也像这边就是人越来越多,你投资开便当店就会越来越赚.
: 或是假如某一天,台湾把三星干掉了,Dream又再度复活,所以买股票买Dream会涨这样.
: 一切合理,有原则..XD
: 甚至你还可以顺着价值去开发他.
: 这边是风景区,你就开发观光农场.
: 这边将来是商业区,你就买店面,花个百万整理然后租给需要的人.
: 这样才叫做"经营"房地产.
: 但是短线炒房,波动会让整个市场很混乱.
: 就像我到今天,股票还是只看不买一样.因为混乱没有道理.
: 甚至房价更可怕,涨幅无法预期,常常出现很不合理的价格.
: 这样变成你只能靠市场来观察房地产状况.
: 你就需要花大量时间去理解市场,而不是去理解这个区域的优势和价值.
: 就像股票一样,因为他在涨,所以你就必须买,跟他好不好关系有点远.
: 而哪时退场,一样是要看市场,并且这种不正常炒作,一定会让市场大起大落.
: 谁被套牢?就是那些没有时间观察市场的可怜最后一手.
: 也因此,逼着投资变成一定要当房仲,每天每天去跑,每天去闻市场的味道.
: (不然你看不清楚市场)
: 另外,你的物件基本上都不用开发了,反正有炒有涨,没炒没人理.
: 单纯买空卖空的生意.
: 这样让我觉得,投资都不投资了,正确来讲是投机.
: 这也是我家投资都避开双北市的原因,因为很诡异,不碰比较安全.
: 当然我也相信一件事情.
: 我不改变社会,我会顺应社会.
: (当然如果我有一个麻吉,将来当上行政院长,我就会叫他改变世界..XD)
: 反正游戏规则怎样定,我就适著去习惯和掌握他.
: 然后不做高风险的事情,我不喜欢赌博,我只要现爽..XD
: so...政策怎样下就怎样下吧.
: 不要朝令夕改就好,这样会很干.
: 另外朝令夕改很多都是为了私人图利.这样很糟糕.
我知道回了这一篇大概又要跟本版的房仲投资客喷的满身都是 但是总想让板上许多人
讨论 为何目前房仲投资客会被视为台湾经济的眼中钉...
首先 房地产投资 跟股票投资 性质其实并不太一样... 主要有两点:
1.房地产属于民生必需品 不能用一般商品相提并论 必须把民生等因素纳入考量
(如同目前自住首购族有购屋需求 却被高于所得成长太多的房价望屋兴叹...)
2.房地产的增值不同于其他如股票等商品来自于公司的产出成长 除了所得成长的因素
还有少数高品质的住宅需求外 主要来自公共建设、都市更新等重大建设影响
这一部份成果来源自于国家建设 人民税金...
因为上面两点 不能将其"房价" 当成一般期货或股票买卖 因为这样的炒作会导致人民
无法获得好的生活品质 同时也被少数人撷取国家建设成果 扩大贫富差距...
正常来说 一般为了自住 公平 投资等因素拉锯 最好的办法 通常是课税 而且是:
1. 持有税: 拥有多户以上的房屋者 须缴纳如所得级距般的高税率 同时补贴一般民众
使其拥有最低限度的居住品质
2. 流通所得税: 正由于房市成长来自全民经济成长结果 应课征相当高比率的房屋
流转所得税将其成果涨价归公 才有助于抑制投机和缩小贫富差距
请问一下板上的大众 目前台湾这两点有做到吗? 没有
甚至一般金融业还鼓励放贷给这些投资投资者 提供许多低利且具宽限期的不当放贷
就是因为如此 目前的房价租金比才会被炒到400多倍 堪称亚洲第一....
房价偏离所得太多 有什么坏处我也不需多说 自己看看网络找找资料
这种现象 使得正常自住需求受到迫害 还有国家经济停滞....
同时国家金融业也背付许多房价溢价压力...
还搞的国家目前进退两难 严打则是一枪毙命 轻打又怕流血过多止不住血致死...
我并不是认为房地产就一定不能允许投资存在 但是 它的资本利所得也必须受到限制..
至少 必须付出很大的税负成本 同时 资金贷款来源也必须受到多重考核
才能将利回归全民跟抑制投机...
否则其实这和古代的土地兼并根本没什么两样... 古代用的是特权和资本
现代大概就是用资讯及资本...
如果台湾所有房产投资业者都能赞成这个走向 那台湾所谓的投资业者的污名化才算破除
否则 目前台湾目前的"房地投资"
说穿了只是少数人利用资本及讯息在掠夺国家成长罢了..