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《房地产是一辈子的事》

这篇我认同~如果是要住一辈子~到死都不会卖的~儿女也不在意遗产剩多少~

的确可以不用在意地段

不过这样干嘛不租房子阿..@@

避免老了以后房东不租~

这要看顶客族夫妻多和一般有小孩的小家庭量体的多寡

地段说穿了就是符合绝大多数人家庭、生活、就业必须的条件

这两种客群只是举例~也有小家庭宁愿住山上每天接送的

重点还是在于购屋者的心态~用怎么样的心情去找房子

满足条件越多当然就越多人像要 也就是地段最好

因此保值能力也最强

对~ujma说的就是一般市场心态了

而且我觉得租房子超不划算~

以前租一个月一万五~一年就要给房东18万...

我说的不只是心态问题 是真实的需求 这些多数的的需求堆起来就是房价

市场需求 破坏了居住正义 要提供大量的平价才是王道

心中之尺造就市场之尺吗~的确是这样

租屋租很开心的人也很多 朋友在石牌租一楼3.5万一个月

近学区~机能强~品质好~这是大部分的人所想要的

房东说有仲介跟他出3000万要买 屋主都不卖 他说买了3万五

都不够给房子的利息 所以朋友户头流动资产高过两千多万

12年国教的问题没人提到?明年一实施好区房价一定飙

租屋租很开心的是年轻人~有65岁以上老人租的很开心能够现身说法一下吗?

打算退休去郊区买个屋 租市区只是为了小孩的教育跟福利

65岁老人会有一种观念....不是自己的房子住不习惯

我家一楼店面每个月可以收租五万五~有人也是出三千万我也不想卖阿~

租屋的人大约40多岁 租屋超过10年 小孩都是国小国中

对方一楼不是店面 只是使用空间大的一楼门口可停车 这屋

喔喔~40多岁以租屋十年~等65岁退休已租屋35年每年租金42万~35年给了房东1470万

这就是我朋友心中的尺 他说买屋不划算 赚钱速度远大过房价每个人的心态 决定房子的享受价值 有人觉得好住的屋10万

就是包含所有的利润 超过10万一坪就不合理

既然都要花1470万~干嘛不花在自己身上...反正以后去郊区买房退休时~市区还有可以收租的房子

其实我觉得市区的退休的所有人把屋拿出来卖给年轻人

房价应该可以修正不少 招租真的对老人家是一件痛苦的事情

精华区的屋 应该留给需要跟有拼劲的人 如果买不起就租

招租不痛苦阿~交给管理公司~每月给人抽5%~啥也不用管~

3.5万的房子每月也才抽1750元~何乐不为~

问题台北市现在的屋买 根本投报率只有2-3% 买来出租 还赔

根本是把钱丢入没有效率还赔钱的投资行为 除非你钱太多

那是因为现在炒短线的投资客看的不是投报率

台北市很多屋主都低租 因为屋主都在国外 而且不知行情

否则台北有些店面投报率不到1%~那些人怎么会去买店面是看增值性

相对的~住家有两年奢侈税~我先租~租完再卖就都赚到了

其实你朋友有更好的选择因为他收入高~就算他现在租的是三千万~

租完再两年卖 建议要冒极大的风险 台北市现在买很多都是

以后他这间付清了~要去郊外买~3.5万租金是纯收入也是多了3.5万的零用钱

享受当下的价值 真的那些出租的百分之50以上成本都超低

朋友生活很惬意 因为他的钱都在公司替他赚大钱

既然这么有钱@@...一次付清3000万不要贷款那不是更好

退休以后 租金都是纯赚的~没有利息运气不好房价崩崩也有租金~运气好房价井喷~赶快卖掉~

有钱人真好命~进可攻退可守~

应该是说如果房价跟租金比的投报率7%以上 他才会买屋吧

或许是我见识还不够广~我没见过这么有钱却名下都没不动产的人有阿~越乡下经济越差的地方投报率越高阿

可是相对的~增值性就低了

付掉 可能他的年获利 净利可能少掉200万

因为工作、就学，交通时间与距离、通勤风险也是考量因素

我的心中之尺永远是市场之尺的五折，sway教我的这样有机会吗？ 科科

这就是每个人心目的尺 增值性是盲点 因为自住不卖无价

当教授不用赶上班，一般老百姓可无法如此

增值如果你可以卖掉 在去改善生活品质租屋多花钱 就是弹性

所以他宁愿1470万丢进水里最后什么都没有也不愿意少赚个两百万~最后有一间房子吗?

建议 如果投报率低于2.5%以下都不要买 因为只要景气反转

不是赚两百万跟赔两百万的问题

他认为1470万是替小孩的教育跟生活品质的投资我表妹去美国念建筑的相关 三年 学费跟生活要750万

1470万对于朋友 他认为是2大+2小生活在市中心的代价

房价请用自己的屁股去算一下你心目的价值再出手

那...丢个3000万买下去~扣掉1470是朋友认为住那边的价

等于1530万就买到一间3000万的房子~不是很好吗?

再利用自己的心态去选择自己的买屋态度 不一定买了就快乐

因为1470万是必要开销~我相信1530万绝对不会影响到你朋有的生活品质吧

房子会老 环境会改变 他是台中人 老婆石牌人 相信他老婆已经说过很多遍 只是他觉得退休不见的要在都市

果然有钱人想的不一样~要是我就不会把1470万丢给房东我还是喜欢有自己的地~~自己盖的房子

这句话应该不可能在台北市精华地段出现 最近实现的王家族平凡家族 这个梦只能在土地一坪10万的地方才有机会实现

知名财经记者王X利 之前在台中实现过 现在住在永和的新屋永和的新屋也是为了小孩买

打错囉 应该是卢XX

地段也是群聚造成的。非少数人可为。

房子没人能担保住到老，如果换工作或是来个恶邻就不得不搬

就是一付学者讲出来的话，当然要跟着市场走，总有一天要

换屋的嘛，没有跟着市场钱就像丢了一样，几年之后也换不

了容得下更多家人的房子...张教授醒醒啊!!!

12年国教不是小学区，住哪里根本没差

自住换屋也是要考虑投资价值跟保值性阿 哪来的自住没差

In大应该来看看这篇新闻

百岁人瑞租屋中

http://ppt.cc/YWwJ我不否认还是有好心人愿意租给老人

但是你看这个

这个基金会似乎是专门帮助有障碍 长者 低收入户租屋的就算没有确实的统计数字~但是依照他们的经验

我觉得就算没有九成也有八成

房子看久了，心中之尺愈来愈小，也愈来愈微不足道，这不是学术研究能了解的心情。

房价只能用模糊理论去最佳化,不能用死板的研究方法探讨.

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