楼主:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2013-03-26 21:49:01※ 引述《vince02 (日薄西山 气息奄奄)》之铭言：
: 那我借这个标题问个出价的问题好了
: 今天假如 我去看一间800的房子
: 房仲表示屋主底价760 我也知道这是废话 我才懒的听
: 房子资料假设如下：
: 40坪含车位10坪
: 一般的算法是800/40=20 一坪
: 然后去查实价登录 5个月前的行情
: 车位和房子拆开算之后 一坪是13
: 车位辜且算它个110
: 所以我出13*30+110=500
: 了不起给你加个30万 等于一坪多一万了
: 如果仲介根本不打算理 是不是就代表我该换间房子、换个仲介了
: 谢谢
你的问题根本与车位计算方式正确与否没关系
上面的计算方式是正确的
问题是出在你不懂当地行情
要买房子 五个月前的成交价一点意义也没有
要知道现在的成交价 运气好能用现在的成交价买到
通常是必须比现在的成交价在往上加一点才有机会成交
因为你看的房子是低总价的区域
五个月的时间 成交价上涨个30~50%都有可能
在我自己去年跟今年有买卖的区域也都是
六个月的时间 19->23
三个月的时间 11->14
选择接受或离开这个市场看个人
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 00:18:00简单说就是要依时间无条件向上加就是了...这样当然买的到啊
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 00:19:00只是这样给房仲赚还是给屋主赚就不知道了~
楼主:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2013-03-27 07:08:00楼上我上个月在市价13万的地方买了两间13.x的房子你说钱是被仲介还是被屋主赚走?两年后捷运通一坪可以多十
楼主:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2013-03-27 07:09:00万卖出 其实我只是多付了一点 但是却能赚六百万以上报酬
楼主:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2013-03-27 07:26:00但是你如果坚持要实价打九折买 开价打六折买 手上没货什么都得不到
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-03-27 09:42:00你的前提是建构在"房价持续涨"且"2年后怒涨破70％"上面
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2013-03-27 09:44:00真这么赚那屋主干嘛卖你？
楼主:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2013-03-27 10:22:00楼上 平庸的交易者永远是多数
作者:
zball (QQ)
2013-03-27 22:40:00专搞自以为是的投资者才是容易死的多数...
楼主:
furuta27 (追寻勇者的足迹)
2013-03-28 01:46:00楼上要怎么说我无所谓 过去每一年我也从房地产赚到七位数未来也一样(不论整体房市涨或跌) 被谁嘘我都不痛
作者:
blurry (今生今世)
2013-07-07 00:52:00已收录