张教授
哦~不，4月1日就变成张副市长了(愚人节)
他的作法完全是民意的做法
之前的问题都在于
建商从那儿赚?
大概就是
从地主那边赚走，地主分回比例，日后的管理费收入
从那个地主赚?，当然就是不同意的那些人(一楼、顶楼、独栋)
基本上真的不用怕建商
因为以后没房子盖了，股票财报烂了
建商就会被逼着推出另一种商业模式
在此建议张副市长，把帝宝旁那块军方地，拿来盖都市更新居民暂租地
市府建立市办都更团队
透过市府召集，委办营造商重建(透过奖励)、居民迁入暂租地、建完后发还
弄个指标案，逐次检讨，建立完整的SOP，然民众清楚的看到完整的流程。
现在最大的征结点，就是建商赚大太了，吃人够够，地主当然不爽。
主管机关市府也不想弄这些麻烦事。
情感也是阻力之一，很多都是一些老伯伯强力反对
这些老伯伯对于土地有深厚的情感。
不过这种反对的人，总有一天会挂的。
之前我记得报上有报导一件都更案谈十年
召集人谈到跟地主都有感情了(十年了，太熟了 XD)
等到最后一个不签的挂了，他儿子就马上签了，然后就开始推动
※ 引述《whiteadam (blue eyes blue)》之铭言：
: 1.来源连结:
: http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130322000907&cid=1210
: 2.内容:
: 张金鹗：门槛越严 纠纷越少
: 2013-03-22 01:21 中国时报 管婺媛、林金池／台北报导
: 文林苑事件爆发后，各界开始检讨现有都更条例问题，行政院与台北市分别提出修法版
: 本，引发建商反弹。准台北市副市长、政治大学地政学系特聘教授张金鹗指出，外界担忧
: 都更条例一修后，会导致都更推动不易，但他认为，对于同意合建门槛等限制愈严格，反
: 而能避免类似文林苑等争议，更能保障建商、居民的权益。
: 张金鹗指出，目前台北市版跟行政院版修法草案差异并不大，仅在同意都更门槛上不同
: ，北市版看似较为严格，但严格的同意门槛，反而能让都更案在展开时，获得多数民众同
: 意，避免因门槛宽松，导致后续纠纷。
: 对于业者们希望提高公权力推动都更、降低同意门槛一事，张则说，文林苑事件发生后
: ，其实大家会发现政府的权力没有这么大，业者不应过度期待；他也说，政院版缺乏严谨
: 的协商机制，这一块需要补足，若能在法中加入专章规范协商机制，会更有助于都更的沟
: 通协调。
: 淡江大学建筑系教授黄瑞茂则指出，目前不论政院版或北市版草案，其实都只在处理文
: 林苑事件衍生出来的问题，无法成为通法。他说，从目前的修法草案中，他看不出政府对
: 都更政策有整体性的思考，更没有一套可运作的ＳＯＰ，对于居民权益保障、建商规范的
: 都更关键，也没出现在政院版、北市版修法草案中，“就算修法修过了，对都更实务也不
: 会有什么改善！”
: 针对，政院版、北市版修法草案提高同意都更门槛，黄则说，这样反而只能让“有本事
: ”的建商才过得了关，也对建商业者们很不公平。
: 台北文林苑都更案至今余波荡漾，财团法人都市更新发展研究基金会执行长丁志成指出
: ，没有两处的都更案条件相同，也没有任何公式可以套用；所谓套用公式只是种“假公平
: ”，建议寻求都更民众，必须要先凝聚社区共识后，再寻求建商协助。
: 3.心得或感想:
: 无