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杨实秋：珑山林囤积容积 牟取暴利
中国时报【刘建宏╱台北报导】
政府为了鼓励都市更新，提供容积奖励，结果却成为建商赚大钱的利器，甚至有盘商
大量囤积容积，牟取暴利，原始地主反而变成牺牲品。未来应由政府主导容积，维护
社会公平正义。
据今日出刊的《时报周刊》报导，三月二十五日，一群所谓的“地主”，将前往内政
部抗议，反对由政府主导容积买卖。这些所谓的地主，主要成员是以出售容积为业的
盘商，还有部分建商，真正的地主反而不见了。
目前只有台北市规定十五米以上的道路，且持有五年，才可以做容积移转；但十五米
的道路几乎都被移转光了，盘商手上却拿了一大堆四米到十二米的道路，当然希望赶
快开放。
不过，台北市议员杨实秋透露，这些盘商只能算是先锋部队，真正在后头虎视眈眈者
，却是像珑山林、宏泰这种开发过大型社区的大建商兼大地主。他举例，珑山林在东
湖、汐止兴建的珑山林社区，住户买的只是房子而已，社区内行走的道路，所有权还
在珑山林手上，这些道路未来还能做为容积移转的移出基地。
“珑山林的建案在山坡地，当初蔡辰男的国泰信托垮了，林荣三接手，取得土地的成
本非常便宜，房子卖掉之后，林荣三已经大赚一笔。假使珑山林社区是在台北市内，
将来要是真的开放十五米以下道路可以做容积移转，珑山林便能够把道路转到信义区
、内湖区，那简直是暴利！”
杨实秋表示，这些大社区的道路，只是方便居民进出而已，不是为了全国老百姓而开
，也不符合社会正义，建商又已经赚了钱，怎么可以再拿来换容积奖励，让建商盖大
楼牟利？完全说不过去。
杨实秋又说，内湖有一些厂办变成商办，例如自由时报大楼，当初买地的成本很低，
只缴了一些代金，就可以把土地变更使用，又得到容积移转，现在的价值不知高出代
金多少倍！
杨实秋也说，他同意由政府成立容积银行，主导容积买卖，但对特定建商，如珑山林
，必须严格限定总量，甚至容积打折。
3.心得或感想:
又一个‘汐止镇长’ 科科
我贴个新闻，公堂之上贴新闻不犯法吧
※ 同场加映：尤清、廖学广拒配合惨遭修理 议员揭发林荣三涉违法炒楼吸金
http://news.chinatimes.com/focus/501012585/132013010400988.html