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作者: tandem (天灯) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 师大商圈争议 都发局修法解套
时间: Fri Mar 8 12:53:13 2013
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/mar/7/today-taipei6.htm
师大商圈争议 都发局修法解套
〔记者郭安家／台北报导〕师大社区、公馆商圈、五分埔商圈、士林夜市周边、忠孝东路
二二三巷等商圈多数商家，因无法符合都市计画法规定，导致长期违规使用，之前更发生
师大夜市商家与住户激烈互杠状况。台北市都市发展局已研拟修订“台北市土地使用分区
管制规则”，放宽临八米与六米巷道的使用项目，为师大夜市等商圈解套。
目前北市住商混合区的商圈，商家多开设于住宅区内，但依据“都市计画法”，住三区内
的餐饮、零售、服饰店必须设在八公尺以上巷道，但大部分商家都设在六公尺以下巷道，
而六公尺以下巷道仅能使用商业强度低的一般零售业，因此这些商圈店家多数都是违法。
市府为解决问题，已拟定三百五十万元的“台北市建筑物混合使用管理及策略之规划”委
托研究案，将规划出相关弹性机制，让住商混合的状况能符合市府主掌的“台北市土地使
用分区管制规则”。
市府都发局长丁育群强调，不是因个案修法，“我们也不讨论个案”，这个修法方案并不
是就地合法，而是“因地制宜”，将不合时宜的规定符合现状，由于台湾政府早年鼓吹家
庭工厂，民众往往在一楼住家开店，居民与商家长年相安无事，但如今民众社区意识抬头
反对商业扩张。
市府都发局规划科长汪礼国表示，目前初步规划，社区未来若要申请住商混合使用，须先
通过社区参与的程序，民众、社区管理委员会达成共识后，市府会给予一个“类似于开发
许可的授权”，可在划定范围内放宽使用项目，市府也会修改“台北市土地使用分区管制
规则”，放宽住宅区内八公尺巷道使用项目；当然，都发局同时也要检验该社区的公共设
施、公园绿地是否足够。
就地合法需与住户达成共识
汪礼国说，师大社区若要用新法就地解套，前提是民众与商家必须凝聚共识，若无法凝聚
共识，届时可能也无法沿用此方案。
汪礼国表示，住商混合使用还是要与土地使用分区主要计画相容，例如若住宅区民众都达
成共识，要将公寓一楼辟建殡仪馆、化学工厂，即使走完程序，都发局也不会通过许可，
而往后住宅区内可容许商家进驻，而商业区也可增设比当地商业强度更强的经营型态。
但现场媒体质疑，此举会不会造成更多房仲业者炒作租金，对此汪礼国表示，该计画未来
将核准更多商业空间使用，增加供给量后，其实可降低全市商家的租金。