1.来源连结:
http://news.chinatimes.com/politics/11050201/112013032500121.html
2.内容:
房市三二九档期决战桃园，引发央行关注。据了解，央行已要求大型行库紧盯三二
九档期销售状况，若房市炒风仍严重，不排除在下次理监事会将桃园县中坜（青埔）、芦
竹（南崁）及八德三地，纳入房贷管制区。
央行首季理监事会将于周四（廿八日）登场，这也是央行总裁彭淮南新任期的首次
理监事会。一般预料，由于利率调整可能性小，央行重点会放在房市控管，尤其是桃园地
区。
青埔、南崁及八德掀炒风
央行自二○一○年起启动房贷选择性信用管制措施之后，目前纳管的为台北市及新
北市十三个行政区，针对第二套房贷成数以六成为限，并取消宽限期。
房贷管制实施之后，大台北地区投资客出现“南进”现象，看准桃园航空城及桃园
县升格利多，包括青埔、南崁及八德等地，成为投资客新欢，近两年房价涨幅更高达五成
。
根据住展杂志统计，三二九档期的全台推案达四三○○亿元历史天量，其中光是桃
园地区就高达一二四七亿元，不仅超越新北市一一三五亿元，更占北台湾二九三九亿元的
四十二％。
行库主管表示，由于“三二九决战桃园”的态势明确，央行及各行库将紧盯指标建
案销售情况，确认桃园房市是否离谱，倘若如此，势必端出更激烈的授信调整政策。
涨幅已离谱 听到都毛毛的
行库主管表示，桃园供给量大的区域，目前虽非央行管控区，但因房价涨幅离谱，
“听到都毛毛的”，各行库已有降低成数、拉高利率之共识，目的是降低放款风险。
土建融资方面，包括台银、土银等行库，针对偏僻或供给量大地区，已列入“留校
察看”名单，逐一检视建商的财务能力、品质及风评等，利率已拉到自二．五％起跳。
银行主管认为，央行应会先授意各银行留意并调整桃园地区房贷，短期内不会下重
手，但只要炒风未歇，很可能在下次（六月）理监事会时，将桃园纳入新一波房贷管制区
，其中又以中坜、芦竹及八德的机率最高。
银行主管分析，“青南八”纳管，与当初央行将新北市林口、三峡、淡水等地，纳
入管制区的背景很像，都是在原管制区内的房价炒不动、交易量明显下滑之后，房价才飙
高的“投资新乐园”。
3.心得或感想:
青埔、南崁及八德等地，成为投资客新欢，近两年房价涨幅更高达五成。