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http://news.housefun.com.tw/news/article/16982425485.html
2.内容:
3项利空“未爆弹” 投资桃园勿躁进
好房 News 记者蔡佩蓉／采访报导
桃园受惠航空城、捷运机场线及升格第6都的利多，建商大举抢进推案，青埔高铁周边
预售案甚至喊价每坪45万元，业者直指年底桃园房价一定是“翻涨”，新案开价难以
预期，不过学者认为，桃园供给量爆多，加上航空城开发时程过长，甚至近期限水问
题都是“未爆弹”。
投资桃园不动产有3项潜在利空须特别留意。(图／好房志十一月号)
桃园去年底至今利多题材爆发，尤其机场捷运通车在即，还有五杨高架桥等重大交通
建设，政府积极发展桃园航空城，不过，想投资桃园房市赚取增值利润，几项投资风
险不能忽略。
第1、 住宅供给爆量
淡江大学产经系副教授庄孟翰表表示，桃园的住宅不像台北市转手性强，尤其北市未
来还有陆资的想像，精华地段许多买家承接意愿高，而桃园近年已经释出许多新成屋
，投资这些房子未来究竟谁买？他举例，过去曾有艺人揪团买台中10户预售屋，不料
遇到景气反转，没人承接只好认赔杀出。
第2、 缺水、限水问题
由于石门水库长期淤塞，可储水量每年下滑，经济部水利署已经公告3月15日开始新北
市林口区、桃园夜间限水，加上内政部长李鸿源先前已经特别点名桃园地区缺水严重
，可能成为长期隐忧。庄孟翰表示，缺水危机是未爆弹，初期会影响工业用水，之后
限水更严重可能会影响房市。
不过，东森房屋桃园大湳加盟店经理胡文毅认为，若只是几周的限水，不至于影响民
众购屋意愿，除非长达3个月以上，甚至限制白天用水才会有较大的冲击。
第3、 航空城空包弹
政府针对桃园航空城，先前指出将投入4900亿元，创造2兆收益，提供26万人就业机会
，不过这个计划是到2030年的成效，因此，航空城是否能够“全套完成”而非空包弹
，也是未知数。
庄孟翰说，至少目前民间包括国泰人寿、冠德建设及上市柜建商已经进行投资计划，
但目前住宅房价已经炒高，民众若打算投资，不宜躁进贸然进场。
3.心得或感想:
现在加码林淡桃，明年泪流饮弹头
各位乡民块"桃"呀～～