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炒房客“闪” 温州房价“跌”
【经济日报╱记者何蕙安／综合报导】 2013.03.25 04:01 am
被认为是大陆重要楼市风向标的浙江温州，2月房价逆势下跌，成为大陆70个大中城市
中唯一房价比上个月下滑的城市。温州开发商说，当地的炒房者基本上已经逃离了楼
市。
在大陆有关各地何时出台有关房市调控的“国五条”实施细则之际，大陆官方媒体新
华社昨刊出一系列温州楼房照片，题为“炒房客撤离，温州楼市高台跳水”。
其中一张是一位农民在温州鹿城广场后的一片未开发的空地上开垦。该楼盘曾是温州
市区的精品楼盘，如今被视为象征温州楼市崩盘的最佳代言。
2009年在大陆中央对楼市祭出限购与限价的“双限令”之前，鹿城广场的市场均价为
每平米人民币7.5万元至8万元（约为每坪新台币118万元至126万元），但随着调控重
拳一路下跌。该楼盘目前成交均价约人民币4.5万元（约为每坪新台币71万元），与最
高峰时间相比几乎打了对折。
去年，更传出有女投资客因为借钱以每平方米人民币7万元的价格在鹿城广场买进28套
房，不料该楼盘到年底已跌至不到5万元，女投资客最后不堪钜额亏损，跳楼轻生，震
撼温州楼市。
第一财经日报报导，根据温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅
交易价格下降，新建商品住宅售价比2011年下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价为
每平方米人民币2万5,886元（约每坪新台币40.8万元），降幅高达24%。
大陆国家统计局的数据也很不乐观，温州新建商品住宅价格指数在今年1月以10.8%的
跌幅（跟2012年1月相比），在大陆70大中城市中位居首位；今年2月降幅仍有8%，持
续领跌全大陆，且是唯一房价比上个月下滑的城市。
“（房价下滑）这一结果并不意外，当地炒房者已经基本逃离楼市。”一位温州籍开
发商表示，“这只是温州楼市回归理性的表现，但长期来看，还是不看好。”
一位已经常住上海的温州籍炒房客认为，温州民间借贷的局部崩盘对楼市的影响非常
大。“以前在温州，一个人有100块钱，还要借300块来投资，现在是有100块，就只投
资70块。”这位炒房客说，大家都冷静下来了，楼市也是一样。
上述温州籍开发商指出，目前温州中高端楼盘的价格还在下跌，只有小户型低总价的
“刚性需求”楼盘销售得还不错。不过小户型的房子若在价格上没有优惠，也不容易
销售。
【2013/03/25 经济日报】@ http://udn.com/
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