1.来源连结:
http://tinyurl.com/bkrt349
2.内容:
美国房产热 华人追涨投资需冷静精算
2013-03-12
【住展房屋网/台北报导】据中国之声《央广新闻》报导，最新的统计资料显示：去年
12月，美国20个大都会地区房价同比上涨6.8%；今年1月份，美国新房销量环比上涨
16% 。这些都表明，美国房市正在回暖。
而中国人的习惯就是买涨不买跌，大批华人开始入市。但是美国的税费与中国相比有
很大不同，这笔帐怎么才能算明白呢？根据全美房地产经纪人协会的测算，2012年中
国人在美购房90亿美元（约合2700亿台币），仅次于加拿大人。中国人的购房热与移
民热、留学热相伴而来的。
《华尔街日报》最近报导，一个香港富豪想为自己两岁的女儿未来上大学时使用在纽
约曼哈顿买公寓，发现，好一点的学区房子动辄3000万台币，但中国购房者照抢不误
：根据调查显示，2012年加州出售的房产中5.8%是由国际买家购买，而中国买家占了
国际买家比例的近4成。4成中又有1成是在加州购买第2间房的华人，因为中国人往往
有买涨不买跌的心理。
面对中国人赴美购房热，大家应该保持冷静，毕竟中国人在美购房得不到贷款，付出
的都是现金。在美国同一个城市，不同区域房价能相差5到10倍，因此在购房之前一定
要做足功课。买之前要先找美国的亲朋好友打听清楚，再到网上查询相关资料，找可
靠的经纪人，最好能够实地考察一下。
另外，在美国买房子，除了房子本身的价格，还有保险费、过户费、评估费等，一般
占到房价的1%。而且有很多后续费用，最大的是房地产税。各地的税率不同，全美的
平均税率是1.38%，每年按照政府评估价征收。比如在华盛顿一处1500万台币的房子，
每年要交19万5千元台币的房产税。此外还有物业管理费(每个月在6千到3万元台币）
不等。
另外，美国房子的维修成本很高，修个水管基本上也要台币3000元。如果是卖房，加
上各种手续费，大概需要付出相当于成交价的7%的佣金给房地产经纪人，。对于投资
者而言，一年以下即出售的要缴25%的投资收益税，超过一年的要交15%的投资收益税
。从今年开始，对于个人年收入在20万美元（约合600万台币）以上，或夫妻年收入在
25万美元（约合750万台币）以上者，所有的投资收益都要额外征收3.8%的税。
3.心得或感想:
内文数字有错就别计较了
跨国评论几无看过有认真检核数字的
以仲介费而言
National Association of Realtor统计美国仲介费约为5.1%