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机场捷运+五杨高架交通题材，中坜房价6年涨8成
2013/03/26 20:00 精实新闻 2013-03-26 20:00:19 记者 林诗茵 报导
机场捷运今年10月可望通车，预计率先通车区段是三重到中坜，而明年三重到台北段
也会通车，届时就全线通车；而五杨高架则是农历年前已开放中坜至杨梅路段通车。
信义房屋(9940)桃园区协理陈世曜表示，受惠于机场捷运等交通题材，大批双北投资
置产客锁定机场捷运沿线，尤以中坜海华特区的区域房价变化最快。若对照桃园县从
2007年到2012年为止的大楼住宅成交行情，可以发现比起6年前，中坜房价涨幅最多高达
8成，其次是接近双北的龟山乡以及芦竹乡，平均涨幅也均高达64.52%，面对普遍起涨的
预期心理，在地首购、换屋族掀起迁移、换屋潮，尤以中坜火车站后站的中古屋交易最为
热络，学区多生活机能便利，建商推案也十分频繁。
桃园房市涨，让在地首购族群大喊吃不消，中坜海华特区已出现4字头房价，新成屋海华
大帝每坪成交价更来到35万元，其他中古屋也都在2字头，使得在地自住客开始移居到
房价1字头区域，自去年起中坜火车站后站到桃园创新技术学院(南亚技术学院)周边开始
出现大量的首购、换屋族，看好中坜房市丰沛的潜在动能，信义房屋也选在中坜火车站
后站中山东路上开出桃园县第30家直营分店。
信义房屋中坜中山店业者指出，近几年桃园房价普遍大涨，不过在地的中坜人还是很难接
受2、3字头的房价，因此从去年起就出现了一波移居潮，除了年轻首购族担心房价上涨
赶紧购屋，也不乏北客看准当地房价基期仍低，南下中坜购屋当起包租公，一部分则是
小换大，转进房价较为亲民的区域。
由于后站商圈学区颇多，如中原大学、创新技术学院、健行科大以及陆军专科学校，其他
还有龙兴国中、富台小学、家乐福等中小学及大卖场，距敏盛医院中坜院区也很近，生活
机能成熟。开车族北上经一高往台北或南下经二高大溪交流道可达新竹，南来北往大约40
分钟车程。
房仲业者指出，家乐福附近规画有体育园区，未来将兴建羽毛球馆和运动中心，创新技术
学院附近还有长虹(5534)计画区，周边虽有老旧建筑与空地，但已有知名建商积极进行
土地整合，建商推案积极，预售案以远雄(5522)龙冈最受瞩目，尚在潜销中就已卖出八成
，平均成交单价每坪约为18～19万元，中古屋则以在地推案最多的太子(2511)建设指名度
较高，10～20年中古屋约为每坪约为13～15万元，10年内新古屋约为16～18万元，房价都
还在1字头，所以成为在地中坜人新兴购屋热区。
3.心得或感想:
真知与灼见，常被庸人视为偏激与唬烂；
所以智者总是孤独的。