台北市的房价
我觉得大大的提供一下很有趣的算法
但是细节部分有点问题
前面算的可负担金额真的蛮合理的
问题在于房价
台北市的新成屋五十万一坪的几乎看不到
在考虑台湾万恶的灌水坪数
要买一个室内有30坪的房子
最少要买45-50坪以上
总价随便就会是两到三千万
这样讲应该已经算是保守的
大大算的问题在于
你说的22-24坪
这通常是新成屋 台北市中古屋比较少这样规划
但是22-24坪的房屋市内最多只有十坪多一点
大大心目中
室内有20坪的房子 总坪数一一定是高于30坪(小房公设比就更高了)
而且新成屋没有50万一坪的 都是高于这样
所以这样的房子在台北的价钱是两千万
与大大的预算规划插了快一倍的价钱
而且这样的房子 对一个家庭来说
很快就会不够用.........
五十万一坪的
大概就是三四十年以上 没有电梯 跟没有车位的公寓
很多人都说砖造水泥房子的五十年后结构老化
尤其我们是位于地震带的国家
这些房子当初建的时候也没考虑什么耐震问题
如果你买了一个这样的房子 等你房贷缴完
已经五十岁了 房子已经5-60岁.........
认识这几年在台北市买房的朋友
都是买旧公寓
但是总价也都在两千万左右
真的能买的原因都是父母赞助
自己没有办法有父母赞助
所以就算自家收入比中数稍微高...还是只能看乡下的房子.....
※ 引述《iammakiyo (我是makiyo)》之铭言：
: 大家一起来分析
: "台北市"的房价合不合理
: 有统计说 台北市的中位数年收入是147万台币
: 也就是家庭月收入12~13万左右
: 以1/3推断 换算可付房贷约在4-4.5万左右(20年摊还)
: 也就是约贷款800-900万
: 头款3成计算 房屋总价约在1150万-1300万之间
: 实价登录资讯我看到两篇新闻
: 一篇说北市每坪平均50万 一篇说53万
: 以一般家庭居住30坪来说
: 总价落在1500-1600万间
: 也就是说 一般家庭能负担的
: 大概和目前北市房价
: 有大约300万左右的落差
: 分20年来看 一个月大概差1.25万的贷款
: 加上去的话 每月负担房贷会变成5.5万左右
: 以家庭月收入12.5万来说 也还并非不能负担
: 只是确实比较重些 但还在可容忍范围
: 所以这就是为何目前小宅会夯
: 总价1200万 平均房价50or53w
: 可以买22-24坪 所以二房产品夯
: 也是一般家庭平均可负担的
: 不然就是家长头期款多出点
: 去弥补掉这300万的差距
: 或是贷款成数高点到八成
: 用每个月多付房贷来弥补掉这差距
: 但现在央行贷款趋严 所以这一点也比较困难了
: 所以北市房价贵不贵?
: 由以上推论分析是贵 但还不到非理性程度
: 也就是还在"可容忍"范围