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http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130312000349&cid=1212
2.内容:
实价登录后 高成数房贷难喽
2013-03-12 01:28 工商时报 记者朱汉仑／台北报导
想要取得高成数房贷的借款户要注意了。大型行库近来发现一个普遍现象，自从去年实
价登录后，经近半年来资料比对发现，房屋成交价格比起卖方一开始挂出的售价普遍低1
～2成，连带也影响到银行的估价拿捏，并使得民众实际可取得的房贷成数，将较原先预
期有1、2成的落差。
包括台银、土银、合库等指标大型行库，都已通令所有分行营业单位以实价登录价格作
为鉴价的重要参考，这也使各大行库普遍发现实价登录与房仲牌告售价的差距，即使是房
屋担保品本身坐落在捷运站附近，这种1～2成的落差仍存在；至于非捷运站附近，而是靠
其他题材加持者，例如市郊别墅，落差则更大。
因此，对于想取得高成数房贷的借款户，大型行库主管建议，必须得从牌告售价杀1～2
成，才有可能取得银行高房贷成数，例如约可拿到7成5，甚至是8成，但若没有砍到1～2
成，只怕房贷成数顶多只有售价的6成而已。
行库主管分析，目前大台北地区平均的房贷成数视各银行对房贷业务积极度不同，大约
在7成到7成5，至于8成，除非借款户个人的薪资等固定收入所得能力强，否则即使是地段
好，也不容易取得。
主管房贷业务多年的资深国银主管指出，倘若购屋者想购买的是位于山上的别墅，那么
向卖方议价的空间更大，“一般都从至少4成开始砍起”。
国银主管观察指出，包括中和、新店等新北市地区，山上有很多别墅型社区，过去一年
来因快速道路开通，房仲挂出来售价较前几年上涨甚多，但仔细观察实价登录的成交价，
可发现与售价落差有3～4成，因此借款户若未在成交价上更精打细算，恐怕届时取得房贷
成数连6成都不到。
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