※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之铭言：
: http://www.ettoday.net/news/20130315/175557.htm
: 房价高买不起？ 颜炳立：买就对了
: 记者林美欣／整理报导
: 尽管政府不断祭出各项政策打房，房价仍然屡创新高。房价在高档，薪水又不涨，还能买
: 房子吗？戴德梁行董事总经理颜炳立上电视节目“幸福照过来”时说：“买就对了！”买
: 房只是一个勇气跟决心的问题。
: 许多年轻人现在的薪水只有2、3万，手上存款也只有个2、30万，这房子要不要买？怎么
: 买？ 颜炳立：“买！就是买！”“20几岁都敢买的话，这是勇气！你不买都输！”
: 颜炳立：千万别听什么教授说的碗糕泡沫
: 颜炳立说，在台湾这么一点大的地方“你不买都输！整个沿路看下来就输掉就对了！所以
: 千万不要听教授讲的话，什么碗糕泡沫！”“一讲泡沫的话，就都吓到不敢买了。”一直
: 等等等，不是最好的办法。就算买下去不能赚钱，最差也能自住！颜炳立还说，若他当教
: 育部长，国中就要教理财，懂得投资太重要了。
: 譬如说你的薪水3-4万，“年轻人可以买的能耐，我算过，大概是乘以100倍，就是你买的
: 总价”(薪资x100倍=房价)。以4万元来算，如果一个月支出1/3，一个月可以存2.8万，存
: 个3-4年，就有百万头期款。
: 买在哪？“有钱买蛋黄 没钱买蛋白”
: 至于该买在哪里？以台北市区来说，大家都知道“捷运宅”自住或投资都潜力无穷，但该
: 选在市中心或较偏远一点的新兴捷运区？颜炳立：“有钱买蛋黄、没钱买蛋白！涨的幅度
: 不一样而已，都是涨。”现在北市中心中古屋行情，大概要8、90万，到第2圈就降到4、
: 50万，再外一圈就大概是2、30万，就看个人口袋深浅，决定买的区域。甚至不在大台北
: 区的机场捷运周边，颜炳立都建议买进。颜炳立：“可以啊，假如可以忍受40分钟到台
: 北，就可以买，其实从淡水到台北也大概差不多的时间”“台北的话，3字头以下就
: 买！”即便是离台北市中心3、40分钟的淡水捷运站附近，也照买不误！
: 如果把北部区域捷运宅的经验复制到台中、高雄，颜炳立说，“假设台北市靠近捷运站的
: 房价涨到这样，不管有规划、没规划或者规划中的捷运，它都照涨，那这样可以拷贝到台
: 中、高雄，只要在捷运宅，见到1字头的，通通要买，10几万的，建议就买。”
: 周遭环境影响房价75%
: 另外，他也提醒买房子首重周遭环境，附近有什么公共设施、道路设施，或者其他有没有
: 什么嫌恶设施，譬如说庙或是基地台、高压电塔等等。如果觉得周遭环境还不错，再考虑
: 看房子，因为周遭环境影响房价75%。
: 颜炳立呼吁年轻人，即使是月领3、4万元的上班族也要能买房，只是信心跟勇气的问题。
简单说一句话，人多的地方不要去
2008金融海啸之后，加上前阵子的欧债、证所税到现在的核四
现在台湾的股市投资已经没有赚头了
没成交量，其实有很大一部分的钱流到房市去了
美国近几年为了不让经济爆掉，拼命印钱救银行跟两房
继续维持低利率与低自备款，让大众有能力持有房地产
并且能够逐年偿还，避免经济持续向下探底，只能拼命印钱救房市
而台湾呢? 以电子业为出口导向，产品多是卖到中国与美国
而美国用"凭空"印出来的钞票，来向台湾购买电子产品
美元兑换成台币的过程，变成强迫央行要多印台币出来跟美金兑换
从90年到现在增加的流通货币总额，将近"一倍"之多
照理而言，不考虑乘数效应的话，那么物价起码要涨一倍才合理
假设商品数量不变，货币平白无故增加一倍，那通膨是很可怕的
照理说，我们的可口可乐应该从25元涨到50元才对，而不是29元
但是彭总裁的作法不是让物价上涨，而是塞到房市去
要因应过多的美金，只有三个做法
第一、货币升值: 数量不变的台币，对应泛滥印制的美金，就是升值，
但会造成台湾以制造业的主体产生大幅汇损，竞争力
下滑，失业率暴增，但这条路政治人物不能接受。
第二、反映在物价上: 但你每天吃的便当会变成100多块，小七茶叶蛋
一颗会变成20元，这点民生无法负担。
第三、把钱塞在房市: 让房价上涨，避免多印的钞票流到其他市场去
不但可以维持稳定的经济，民生也能维持，
只是大家会拼命靠北房价超贵.....
我们选了第三条路，另外双北地区的房市，只要是房子要都更的
打掉重盖的，几乎都是十层楼起跳，北市以捷运线附近来说
只要捷运线通过的，几乎都一坪70~80万起跳
原本打掉的3~5楼老公寓，大约6~10户左右
弄成20层楼大厦，变成40户之多，新房子更贵
户数更多，当大家靠邀买不起房子的时候
年轻人领2万多低薪的时候，新的房子谁进去住?
有空去台北地区的环河堤，一堆新成屋，晚上灯都不会亮的
建商只会告诉你，很多投资客都在买，预售屋抢购一空
我相信这是可能的，但绝对不适合一般百姓去买房子
你算算你跟太太薪资月收10万好了(这样算薪水不错了)
一栋新成屋2000万，不吃不喝2000/10=200个月/12=16.7年
你才能够清偿贷款，请问可能吗?? 扛了就当屋奴一辈子
别忘了东京房价比台湾便宜，但薪水是台湾的2~3倍之多
另外，以需求供给面来说，今年的劳动人口将会达到颠峰
2015以后的人口结构，可以很确定，房子需求量会大幅滑落
请问谁需要买房子? 退休的老人? 还是新婚的年轻人?
当然是后者，但这代的人薪资少，福利也差，退休不见着落
你觉得他们能负担的起一千多万的房子吗?
供给量大幅增加，需求量大幅下滑，偿还能力薄弱
你说说看跟基本面脱离太远的情况下
台湾房市还能维持荣景多久?
这种房仲或建商广告看看就好，唬烂你的别认真
台北市的房价，认真说一般新成屋公寓3~600万才算合理
当去书店看到满满的"教你买房赚大钱"这些书的时候
杂志、亲友、媒体争相报导帝宝涨多少、店面地王创新高、房子多赚
你就该知道，高点并不远(别以身试险)，只是以房地产的情形来说
循环周期比较长，要崩没那么快，通常会有一个最后喷出段
才会开始大幅修正，甚至崩盘