Re: [问题] 房价的算法

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-03-27 00:18:09
这边讲一个和车位没关系的东西.
一般人都知道看实价.
可是要知道,同一栋楼同一个格局的房子,价格可能差很多.
高低楼层可能就差了5%.
然后最重要的是窗户视野.
例如低楼层一整排窗户被隔壁档到和高楼层所有窗户都对外.
这个价格可能会差到20%~30%以上.
实价还是只能做"参考"
实价看不到的东西太多了.
重点还是亲自去跑,你才会知道多少价格可以买到怎样的东西.
没把握就是去跑个三间不同的房仲,这样你自然就会很清楚.
另外还是那句话,明显低于行情的房子可能会有问题.
低楼层,楼下卖食物有味道.或有聚会场所例如庙或教会,整天吵闹.
管理不好,邻居难搞.
风水不好有壁刀有犯煞.
重责例如漏水潮湿,会淹水,积水(水犯是最不容易被注意到的,尤其你非台风天看屋)
你买的时后都很开心,以为捡到宝,好便宜.
结果台风一来,你的车子就泡水了....=.=
(让我想到当年我以前教授的车子,就这样在他新屋泡掉了)
当然如果你不在乎,例如你就是没车子,没在怕的.
那当然很好,你有那个资格捡便宜.
就像我朋友他不信鬼,他就是有资格买凶宅住爽爽.
但是如果你不确定你是否可以承担房子的缺陷.
建议你看到低于行情的东西,一定要找出他低于行情的理由出来.
不要到时后欲哭无泪.
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-03-27 00:21:00
C大说道重点了 但是很多买方根本只爱看实价 也不做功课朝向 VIEW 格局 屋况 建商 重点根本都没标示出来
作者: ealvis   2013-03-27 00:43:00
看实价最好笑的就是房仲会跟你说半年+300万其实是"成本价"
作者: SDerick (㊣大坏蛋德瑞克㊣)   2013-03-27 07:24:00
卖方也只爱看实价,没装潢的想跟有装潢的卖一样高 XDDD
作者: s8823157 (不能说的秘密)   2013-03-27 09:29:00
就怕买贵,又一堆缺陷!
作者: kuoyu (^_^)   2013-03-27 16:07:00
有些是被以前“开价吓死人”吓到了 深怕被当凯子
作者: blurry (今生今世)   2013-07-07 00:52:00
已收录

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com