1.来源连结:
http://tinyurl.com/b2dtx7p
2.内容:
公办都更牛步 6年16案 完工仅1件
自由时报 – 2013年3月25日 上午8:42
〔自由时报记者刘荣／台北报导〕北市都市更新牛步化饱受诟病，“文林苑”案发生
后，民间都更案全面遭到拖累，连由北市府主导的公办都更案都慢如牛步，北市财政
局统计，郝六年来，十六件列管的公办都更案，仅一案完工，有一半连开发商都还找
不到。新任北市副市长张金鹗昨表示，政府要引进更多民间资源。
张金鹗：引进更多民间资源
张金鹗表示，即使公办都更案，牵涉权利关系人的财产利益分割，本来就不是“今天
办，明天好”的行政程序而已，即使是公部门间，协商牵涉到权利变化，透过谈判拖
延，往往更是手段之一，公办都更要提高成案数，公部门应设法让更多民间资源投入
，增加都更案件数。
台北市议员陈玉梅表示，民国九十六年时，郝龙斌上任第一年，当时财政局对市议会
所提的施政报告，就已提出基隆路、罗斯福路、海光段、小西街、卧龙街及万大路市
有土地都市更新案，共计七案。根据北市财政局目前统计，由市府主导都更案累计有
十六案，共计五万平方公尺，其中市有地比例为八十二％，约四万一千多平方公尺。
陈玉梅批评，历经六年仅一案完工，四案事业计画正在审查，三案事业计画核定，但
还有八个案子连实施者都还未甄选出，以去年五月完成厂商甄选的重庆南路“国际学
舍”大楼开发案为例，招标案底定近一年，目前连更新计画都还审不出来，现场还是
一片破败、荒凉的眷舍。
以较具指标的“国际学舍”案，张金鹗也是该案评审委员，他说，该案教育部与北市
府是两大地主，最近光是对低楼层分配方式，教育部又提出不同意见，实施者也必须
重新规划，“一来一回，不光是行政延宕，主要都是权利关系人的意见比较难搞！”
不愿具名的建商表示，民间自办都更，由于整合不易，进入“权利变换阶段”后，必
须与都更户协商，进度漫漫无期，资讯也不透明，建商与地主间的互信不足，“恶梦
才刚要开始，很多口袋不够深的建商，哪里受得了？文林苑事件后，很多同业都被污
名化成发都更财的暴利户，都更户也更敢要。”
陈玉梅表示，由市府主导的公办都更，实施进度也比民间好不到哪里去，跟“文林苑
效应”没有多大关系，审计处前年就已将都更进度缓慢列为重大缺失，北市府却拿不
出任何办法。
财政局表示，公办都更案，市府通常都是地主，透过招标找来厂商出资兴建，关键在
于鉴价及估价，公务机关如何评估土地开发的价值，让业界愿意投入，又不会有图利
实施者的嫌疑，还是必须仰赖民间专业的不动产估价顾问公司。
3.心得或感想:
都更就要起飞了，等著看吧！
※ 同场加映： 老公寓有解！ 北市推“微型都更”拟给补助
http://tinyurl.com/am789eh
老实说我不懂这种“微‧都更”的意义在哪
房子长好看点？卖相漂亮点？
跟都更关系何在？