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http://news.housefun.com.tw/news/article/59427521721.html
2.内容:
不熟如何买法拍 五重点检视代办专业度
好房 News 记者王震濂／整理报导
根据全国地方法院统计，在2012年法拍屋总案量12万多件，拍定金额相较前年下修到
711亿，就连拍定件数也下修到12万，三项数据都创下10年新低。究竟在这个时候适
不适合买法拍屋呢？专家是建议法拍屋一般来说都低于市价三成以上，如果进入二拍
、三拍或是最后的特别拍，价格甚至会掉只剩下一半，只要选好一家代标公司，不仅
可以解决贷款的问题，还可以省下许多不必要的麻烦。
一般来说，不肖公司常用的骗术可归类为三种：
1. 为求成交，使客人投标价钱高于行情，一些业者为了得标，赚取服务
费，用尽心机，拉抬行情，使客人不明就里写了很高的价格，甚至超
过市价行情。
2. 得标后收了钱就不闻不问，代标公司除了帮你标到房子后，还要负责
处理后续产权过户、银行贷款及房屋点交等相关事宜，有些业者一旦
得标后就收费，点交的事情就不管了，或者拍卖过程发生较高难度的
问题就撒手不管或推说不含在服务范图内等借口。
3. 巧立名目，赚取约定服务费以外费用，贪心的业者在客人标到房子时
，一方面营造气氛让客人觉得很幸运标到如此“物美价廉”的房子，
一方面让客人认为后续交屋相当棘手，甚至在得标当天到该得标案件
地点当场做起〔海蟑螂〕占屋，利用不知情的客人，另索取高额搬迁
费。
所以选择好的代标公司就很重要，要判断是否值得委托，可注意5个要点：
1. 是否为合法公司：
是否为经济部立案的合法公司，可从公司执照及营利事业登记证及不
动产仲价经纪同业公会会员証书或经济部网站得知，并了解资本额，
成立时间，公司规模，法律顾问証书及不动产经纪人証书，当然更可
靠的是有无加入“不动产仲介同业公会”“不动产拍卖协会同业公会
”，并缴交营业保证金，这些都是委托的保障。
2. 是否专业：
专业的不动产仲介同仁应有“不动产营业证书，在听取服务人员建议
时，可以多询问法拍屋相关问题，看所提供的资料是否够专业，如能
提出确实数据或案例佐证，则更是专业程度强弱的判断。
3. 有哪些服务内容：
不是所有代标公司都提供从头到尾的全套服务(从资料提供到点交)。
有些可能只帮你投标及办理过户，在受托时要问清楚。
4. 收费是否合理：
服务费如何计算，何时收费，分几段收费，弹性收费，是按底价还是
按得标价计算，都是选择时很重要考量因素。
5. 有无交屋保证：
有无明确交屋期限，如何担保标购权益，更是委托重点。
如果你只是个人想买一间“俗搁大碗”房屋自住，务必要找代标公司或有经验朋友协
助，比市价便宜三～四成的价格，花些少许的服务费是值得选择；如果想把“法拍屋
”当成一种投资理财管道，就值得自己花时间钻研；初期可以先委托代标公司，见习
并累积经验，一段时日后再自行投标，才是低风险、高获利的正确选择。
3.心得或感想: