1.来源连结:
http://news.housefun.com.tw/news/article/10407321720.html
2.内容:
买法拍流程不可轻忽 资金取得与周转更为重要
好房 News 记者王震濂／整理报导
想买法拍屋，除了流程要特别注意，其实资金的取得和周转则是另一件很重要的事，
因为依规定法拍屋要在拍定后七天内把钱缴清，因此资金的筹措不可不注意，选定的
目标最好是能够负担的。另外因为法拍常常会取消或是改期，一定要确定时间与有无
举办拍卖，才不会临时搞了一个大乌龙。
法拍屋投标当天应注意事项，在正式投标之前，需将下列事项做最后一次的确认，才
不会白忙一场：
1.身分证和印章是否带齐。
2.确认正确的开标时间。
3.观察投标人数。
4.确认投标室外的公布栏上，是否有张贴本次拍卖案件因故停拍的公告；
专家提醒这样的事不是没有原因，因为常常因为这些小疏忽，不是没抢到便宜好屋就
是买到一间问题屋。另外，在投标之前特别要注意︰
１. 租赁权问题︰
要注意原屋主是不是在拍卖前，利用假造的租赁契约，造成拍卖后仍合
法占用的情形。
２.点交问题︰
所谓“点交”，就是法院在开标后，陪同拍定人将标的物点交收清。投
标人最好选择可点交的物件，不但省去与住屋占用者协调的麻烦，也可
能替自己省去一笔金钱损失。
３.抵押权问题︰
确定“拍定后抵押权是否涂销”可避免日后的产权纠纷，因为一旦债权
人不只一位，则日后抵押权人于清偿期未清偿时，依法仍可将不动产拍
卖。
４.优先购买权︰
查明该标的物是否有第三者具有优先购买权，如地上权人、典权人、承
租人或该标的物为农地等，否则一旦有上述情形，再加上有优先购屋权
人时，即使得标也属无效。
５.产权移转限制︰
注意标的物是否有产权移转限制（如国宅），若想投标的标的物有条件
限制，要先查明转移的条件是否相符。
由于法拍屋底价和巿价的差价可观，的确使人动心，只要事先了解规则，投资或是想
自住，都是个不错的管道。
3.心得或感想:
年节最可怜的就是好房记者和我了
好好的年假却不能耍废
版上其他新闻转贴手都不知道跑哪玩去了 O__Q