※ 引述《sanensis (还想去哪里?)》之铭言：
: 最近一直听说，房价续涨，房市大好的消息，
: 但是...台湾房屋的自有比例超过8成，
: http://www.ctdf.org.tw/article_content.php?article_no=46
: 全台空屋率却有19%以上，北部更高
: (http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/jun/18/today-e27.htm)
: 虽然说，泡沫的声音一直存在，
: 但是却没有被套牢的案例传出，这几年有人大大台北地区买房
: 现在的价格比买的时候低的吗?(抱歉，无意冒犯)
: 可以分享一下经验吗?? 感激不尽~
兴达港就是这样阿.
15年前远洋渔港喊到15~17万一坪(土地拉)
结果远洋渔港落赛.
我妈前不久那块才买5万多一点.
同样的,高雄大学(又是这个经典范例)也是.
不过高雄大学现在好像又快炒回去了.
但是真正可怕的,还是特殊的渡假山庄,像东部或垦丁四周.
有时会有吹渡假山庄风,你跟上车就会被套牢.
这种就很难回去了,就算要回去,可能要等个40年左右这样..XD
房地产还是会套牢的.
不过房地产有个好处是,只要你这个区块有价值,你的房子还是有机会涨回去.
我家最失败的一个投资就是,台中清泉路上的店面.
我爸买了20年后才卖掉,扣掉通膨,免强小赚一点点.
但无论怎样,只要你看你的房子在都市计画重大建设四周.
他就会涨回去.
问题就是要放,放多久不知道,房地产反应很慢,久的可能一放10~20年.
但目前看来,5都重大建设案,最久大概也20年就可以解套.
(例如高雄失落的20年)
如果你买到套了20年还没回去的房子.
那你应该租房子过日子比较好,你买房子的想法有严重的问题和缺陷.
so...房地产毕竟不像股票,股票大多数的套住可能是一辈子的事情.
不过以上,都不是指大楼.
大楼有个天杀的问题叫"折旧"另外还要算上管理费.
因此大楼确实有可能买了回不去.
旁边新成屋不断创历史新高,但你的房子却因为太老旧价格拉不上来.
so...大楼想久放,就是要有风景,一定要有风景,铁定要有风景.
有风景你就回的去,高雄30年的国宾,24年的京城天下,现在价格都回去了还超越.
但是后面一大排当时高点买的大楼,都回不去了.高雄中古屋价拉不高.
大楼大概只有台北市区和新北市精华区可以不用怕这种问题.
理由是双北市新建案太少,一般人只能买中古屋,自然你不怕人家不买.
但离开双北市市区,买大楼千万记得.
买就是要换屋,不要有一买住20年的打算,除非你很有钱把房子当消耗品用.
想要久住,就去买透天.
有"土"斯有财,一点都不假.
真正有价值得,还是你的土地持份,土地才是真正不会烂,也不会倒,偷也偷不走的东西.