楼主:
papayaQ (Ke-wei)
2013-02-08 10:21:35卖方卖了一户12坪多的套房给买方
在交易的过程中发现，
将楼上楼下的土地誊本调出来一对照
发现土地持分短少了将近一半，
原本土地持分万分之50，只剩下万分之28
(据说是前一手土地持分过太多了)
请问卖方有无可归责的地方?
买方可否向卖方请求赔偿? 又可否向代书索赔?
谢谢各位的问答，小弟感激不尽。
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:29:00建坪多少地坪多少合约书上都有明文记载,同意了才签的吧!
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:30:00如果他过给你的跟合约上相同,你要告对方什么罪名?
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:34:00法律并没规定同一栋大楼所有门牌的土地持份都必须相同.
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:41:00那可否用含土地的价格卖房 但最后只给一点点土地+房
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:42:00这样对不熟悉的买方很恐怖
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:48:00楼上这是不一样的事情.你会允许你的房子土地持份部份是别人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:51:00所以不可能发生吗?不去查证的情况下法律有保护吗
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:51:00的吗? 原po的情形应该是它建物对应土地持份较少,但产权是完
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:52:00整的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:52:00所以一分割完 该房产对应的土地永远一样?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:53:00那这样看房还真得调全栋资料了 毕竟真值钱的是土地不是房
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:54:00每层楼开一样单价岂不是不合理
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:55:00你认为土持少点就会卖便宜点?可能吗
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:56:00所以我是地主就把土地都分割给自留户 其他按市价卖噱翻了啊
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 10:58:00实务上这不太可能
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 10:59:00所以我的疑问是有法律规定吗
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:01:00法律详细怎么规定这要问律师
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:02:00我只能就经验分享 这情形20年以上公寓大楼都有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:03:00所以我说的情况是可能出现的 土地较少卖市价
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:04:00土地持份较少卖市价很正常
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:06:00公寓的土地持分要一起过没错 我说的是兴建时分割
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:07:00兴建时的分割 不一定都相同 有的多一点有的少一点
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:08:00我看过这情形蛮多次的 但实际上只要产权完整
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:08:00每户对应的可以差距很大吗 这是我的主要疑问
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:09:00否则应该有很多买家是吃了大亏的
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:09:00都还是市价在卖 不可能土持少一点打九折卖
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:10:00即便是赠与也不能单独赠与地上物或土地 必须有相应持分
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:10:00S你的问题可能律师才知道 只是如果原PO这样要提告
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:12:00恩 原po调楼上楼下来比没什么意义
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:12:00我不觉得有理 卖方产权完整合约也载明 何错之有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:13:00除非权状上有其他人
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:16:00分户？
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:17:00其实大楼的土地持份越低，每年地价税就越低，反正也不能改建，持份少反而省钱。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:21:00难说吧 持有到一定数量还是有主导权的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:22:00题外话 那银行鉴价应该也会差很多吧
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:22:00楼上讲的跟我心里想的一样 地价税能少一点就好了 cc
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:22:00现在大楼有成功改建的根本没几栋，几乎都是地震受损的。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:24:00好吧 只单纯讨论有无可能性?
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:24:00S兄 没差啦 我自己同栋两间 鉴出来差不多
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:24:00钉子户赚越多嘛...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:25:00目前不管是建商还是自办都更，成功的少之又少
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-02-08 11:25:00所以银行真是 块陶啊~~~
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:26:00土地持分多寡跟车位等等都有关，楼上楼下有车位吗?
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:26:00影响鉴价主要因素还有其他比这更重要的
作者:
lulalla (定存利息好少)
2013-02-08 11:33:00一般来说，法定车位是没有土地持份的吧？
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:43:00有买车位还是会有额外的持分，至少目前经手过的都这样之前我家买20年的大楼，车位没有额外的权状
作者:
jinks (Mars)
2013-02-08 11:48:00楼上 请问你的车位是含在公设里吧 ?这样跟土地持份有关系吗?
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:50:00有耶，我家跟隔壁没有车位的，土地持分高一点点
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-02-08 11:51:00因为是N手屋了，也不知道当初建商怎么算的
作者:
kai761 2013-02-08 12:27:00每户的土地持分本来就未必相等。 看买卖契约,写土地多少,卖方就该移转登记多少给你。 如果一样,就没问题。
你再把它卖掉就好了 下一个买方也不会知道楼上持分吧
作者:
blurry (今生今世)
2013-05-08 00:54:00已收录