透过仲介一定是买"行情价"
所谓的行情价就是,现在这个区块这间屋子市场值多少,你大概就买多少.
低于行情价10%,仲介会介绍给亲朋好友(每个看到的仲介都会介绍出去,铁秒杀)
低于行情20%,仲介会自己找人头吃掉,甚至开发根本不上报公司,集资就自己吃掉了.
so...基本上去仲介看房子,多少钱大概就买到怎样的东西.
另外,有些东西你看条件很好,感觉比较便宜,但其实他应该有其他你没注意到的缺点.
因此你透过仲介买房,要买的是未来看涨的房.
仲介和短期投资客,不喜欢压房地产太久,他们要左手买右手卖,现买现卖这种.
(有些人因为资本比较薄,玩高杠杆但称不住房贷,有些人只要现爽,有些人不承担风险)
so...你可以买重大建设前几年的物建,撑个几年物建暴涨你赚到这样.
不然就是有缺点,但是你刚好不在乎这个缺点的这种.
但想要捡便宜,很困难....
当然你要买的是透天.
店面和透天,你可以自己当开发.(大楼我还没自己当开发的能耐..XD)
先看准你要的区块.然后骑机车在四周一直晃.
只要看到这间没人住,就跑去隔壁问要不要卖.
通常屋子破破烂烂的,屋主考虑卖的机率都很大.
只是,这样做会非常非常辛苦.
因为屋主会很龟毛,又想卖又不卖,好像要卖了卖一卖又缩回去.
另外价格都乱开,大部分都是高于行情以上.(他摆在那边不卖,通常就是不太缺钱)
问10间买到一间就算你很厉害了.
但是无论怎样,你真的想要捡便宜,就必须自己当开发,自己去挖宝.
另外,店面透天可以自己整建房子,很多外表看起来很糟糕的房子,其实结构都很好.
这样你只要花一点钱,整一整,油漆一下,拉个皮,就是一间新屋.
然后你又可以借由房子外观来杀价.
当然店面应该不吃你这一套,店面的屋主会很清楚店面价值在点而不是在屋况.
但是透天的话,你的弹性会变更大.
不过还是那句话,自己开发物件成功率很低.
所以一次至少就问个3~5件起来放,不能像看房仲的房子一样,看到喜欢就可以买到.
自己开发物件就是缘分问题,大多喜欢的你都买不到..XD
所以只好寻找更多更多喜欢的...