1.来源连结:
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2.内容:
【MyGoNews廖贤龙/台北报导】2013年第一季即将结束，房市传出捷报，中古屋市场在3月
份的交易火热情况远超乎房仲业者的预期，这股交易热络情况是遍及全省各区；预售屋市
场虽有329档期造势，但仅主要都会区的部份区域人气旺，并未再出现全面爆发现象，自
住需求的买盘已主导房市。
2月买卖移转数量虽呈现腰斩数据，但房仲业者表示，因涉及到工作天数，所以数据并不
好看，但今年以来实际交易相当火热，3月份更呈现大爆发现象，房仲龙头业者一的地政
士部门在3月初即喊出10亿元目标，被视为是精神喊话，但进入3月底则已经是让地政士们
加班到无力喊累；另一家也称为房仲龙头的高级主管则表示，3月业绩看起来可超越奢侈
税之前的表现。
这股交易热潮从个别店头亦可看出，住商不动产东区一家大型加盟店，3月佣收已冲上
2,000万元；一家主力放在桃园的房仲业者，在青埔一级战区的2月份佣收也达2,000万元
。同样属于单店高佣收的表现，不同的是青埔一级战区的佣金比例已杀到见骨，平均下来
的服务费比例不到4%，如换算实际交易金额就知道为何青埔被视为房市热区。
房仲龙头业者人士表示，3月份买气其实是延续今年以来的旺盛买盘，全省几乎业绩都很
好，而非是集中在桃园及双北市；3月份买气也拉抬第一季业绩表现，永庆房屋总经理廖
本胜表示，第一季跟2012年同期表现至少成长一成以上，比2012年第四季则有三成以上的
成长。
房仲业者分析，2012年8月开始实价揭露，购屋者普遍存在观望态度，使得2012年第四季
的房市几乎是一片死寂，但到了2013年开始，自住买盘已按奈不住，因为累积相当的实价
揭露资讯后，买卖双方的共识很快达成，成交速度加快；再加上通膨等议题发酵，让整个
市场交易顿时热络起来。
预售屋市场在2012年第四季也是一片静寂，但2013年也开始活络，尤其是农历年假期间，
北部一些区域的人气旺到连代销业者都傻眼。不过，台北市代销公会理事长王明成也指出
，预售屋市场买气回暖，但并非全部区域都热络，仅淡水及桃园交易较明显热络。
双北市明显以淡水为指标，虽然“林口、三峡、淡水”早已被央行采信用管制，但低单价
及低总价魅力还是吸引大批自住者下订，桃园青埔的预售个案也是应接不暇的购屋者穿梭
各建案卖场，即使是已交易热络过的北市南港，虽未有大型建案的广告造势，但中小型建
案仍持续畅销。
房仲业者表示，2013年房市已明显是自住型买盘主导，中古屋存在两年奢侈税的紧箍咒，
短线投资客根本没把握是不会进场，买气热络源自于自住者，而全省区域表现都不错，并
未集中在北部热区，即可看出买方的结构已有变化。
代销业者表示，除了一些建案仍有短线客操作“红单”交易，大部份是自住型客户，一些
高总价产品仍有销售率，则是来自于买屋抗通膨的置产型客户进场。
目前房市人士密切评估3月28日央行理监事会的结果，如采金融管制手段来影响房市，其
效果可能仅维持短暂时期，其它政策打房措施不再出手的话，2013年房市仍朝量增而价稳
的乐观局面迈进。
3.心得或感想:
进场买屋风险自负