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低总价轻负担！土城套房涨势胜大安区套房涨幅2成夺冠
钜亨网记者叶家玮 台北 | 钜亨网 – 2013年3月22日 上午11:45
好房网整理2012年8月及12月双北市实价资料发现，套房成交价格涨幅
表现前3名，分别是土城区、大安区、中和区，平均幅度在11.2%-20.7%
，其中，以房价最低、负担最轻的土城区套房，涨幅20.7%夺冠，更胜
北市中心大安区套房。
好房网总编辑吴光中表示，实价登录资讯自去年陆续公布后，对于民
众购屋意愿也有相当程度的提升效果，而“小宅当道、低总价称王”
的套房住宅，由于购屋门槛相对偏低，在高房价时代下，受到不少首
购青睐，其中以市区精华路段、临捷运站或具学区题材等套房行情最
有支撑。
而涨幅居冠的土城地区，从去年12月每坪成交价30.3万元，相较于8月
的25.1万元，每坪成交单价悄悄上扬5.2万元，涨幅高达20.7%，涨势
之惊人，凌驾台北市大安区。
吴光中分析，土城近年已逐渐摆脱工业城的刻板印象，由于环境机能
不差且房价相对亲民，即便目前每坪行情从2字头迈入3字头，以15坪
的套房产品来说，总价也不过450万元上下，对于自住族群而言，仍
是物有所值的首选之区，以捷运海山站、土城站及永宁站周边市况
最热。
涨幅排名第2的大安区，套房每坪成交单价，自82.7万元涨至12月的每
坪站上92.3万元，涨幅也高达11.6%，吴光中表示，不少家长望子成才
心态浓厚，大安区内多所明星学校林立，让不少心急的父母不惜斥资
购买设籍学区房，积极帮孩子物色适合的学校，形成另一股置产需求
热潮；至于涨幅第3名的中和区，12月套房每坪成交单价约38.8万元，
和8月份相较，则有11.2%的涨幅。
至于在成交价跌区域，则以大同区、淡水区、三重区套房行情，下修
幅度最明显，分别为32.7%、19.0%、15.8%。吴光中指出，主要因是
这些区域，12月套房交易量体均不足10件，才导致行情波动大，不过
，也显示这些区域套房产品价格差异相当大，民众投资套房应该考量
转手性与投报率，避免买到过高价或是无法出脱的产品。
3.心得或感想:
土城变金城